Studielening drukt in 2025 nog zwaarder op maximale hypotheek
In de nieuwe voorgestelde hypotheekregels voor 2025, die overigens nog niet definitief zijn, vindt een verdere verzwaring plaats van de invloed van studieleningen op de maximale hypotheek.
Jan Thale Haandrikman, directeur bij Van Bruggen Adviesgroep: “De bruteringsfactor wordt in 2025 namelijk verder verhoogd. Deze factor bepaalt de mate waarin een studielening invloed heeft op de berekening van de maximale hypotheek. “
Van Bruggen geeft als voorbeeld: “Een stel heeft elk een studieschuld van 50.000 euro, waarover ze elk maandelijks 180 euro rente en aflossing betalen. Ze hebben een gezamenlijk inkomen van 85.000 euro. Zij willen samen een woning kopen (met energielabel A of B). De hypotheekrente staat op 3,7 procent.
“Hebben ze geen studieschuld? Dan kunnen ze 417.811 euro lenen.
“Door de studieschulden kunnen ze véél minder lenen, namelijk 323.955 euro op basis van de hypotheekregels 2024.
“De nieuwe woonquotes voor 2025 zijn nog niet bekend, maar wel de nieuwe bruteringsregels voor studieleningen. Deze studenten kunnen in 2025 320.045 euro lenen. Toch bijna weer 4.000 euro minder dan volgens de regels van 2024.”
Eerder dit jaar trok Van Bruggen Adviesgroep al aan de bel, omdat nieuwe hypotheekregels in combinatie met een hogere rente ongunstig uitpakten voor vooral de pechstudentengeneratie. De rente voor studieleningen ging in 2024 fors omhoog en de Tweede Kamer was niet bereid tot een versoepeling. De renteverhoging trof de pechstudentengeneratie nog eens extra omdat zij een hogere schuld hebben.
Reactie toevoegen
Lloyds Bank: offerte bij nieuwbouw van twaalf maanden mogelijk
Lloyds Bank biedt sinds kort de mogelijkheid om de standaard offertegeldigheid voor nieuwbouw van drie maanden te verlengen naar negen maanden waardoor een totale...
Het staat geldverstrekker vrij geen WOZ-waardebepaling meer te accepteren
(Kifid-uitspraak GC 2024-0554) De Geschillencommissie is van oordeel dat Obvion haar beleid met betrekking tot de wijze waarop een gewijzigde (gestegen) waarde van...
"Structurele problemen bij dossierafhandeling aantal grote geldverstrekkers"
De vestigingen van De Hypotheekshop constateren structurele problemen bij de dossierafhandeling door een aantal grote geldverstrekkers (Top 10 partijen). De Hypotheekshop:...
Van Bruggen Adviesgroep: "Sentiment om een woning te kopen heel positief"
Van Bruggen Adviesgroep heeft haar verwachting voor het aantal woningen dat in 2024 bij de notaris passeert, bijgesteld naar 205.000 à 210.000 (in 2023 passeerden...
"Aanbieders hanteren verschillende berekeningswijzen daadwerkelijke maandlast"
De Hypotheekshop pleit voor eenduidige regels voor de daadwerkelijke maandlast bij het meenemen van een studieschuld in de berekening voor de maximale hypotheek....
Voor de laagste inkomens stijgt de maximale hypotheek fors
Voor de laagste inkomens stijgt de maximale hypotheek in 2025 fors. Aldus de bijlage met financieringslastpercentages bij de Wijzigingsregelinghypothecair krediet,...
Hypotheekadviseur, timing is alles!
(Partner in kennis Centraal Beheer in Katern Hypotheken, VVP 3-2024) Hoe kun je verduurzamingsadvies voor consumenten zo effectief mogelijk maken? Door het onderwerp...
(Lindenhaeghe in Katern Hypotheken, VVP 3-2024) Wanneer partners besluiten om samen een huis te kopen, komen ze voor een aantal belangrijke financiële beslissingen...
Pensioenvoorziening meer betrekken bij hypotheek ondernemer
Al met al zijn de hypotheekmogelijkheden voor zelfstandigen en zzp’ers de laatste jaren sterk verbeterd, stelt De Hypotheekshop. De adviesketen: “Waar...
URL rekentool Inkomensbepaling veranderd
De URL van de Inkomensbepaling Loondienst rekentool (IBLrekentool) is veranderd. Hypotheekadviseurs en geldverstrekkers berekenen het toetsinkomen op basis van het...