Uitwerking eisen energieprestatie voor huurwoningen en utiliteitsgebouwen
Minister Mona Keijzer heeft minimumeisen uitgewerkt voor de energieprestatie van huurwoningen en utiliteitsgebouwen zoals scholen en kantoren. Eigenaren van huurwoningen met een energielabel E, F of G moeten hun pand uiterlijk op 1 januari 2029 verduurzamen naar minimaal energielabel D. De eisen zijn een uitwerking van de in 2022 aangekondigde uitfasering van de slechtste energielabels.
De nieuwe energieprestatie-eisen voor huurwoningen worden vanaf 2026 vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en gelden vanaf 2029. Voor een goede balans tussen de belangen van huurders en verhuurders komt er géén verhuurverbod voor huurwoningen met een energielabel E, F of G. Verhuurders kunnen dus de woning blijven verhuren, maar gemeenten kunnen wel optreden om te stimuleren dat verhuurders de huurwoning verbeteren naar tenminste label D.
Uitzonderingen zijn specifieke categorieën huurwoningen, zoals monumenten en kleine vrijstaande woningen. De nieuwe eisen gelden ook voor huurwoningen in een gemengde Vereniging van Eigenaren (VvE). Voor gemengde VVE’s met koop- en huurwoningen worden specifieke regels opgesteld voor deze verplichting.
Om verhuurders te ondersteunen, biedt minister Keijzer het 'Ondersteuningspakket verduurzaming particuliere verhuur’ aan. Via deze informatie en tools kunnen verhuurders de samenwerking tussen overheden en de branche verbeteren. Daarnaast kunnen verhuurders gebruikmaken van de vereenvoudigde en uitgebreide Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH).
Normering voor utiliteitsbouw
Vanaf 2030 gelden ook nieuwe eisen voor bestaande utiliteitsgebouwen zoals winkels, kantoren, scholen en zorginstellingen. Deze eisen verminderen het zogeheten gebouwgebonden energieverbruik, bijvoorbeeld voor verwarming van het gebouw. De eisen volgen op de Europese richtlijn voor de energieprestatie van gebouwen (EPBD IV). Het uitgangspunt is dat deze normering haalbaar, betaalbaar en uitvoerbaar moeten zijn voor gebouweigenaren, zonder extra, nationale regels.
Uitzonderingen gelden voor gebouwen met onevenredige investeringskosten, sloop op korte termijn of verbouwing tot woningen. Daarnaast zijn sommige gebouwen, zoals monumenten, bepaalde Defensiegebouwen en gebedshuizen, volledig vrijgesteld van de normering. Monumenteneigenaren zijn vanaf mei 2026 wel verplicht om bij verhuur of verkoop een energielabel te hebben. In de EPBD IV is de eerdere uitzonderingspositie komen te vervallen.
Reactie toevoegen
Obvion: Energiebespaarpakket voor klanten met een laag energielabel
Obvion gaat bestaande hypotheekklanten met een woning met energielabel G en F helpen verduurzamen door hen een Energiebespaarpakket aan te bieden. Dit bestaat uit...
Verduurzaming: rentekorting voor verkeerde groep
Van Bruggen meent dat geldverstrekkers verduurzaming in de verkeerde groep stimuleren met hun rentekorting. De adviesketen: "Geldverstrekkers bieden nu vooral een...
Rabobank geeft klanten duurzaamheidskorting
Alle hypotheekklanten van Rabobank wiens woonhuis een definitief energielabel A of hoger heeft, krijgen vanaf januari automatisch de Duurzaamheidskorting van 0,15...
"Als adviseur voor- en nadelen hospitaverhuur belichten"
De adviseur kan een potentiële verhuurder wegwijs maken in wat wel en niet kan bij hospitaverhuur, stelt Karin Polman (directeur Florius). Polman: "De overheid...
Van Bruggen Adviesgroep: goed dat er geen verplichte labelsprong komt
Van Bruggen Adviesgroep noemt het goed dat er geen verplichte energielabelsprong komt. "De vraag is wel", aldus de adviesketen in reactie op het hoofdlijnenakkoord...
Invloed van energielabel op extra hypotheek wordt verkeerd begrepen
Uit onderzoek van Nationale-Nederlanden Bank blijkt dat huiseigenaren de nieuwe regelgeving over het energiezuinig maken van woningen verkeerd begrijpen. Driekwart...
Tweedeling op markt voor energiezuinige woningen neemt in rap tempo toe
Waar in 2021 zo’n een op de drie aangekochte woningen een energiezuinig label had in het hogere prijssegment, betreft dat twee jaar later de helft van de woningen....
De financieel adviseur ook als raadsman over verduurzamen
(Blog door Dirk Kooiman, Kooiman-Advies) In toenemende mate lees ik in de vakpers dat financieel adviseurs een breed beeld moeten vergaren over onder meer het verduurzamen...
ING: "Maak verhuren deel van woning makkelijker"
Steeds meer mensen vinden kamerverhuur een goed idee om de krapte op de woningmarkt tegen te gaan. Ook de bereidheid om een kamer of etage in het eigen huis te verhuren...
Groeiende groep oriënteerders neemt genoegen met lager energielabel
Hoewel 66 procent aangeeft eigenlijk een huis met een hoger energielabel te willen kopen, is dit niet doorslaggevend als zij hiermee hun kansen op een betaalbare...