Stijging huizenprijzen leidt tot extra consumptie

Euro's via Pixabay 2018

Er bestaat een significant verband tussen de stijging van de huizenprijzen en de consumptie van huishoudens in Nederland, aldus onderzoekers bij de Rabobank. "Van elke euro die de waarde van de eigen woning stijgt gaan huiseigenaren zo’n vier cent extra consumeren. Tussen 2014 en 2016 hebben zij door de stijgende prijzen in Nederland naar schatting dus bijna 1.100 euro extra uitgegeven."

Het effect is het grootste in Noord-Holland: huiseigenaren in die provincie consumeren gemiddeld twee cent meer dan eigenaren in de rest van Nederland voor elke euro die de waarde van hun woning stijgt.

De hoogte van de hypotheekschuld in dit verband lijkt geen significante rol te spelen. Opmerkelijk, aldus de onderzoekers: "Onze aanname is dat huishoudens die relatief hoge hypotheekschulden hebben sterker reageren op de verandering van huizenprijzen. Zij lopen immers tegen grotere liquiditeitsbeperkingen aan, die door rap stijgende huizenprijzen sneller afnemen. Toch is te zien dat er geen statistisch significant verschil is voor het consumptie-effect tussen huishoudens met een hoge of lage hypotheekschuld. Opvallend, gezien de grote aandacht tijdens de crisis voor huiseigenaren die‘onder water’ stonden en daardoor met grote consumptiebeperkingen te maken hadden. In een opgaande fase van de woningmarkt lijkt de associatie dus in elk geval niet stand te houden."

Dit is het eerste onderzoek naar het verband tussen de huizenprijzen en consumptie op microniveau voor Nederland. Er is gebruik gemaakt van een unieke dataset van geanonimiseerde klanten die zowel een hypotheek als een betaalrekening hebben bij de Rabobank. Een berekening van hun consumptie is gebruikt om het verband tussen de huizenprijzen en consumptie te schatten, en de rol van hypotheekschulden en regionale verschillen daarin.

De studie bevestigt volgens de onderzoekers "de bevinding van De Nederlandsche Bank dat volatiliteit op de huizenmarkt een belangrijke impact heeft op de consumptie van huishoudens. De regionale verschillen kunnen er bovendien toe leiden dat de economische situatie sterker zal verschillen van regio tot regio: dalende huizenprijzen kunnen bijvoorbeeld een zwaardere wissel trekken op de Noord-Hollandse economie dan op die in Drenthe en Groningen. Uiteindelijk hangt dit er van af hoeveel gewicht consumptieve bestedingen in de schaal van de regionale economie als geheel leggen".

Reactie toevoegen

 

Reacties

Roland van Kemenade - Verberkmoes Assurantien BV 23 augustus 2018

De vraag is of het verband ook causaal is. Dat lijkt me veel interessanter om te weten te komen.

Meer transacties bestaande koopwoningen

Meer transacties bestaande koopwoningen

Het Kadaster registreerde in februari 13.810 woningtransacties. Dat is 16,5 procent meer dan een jaar eerder. In de eerste twee maanden zijn 28.262 woningen verkocht,...

Prijzen koopwoningen in januari gestegen

Prijzen koopwoningen in januari gestegen

In januari 2024 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 1,8 procent hoger dan in januari 2023. Ten opzichte van december 2023 stegen de prijzen in...

Gemiddelde transactieprijs koopwoning ruim 12.000 euro lager in 2023

Gemiddelde transactieprijs koopwoning ruim 12.000 euro lager in 2023

In 2023 was de gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning ruim 416.000 euro, ruim 12.000 euro lager dan in 2022. Aldus het CBS. Het is de eerste daling...

ABN Amro: huizenprijzen stijgen meer dan voorzien

ABN Amro: huizenprijzen stijgen meer dan voorzien

ABN Amro verwacht dat de huizenprijzen in 2024 stijgen met vier procent. Dit is meer dan de 2,5 procent die de bank eerder voorspelde. In 2025, denkt ABN Amro, stijgen...

Opnieuw minder woningen van eigenaar gewisseld

Opnieuw minder woningen van eigenaar gewisseld

In 2023 zijn volgens het Kadaster ruim 180.000 koopwoningen van eigenaar gewisseld, 5,5 procent minder dan in 2022. De daling van het aantal woningtransacties was...

Gerechtshof: Rabobank is onafhankelijke tussenpersoon

Gerechtshof: Rabobank is onafhankelijke tussenpersoon

(Rechtspraak) Het Gerechshof 's-Hertogenbosch maakt korte metten met de stelling dat Rabobank geen onafhankelijke tussenpersoon zou ziin. Dit in het hoger beroep...

Prijzen koopwoningen lopen weer op

Prijzen koopwoningen lopen weer op

In november 2023 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 0,9 procent lager dan in november 2022. De prijsdaling was opnieuw kleiner dan een maand eerder....

Forse AFM-boete Rabobank voor onverantwoorde hypotheekverstrekking

Forse AFM-boete Rabobank voor onverantwoorde hypotheekverstrekking

De AFM heeft een bestuurlijke boete van 12 miljoen euro opgelegd aan de Rabobank.  Dit voor het overtreden van regels voor het verstrekken van hypothecair krediet....

Rabobank geeft hypotheekklanten met laag energielabel 1.000 euro voor isoleren

Rabobank geeft hypotheekklanten met laag energielabel 1.000 euro voor isoleren

Rabobank gaat bestaande hypotheekklanten met een woning met energielabel G en F helpen verduurzamen door hen een Coöperatief Isolatiebudget te bieden. Dit bestaat...

Kifid: lange doorlooptijd valt Rabobank niet te verwijten

Kifid: lange doorlooptijd valt Rabobank niet te verwijten

(Kifid-uitspraak GC 2023-0864, bindend) Consumenten verwijten de Rabobank een lange doorlooptijd waardoor een lager renteaanbod was verlopen. De Geschillencommissie...