Speelveld op hypotheekmarkt verschuift

1. 11 juni 2026
2. 1 reactie

"Nu ook ING het maximale aflossingsvrije deel voor nieuwe klanten verlaagt naar 30 procent van de woningwaarde, verliezen grootbanken juist bij doorstromers marktaandeel", aldus De Hypotheekshop. "Doorstromers met een bestaande aflossingsvrije hypotheek krijgen vaker te maken met hogere maandlasten, waardoor zij hun maandlasten zien stijgen, zoeken vaker een andere aanbieder of stellen een verhuizing uit."

Nu ook ING de voorwaarden voor aflossingsvrije hypotheken heeft aangescherpt, verschuift het speelveld op de hypotheekmarkt, aldus De Hypotheekshop. "Voor nieuwe klanten bij grootbanken wordt maximaal 30 procent van de woningwaarde steeds nadrukkelijker de norm. Dat raakt vooral doorstromers met een hogere woningwaarde of een groot bestaand aflossingsvrij leningdeel: zij zien hun maandlasten stijgen, zoeken vaker een andere aanbieder of stellen een verhuizing uit."

De Hypotheekshop wijst erop dat aflossingsvrij lenen niet verdwijnt, maar wel dat de maximale ruimte steeds meer per aanbieder verschilt." Waar bij veel geldverstrekkers nog tot 50 procent van de woningwaarde aflossingsvrij kan worden gefinancierd, trekken grootbanken voor nieuwe klanten steeds vaker de grens bij 30 procent. Bestaande klanten worden daarbij vaak ontzien, waarbij meer ruimte vooral beschikbaar blijft bij bestaande situaties, verlengingen en maatwerk. In de standaardpropositie voor nieuwe klanten verdwijnt die ruimte steeds verder naar de achtergrond." 

Rabobank/Obvion communiceerde in januari als eerste grootbank over de aanscherping, gevolgd door ASN in februari, ABN AMRO/Florius in maart en ING in mei. Uit een vergelijking tussen het vierde kwartaal van 2025 en het lopende tweede kwartaal van 2026 (cijfers van De Hypotheekshop) blijkt dat het totale marktaandeel van de grootbanken is toegenomen. De populariteit van tien jaar vast, met of zonder NHG, past goed bij het financieringsmodel van banken. Vooral bij starters en verhogingen winnen zij terrein, oversluiters laten een kleine plus zien. Bij doorstromers is juist het omgekeerde zichtbaar. Daar verliezen grootbanken aandeel. De strengere regels voor aflossingsvrij lijken daarbij een belangrijke rol te spelen, stelt De Hypotheekshop.

Vanuit banken klinkt daarom de roep om een gelijk speelveld: zij willen dat de strengere eisen die zij vanuit ECB-toezicht krijgen opgelegd ook voor andere geldverstrekkers gaan gelden. "Vanuit consumentenperspectief is dat geen vanzelfsprekende oplossing. Banken, verzekeraars en pensioenfondsen werken nu eenmaal onder verschillende regels en met uiteenlopende financieringsmodellen. Juist die verschillen zorgen ervoor dat klanten bij complexe situaties nog alternatieven hebben. Daarnaast hebben consumenten baat bij een hypotheekmarkt waarin niet één groep financiers - de grootbanken - te dominant wordt. Onnodig veel beperkingen hebben bovendien een negatief effect op de doorstroming op de woningmarkt. Vooral senioren zullen minder snel geneigd zijn hun ruime woning te verkopen wanneer zij door beperkingen op aflossingsvrij lenen te maken krijgen met hogere maandlasten. Daardoor komt de doorstroming verder onder druk te staan."

Het is volgens De Hypotheekshop belangrijk dat aflossingsvrij niet verdwijnt achter generieke beperkingen. "De vorm vraagt om zorgvuldige onderbouwing, zeker rond pensioeninkomen, einddatum en overwaarde, maar kan voor sommige huishoudens nog steeds een passende keuze zijn. De kern is niet dat aflossingsvrij terug moet naar de standaard van vroeger, maar dat maatwerk beschikbaar blijft voor klanten bij wie het verantwoord is."

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen 

Meer over

• ING

Abonnement aanvragen