Stijging huizenprijzen hoger dan piek van 2022
De huizenprijzen liggen inmiddels hoger dan de piek van april 2022 en lijken deze maand weer voor het eerst sinds twee jaar door de grens van 10 procent stijging op jaarbasis te gaan (HDN), aldus De Hypotheekshop die constateert dat steeds meer mensen geïnteresseerd zijn om met meerdere mensen een woning te kopen ook al is de financiering complex.
Toch is er ook wel wat veranderd op de koopwoningenmarkt, volgens De Hypotheekshop. "Er is minder concurrentie van andere gegadigden op de woningmarkt zoals beleggers of doorstromers. De meeste mensen hebben de laatste jaren hun inkomen zien stijgen, de NHG-grens is verhoogd, meer gemeentes stellen startersleningen beschikbaar en de leennormen voor alleenstaanden en energiezuinige woningen zijn verruimd. Desondanks is overbieden weer de norm en neemt ook bieden zonder financieringsvoorbehoud toe, al kan dat laatste tegenwoordig in veel gevallen wel met een zogeheten biedverzekering. Regelmatig zijn de ouders zijdelings betrokken bij de financiering, vaak door een lening of een schenking (soms afkomstig uit een verhoging van de hypotheek op het ouderlijk huis). Ook uitwijken naar woningen in goedkopere buurten of steden is een reeds beproefd recept. Al met al blijft kopen lastig, zeker voor singles."
Door het teruglopende aanbod in de vrije huursector wint kopen aan belang als manier om zelfstandig te kunnen wonen. "Een effect daarvan is dat jonge stellen -soms pas kort bij elkaar- ervoor kiezen om te kopen. Een tweede (voorzichtige) trend die we bespeuren is de wens om een huis te kopen met meer dan twee kopers."
Volgens De Hypotheekshop zijn steeds meer mensen geïnteresseerd om met meerdere mensen een woning te kopen, maar is de financiering complex. "Soms heeft dat te maken met het onderpand, niet alle geldverstrekkers kunnen of willen financieren op niet standaard woningen. Ook bestendigheid van de situatie kan een drempel zijn, met name in het geval van vrienden die willen gaan kopen. Tot slot zijn de systemen simpelweg niet altijd ingericht op het kopen met meer dan twee aanvragers met inkomen."
Daarnaast zal de bestaande woningvoorraad beter benut moeten worden. "Bijvoorbeeld door herbestemming van kantoren en bedrijfspanden, gedogen van permanente bewoning van recreatiewoningen of optopping (zijnde het aanbrengen van een of meerdere nieuwe bouwlagen boven op een bestaand gebouw). Maar ook door splitsing van woningen, ‘familie-wonen’, tiny houses en woningdelen (gedeeltelijke verhuur). Bij de laatst categorie moeten er echter nog wel enkele barrières worden geslecht, zoals het verkrijgen van een vergunning, de fiscaliteit (hypotheekrenteaftrek, toeslagen) of het hypothecair kunnen financieren."
Reactie toevoegen
Huizenjacht steeds grotere mentale belasting
De jacht op een huis begint voor steeds meer mensen op een mentale uitputtingsslag te lijken. Uit een analyse van ruim 1.000 klantreviews van De Hypotheekshop...
Hypotheekmarkt veert op door stijgende rente en onrust
“De combinatie van stijgende rentes en geopolitieke onrust zorgt voor beweging in de markt, waarbij consumenten hun beslissingen naar voren halen." Aldus Martin...
Witwascontroles hypotheekbranche onnodig belastend voor consument
De Hypotheekshop pleit bij witwascontroles voor een uniforme, proportionele en uitlegbare werkwijze in de hele keten. Zo kan witwassen effectief worden bestreden,...
Golf aan hypotheekaanvragen door renteverhogingen
In twee weken tijd is de situatie op de hypotheekmarkt volledig omgeslagen, stelt De Hypotheekshop. Waar twee weken geleden nog alle 40 geldverstrekkers hun rentetarieven...
De Hypotheekshop: "Vergelijking met 2022 nog te vroeg"
"Een vergelijking met 2022 ligt voor de hand, maar blijft voorlopig prematuur. De situatie in het Midden-Oosten is nog volop in ontwikkeling." Dat stelt De...
Starters sluiten vaker hogere hypotheek dan doorstromers
Starters vragen in 2025 in 122 van de 342 Nederlandse gemeenten een hogere hypotheek aan dan doorstromers. Dat is 35 procent van alle gemeenten. In 2023 lag dit...
Hypotheekrente voor zevende keer op rij gedaald
Deze week (week 9) is de hypotheekrente voor de zevende week op rij gedaald. De versnelling die vorig week werd ingezet, hield onverminderd aan. Daardoor kwam het...
"Daling hypotheekrente komt op gang"
Deze week verlaagden ruim 30 geldverstrekkers hun tarieven; ook de grootbanken en hun dochterlabels zijn daarbij opvallend actief, aldus De Hypotheekshop. De rente...
Hypotheekshop: kabinet maakt belofte woningmakt niet waar
"Het nieuwe kabinet maakt de belofte ‘Aan de slag’ voor de woningmarkt vooralsnog niet waar", stelt Martin Hagedoorn, productmanager De Hypotheekshop. "De...
Adviseurs zeer te spreken over geldverstrekkers
Adviseurs zijn nog nooit zo tevreden geweest over hun geldverstrekkers, zo blijkt uit de recente kwartaalmeting (vierde kwartaal 2025) onder adviseurs en binnendienstmedewerkers...