Studielening drukt in 2025 nog zwaarder op maximale hypotheek
In de nieuwe voorgestelde hypotheekregels voor 2025, die overigens nog niet definitief zijn, vindt een verdere verzwaring plaats van de invloed van studieleningen op de maximale hypotheek.
Jan Thale Haandrikman, directeur bij Van Bruggen Adviesgroep: “De bruteringsfactor wordt in 2025 namelijk verder verhoogd. Deze factor bepaalt de mate waarin een studielening invloed heeft op de berekening van de maximale hypotheek. “
Van Bruggen geeft als voorbeeld: “Een stel heeft elk een studieschuld van 50.000 euro, waarover ze elk maandelijks 180 euro rente en aflossing betalen. Ze hebben een gezamenlijk inkomen van 85.000 euro. Zij willen samen een woning kopen (met energielabel A of B). De hypotheekrente staat op 3,7 procent.
“Hebben ze geen studieschuld? Dan kunnen ze 417.811 euro lenen.
“Door de studieschulden kunnen ze véél minder lenen, namelijk 323.955 euro op basis van de hypotheekregels 2024.
“De nieuwe woonquotes voor 2025 zijn nog niet bekend, maar wel de nieuwe bruteringsregels voor studieleningen. Deze studenten kunnen in 2025 320.045 euro lenen. Toch bijna weer 4.000 euro minder dan volgens de regels van 2024.”
Eerder dit jaar trok Van Bruggen Adviesgroep al aan de bel, omdat nieuwe hypotheekregels in combinatie met een hogere rente ongunstig uitpakten voor vooral de pechstudentengeneratie. De rente voor studieleningen ging in 2024 fors omhoog en de Tweede Kamer was niet bereid tot een versoepeling. De renteverhoging trof de pechstudentengeneratie nog eens extra omdat zij een hogere schuld hebben.
Reactie toevoegen
VVP 4-2024: leren van Kifid-uitspraken Hypotheken
(Leren van Kifid-uitspraken Hypotheken, Ken je vak! VVP 4-2024) Powered by NVHP Niet voor klachten over diensten als aankoopkoopmakelaar HYPOTHEKEN –...
De complexiteit van hypotheekovergangen
(Jouw Vakbekwaamheid door Lindenhaeghe in Ken je vak!, VVP 4-2024) Met enige regelmaat krijgen wij van adviseurs de vraag: ik heb een hypotheek welke onder het...
"Hypotheekvoorwaarden beter geworden"
De hypotheekvoorwaarden zijn volgens Van Bruggen Adviesgroep de afgelopen jaren over het algemeen beter geworden. De adviesketen: “Dat is enerzijds te danken...
(Uit Katern Hypotheken, VVP 3-2024) Neem verduurzaming hoe dan ook mee in het hypotheekadviesgesprek, proactief. Uit onderzoek van Eigen Huis blijkt dat klanten...
AFM en DNB: stresstesten leennormen schieten tekort
Op dit moment wordt volgens AFM en DNB onvoldoende getest hoe de leennormen bij hypotheken uitpakken in daadwerkelijke stressscenario’s. Het is volgens de...
(Hergen Dutrieux, Viisi, in Katern Hypotheken, VVP 3-2024) De tijden van extreme financieringen tot 160 procent LTV en beperkt bestendig inkomen zijn allang voorbij....
"Doorstromers kunnen weer fors overbieden"
"Nu de huizenprijsdaling weer gedraaid is naar een stijging, zien we dat bestaande huizenbezitters weer steeds vaker op zoek gaan naar een volgende, veelal duurdere...
Opnieuw stijging aantal woningtransacties
Koopwoningen die in juni 2024 bij de notaris passeerden, waren gemiddeld 10 procent duurder dan in juni 2023, aldus de recente nieuwsbrief van Van Bruggen Adviesgroep,...
Hypotheekadviseur blijft baken in woelige wereld
(Uit Katern Hypotheken, VVP 3-2024) VVP vroeg vier leidende hypotheekadviesketens welke marktkansen zij zien momenteel. Kansen zijn er volgens de ketens nog genoeg....
Van Bruggen Adviesgroep ziet hypotheekrente teruggaan naar drie procent
Van Bruggen Adviesgroep verwachti dat de rentes op de financiële markten, en daarop volgend ook de hypotheekrentes, de komende jaren licht zullen dalen. De...