Stijging huizenprijzen hoger dan piek van 2022
De huizenprijzen liggen inmiddels hoger dan de piek van april 2022 en lijken deze maand weer voor het eerst sinds twee jaar door de grens van 10 procent stijging op jaarbasis te gaan (HDN), aldus De Hypotheekshop die constateert dat steeds meer mensen geïnteresseerd zijn om met meerdere mensen een woning te kopen ook al is de financiering complex.
Toch is er ook wel wat veranderd op de koopwoningenmarkt, volgens De Hypotheekshop. "Er is minder concurrentie van andere gegadigden op de woningmarkt zoals beleggers of doorstromers. De meeste mensen hebben de laatste jaren hun inkomen zien stijgen, de NHG-grens is verhoogd, meer gemeentes stellen startersleningen beschikbaar en de leennormen voor alleenstaanden en energiezuinige woningen zijn verruimd. Desondanks is overbieden weer de norm en neemt ook bieden zonder financieringsvoorbehoud toe, al kan dat laatste tegenwoordig in veel gevallen wel met een zogeheten biedverzekering. Regelmatig zijn de ouders zijdelings betrokken bij de financiering, vaak door een lening of een schenking (soms afkomstig uit een verhoging van de hypotheek op het ouderlijk huis). Ook uitwijken naar woningen in goedkopere buurten of steden is een reeds beproefd recept. Al met al blijft kopen lastig, zeker voor singles."
Door het teruglopende aanbod in de vrije huursector wint kopen aan belang als manier om zelfstandig te kunnen wonen. "Een effect daarvan is dat jonge stellen -soms pas kort bij elkaar- ervoor kiezen om te kopen. Een tweede (voorzichtige) trend die we bespeuren is de wens om een huis te kopen met meer dan twee kopers."
Volgens De Hypotheekshop zijn steeds meer mensen geïnteresseerd om met meerdere mensen een woning te kopen, maar is de financiering complex. "Soms heeft dat te maken met het onderpand, niet alle geldverstrekkers kunnen of willen financieren op niet standaard woningen. Ook bestendigheid van de situatie kan een drempel zijn, met name in het geval van vrienden die willen gaan kopen. Tot slot zijn de systemen simpelweg niet altijd ingericht op het kopen met meer dan twee aanvragers met inkomen."
Daarnaast zal de bestaande woningvoorraad beter benut moeten worden. "Bijvoorbeeld door herbestemming van kantoren en bedrijfspanden, gedogen van permanente bewoning van recreatiewoningen of optopping (zijnde het aanbrengen van een of meerdere nieuwe bouwlagen boven op een bestaand gebouw). Maar ook door splitsing van woningen, ‘familie-wonen’, tiny houses en woningdelen (gedeeltelijke verhuur). Bij de laatst categorie moeten er echter nog wel enkele barrières worden geslecht, zoals het verkrijgen van een vergunning, de fiscaliteit (hypotheekrenteaftrek, toeslagen) of het hypothecair kunnen financieren."
Reactie toevoegen
Monitor Koopwoningmarkt: koopwoningmarkt steeds krapper
In het derde kwartaal van 2024 neemt het aantal te koop gezette bestaande woningen licht toe, het aanbod nieuwbouw koopwoningen stabiliseert en de vraag naar koopwoningen...
"Amerikaanse verkiezingen van invloed op de hypotheekrente"
"De Amerikaanse presidentsverkiezingen zijn van invloed op de hypotheekrente in Nederland", zo constateert de Hypotheekshop, die de beweging per week van de gemiddelde...
Hypotheekshop: "Renteverhogingen op komst"
De daling van de hypotheekrente, die eind juni inzette, lijkt voorlopig tot stilstand te zijn gekomen, aldus De Hypotheekshop. "Aan het begin van deze week verlaagden...
Ron Bavelaar: “Er valt nog veel te winnen op het gebied van solidariteit”
Ron Bavelaar nam op 1 oktober jl. wegens pensionering afscheid als ceo van Univé. Hij kwam over van Yarden en had daarvoor de scepter gezwaaid bij De Hypotheekshop....
"Het is weer druk bij de hypotheekadviseur"
Ondanks het schaarse woningaanbod is het toch weer druk bij de hypotheekadviseur (plus 20 procent dit jaar ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, aldus De...
Starters verantwoordelijk voor 44 procent van nieuwbouwhypotheken
De nadruk op betaalbaar bouwen en de verruiming van de leenruimte voor alleenstaanden heeft volgens De Hypotheekshop nieuwbouw de laatste jaren ook voor starters...
"Kabinet heeft geen oog voor hypotheekrenteaftrek"
Een onderwerp dat opvallend genoeg niet terugkomt in het Regeerakkoord, stelt De Hypotheekshop, is de hypotheekrenteaftrek. De adviesketen: " Ondanks dat diverse...
Hypotheekadviseur blijft baken in woelige wereld
(Uit Katern Hypotheken, VVP 3-2024) VVP vroeg vier leidende hypotheekadviesketens welke marktkansen zij zien momenteel. Kansen zijn er volgens de ketens nog genoeg....
"Hypotheekrente eigenlijk al sinds 2016 stabiel"
"De hypotheekrente is dit jaar uitermate stabiel. Terugkijkend is dat eigenlijk al sinds 2016 het geval, onderbroken door relatief korte perioden van stijging of...
Aandeel NHG-hypotheken daalt sneller
In een jaar waarin de huizenprijzen stijgen, daalt het percentage NHG-hypotheken normaal gesproken. Dit jaar verloopt de daling sneller dan vorig jaar (sinds januari...