"Starter heeft drie keer zoveel eigen vermogen nodig als in 2017"
De kloof tussen starters mét en zonder vermogen neemt sterk toe. Zonder financiële steun van familie of een fors spaarsaldo wordt het steeds moeilijker om een woning te bemachtigen", aldus Menno Luiten van MUNT Hypotheken, die erop wijst dat de gemiddelde eigen inbreng van starters bij het afsluiten van een hypotheek sinds 2017 is verdrievoudigd.
Waar een starter in 2017 nog 34.805 euro aan eigen vermogen meenam, was dit bedrag in 2024 gestegen tot 91.073 euro. In dezelfde periode steeg de gemiddelde hoofdsom van startershypotheken van 280.541 euro naar 393.461 euro, zo blijkt uit cijfers van MUNT Hypotheken. De stijgende inbreng is deels nodig om de hogere huizenprijzen te financieren, maar ook omdat huizenkopers sinds 2018 de kosten koper niet meer mogen meefinancieren.
Ook huizenkopers ouder dan 35 jaar nemen nu meer eigen vermogen mee, wat grotendeels wordt veroorzaakt door de overwaarde die ze hebben bij verkoop van een woning. In deze groep is de gemiddelde inbreng gestegen van 80.038 euro in 2017 naar 203.011 euro in 2024.
De meeste starters zetten hun hypotheekrente 10 jaar vast en denken, mede door het ingebrachte eigen vermogen, dat ze daarmee goed de toekomst in gaan. Volgens MUNT Hypotheken is dat niet waar en wees daar ook al eerder op. “Voor starters lijkt 10 jaar een lange periode, maar de dag ná het afsluiten van je hypotheek moet je al rekenen met een toetsrente van 5 procent als je je huidige hypotheek wilt behouden bij een verhuizing of bij een scheiding bijvoorbeeld. Dat houdt in dat bij een rentestijging de meeste starters moeite zullen hebben hun hypotheek met bijbehorende lagere rente te behouden. Een hogere eigen inbreng verlaagt je hypotheekbedrag en je maandlasten, maar als de rente stijgt en je gaat verhuizen, ben je alsnog gebonden aan nieuwe toetsrentes en regels."
Reactie toevoegen
Sander Spitzers wint Gouden Kompas 2025
Sander Spitzers van Aarendonk Advies uit IJsselstein heeft het Gouden Kompas 2025 gewonnen. De award werd tijdens de derde editie van de MUNT Stamppotparty in...
DMFCO neemt beheer over hypotheekportefeuille Philips Pensioenfonds
DMFCO heeft het beheer van de hypotheekportefeuille van Philips Pensioenfonds overgenomen. De portefeuille, met een omvang van ruim een miljard euro, bestaat uit...
Nominaties 'Meest onafhankelijke hypotheekadviseur 2025'
MUNT Hypotheken heeft de nominaties bekendgemaakt voor de verkiezing 'Meest onafhankelijke hypotheekadviseur 2025'. De tien genomineerden voor het Gouden...
MUNT: over- en bijsluiters de kans voor adviseurs
Steeds meer huiseigenaren verhogen hun hypotheek voor verduurzaming en verbouwing, goed voor een stijging van ruim 30 procent op jaarbasis. Juist in dit segment...
Hypotheekadviseurs met scheidingsspecialisatie beter vindbaar
Via de adviseurzoeker van vergelijkingsplatform Advieskeuze kunnen bezoekers van de website van MUNT Hypotheken voortaan eenvoudig zien welke kantoren naast regulier...
Luiten (MUNT): "Als politiek aftrek wil blijven afbouwen, dan geleidelijk"
"De vraag voor politici is eigenlijk niet óf we de hypotheekrenteaftrek moeten afbouwen – dat doen ze al 35 jaar – maar hoe ver en hoe snel...
"Huiseigenaren kwetsbaar bij inkomensverlies"
Ruim één op de zes Nederlandse huizenbezitters kan na een half jaar zonder inkomen de woonlasten niet meer opbrengen en één op de tien...
Kop-Munt (MUNT Hypotheken) heeft een AI-hub gelanceerd, bestemd voor hypotheekadviseurs die willen ontdekken hoe zij AI slim kunnen inzetten in hun dagelijkse praktijk. De...
MUNT herhaalt: scheiden onderschat
Bijna driekwart van de Nederlanders heeft geen duidelijke afspraken gemaakt over de hypotheek in het geval van een echtscheiding of relatiebreuk. Dat blijkt uit...
Adviseurs positiever over afhandeling hypotheekdossiers
Adviseurs zijn meer tevreden over de algehele afhandeling van hypotheekdossiers door aanbieders, er is ook meer positieve feedback over snelheid, communicatie en...