Starters kiezen vaker voor kleinere woningen
Starters wijken vaker uit naar kleinere woningen om de maandlasten betaalbaar te houden, aldus cijfers van De Hypotheker.
Ondanks de aanhoudende stijging van de huizenprijzen sluiten starters nauwelijks hogere hypotheken af. Het gemiddelde hypotheekbedrag bleef in de eerste vier maanden van dit jaar vrijwel onveranderd op 347.899 euro, terwijl woningen in maart gemiddeld 5 procent duurder waren dan een jaar eerder. De Hypotheker noemt dit een trendbreuk. Ook alleenstaande starters kiezen steeds vaker voor een kleinere woning. Het gemiddeld hypotheekbedrag bij de single starter is in de afgelopen maanden gestegen met 2 procent naar 296.898 euro.
De sterke positie die starters vorig jaar op de woningmarkt innamen, lijkt inmiddels af te vlakken, stelt De Hypotheker. "In 2024 en 2025 profiteerde deze groep nog volop van het uitponden van woningen, waarbij veel beleggers huurwoningen verkochten. Juist deze relatief kleine en betaalbare woningen kwamen daardoor beschikbaar voor starters. Nu deze verkoopgolf over haar hoogtepunt heen lijkt, neemt ook het aanbod van dergelijke woningen af. Daardoor worden starters opnieuw vaker gedwongen hun woonwensen aan te passen aan het aanbod dat binnen hun financiële mogelijkheden valt."
“Nu de huizenprijzen blijven stijgen, zien we dat steeds meer starters kritisch kijken naar wat voor hen nog financieel haalbaar is. Zij kiezen vaker voor kleinere woningen, goedkopere regio’s of brengen meer eigen geld mee. Met als gevolg dat het gemiddelde hypotheekbedrag onder deze groep licht daalt. Alleenstaande starters zijn een uitzondering; zij moeten vaak maximaal lenen om toegang te krijgen tot de woningmarkt”, aldus Boudewijn de Jong, hypotheekadviseur bij De Hypotheker Rotterdam.
“Doordat doorstromers profiteren van hun overwaarde en veelal hogere inkomens hebben, is het gemiddelde hypotheekbedrag onder deze groep huizenkopers juist licht gestegen. Het is onze verwachting dat het gemiddelde hypotheekbedrag in de komende periode nog zal stijgen. Voor veel starters betekent dit dat zij maximaal moeten lenen om nog kans te maken op een koopwoning, terwijl hun leencapaciteit juist onder druk staat door de gestegen hypotheekrente. Voor doorstromers is die impact vaak kleiner, omdat zij in veel gevallen hun bestaande lage rente kunnen meenemen naar een volgende woning. Het gevolg is dat de ongelijkheid op de woningmarkt verder groeit.”
Reactie toevoegen
Meer over
Daling aantal hypotheekaanvragen
Het totale aantal hypotheekaanvragen is in het tweede kwartaal van 2026 met 3 procent gedaald in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden, zo blijkt uit...
Energielabel bepalender voor betaalbaarheid koopwoningen
Door de hogere hypotheekrente en gestegen energiekosten wordt het energielabel steeds bepalender voor de betaalbaarheid van een woning, aldus De Hypotheker. Dit...
Koopwoningen 4,4 procent duurder
In mei waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 4,4 procent hoger dan een jaar eerder. Een maand eerder was de prijsstijging 4,3 procent. Ten opzichte...
ABN AMRO: fundamentele mismatch vraag en aanbod huizenmarkt
Het aantal eengezinswoningen is tweemaal zo groot als het aantal gezinnen waar deze woningen voor bedoeld zijn en deze onbalans neemt de komende decennia verder...
"Huiseigenaren kunnen bijna 11.000 euro aan rentekosten besparen"
Huiseigenaren kunnen bijna 11.000 euro aan rentekosten besparen als zij in de eerste drie jaar van hun hypotheek jaarlijks 10.000 euro extra aflossen, blijkt uit...
De eerste signalen van afkoeling op de Nederlandse koopwoningmarkt werden in het eerste kwartaal van 2026 zichtbaar. De prijsontwikkeling verliest aan kracht, het...
Prijsstijging koopwoningen vlakt verder af
De prijsstijging jaar op jaar bestaande koopwoningen vlakt verder af. Aldus het CBS. In april waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 4,3 procent...
Woningmarkt steeds lastiger voor starters
Nederlandse huishoudens zijn gemiddeld een kleiner deel van hun inkomen kwijt aan wonen dan enkele jaren geleden. Toch blijft de betaalbaarheid van wonen een groot...
"Geen slecht moment om een ander huis te kopen"
"Wij hebben geen glazen bol, maar het lijkt geen slecht moment om een ander huis te kopen." Aldus Van Bruggen in haar wekelijke nieuwsbrief. De adviesketen: "Je...
Forse stijging hypotheekaanvragen voor woningverbetering
Het aantal hypotheekaanvragen voor het verbeteren van de woning is in maart met 59 procent gestegen in vergelijking met februari, aldus De Hypotheker. De grote...