VEH aan erfpachters A'dam: "Vraag tijdig berekening toekomstige erfpacht"

Amsterdam

Vereniging Eigen Huis (VEH) roept huiseigenaren in Amsterdam op de gemeente voor 1 januari aanstaande te vragen de toekomstige erfpacht te berekenen en vast te zetten. Eigen Huis: "Daarmee voorkomen zij een explosieve stijging van hun erfpacht in het volgende tijdvak en krijgen zij zekerheid over hun toekomstige woonlasten. Bij tussentijdse verkoop van de woning gaat deze zekerheid over naar de volgende eigenaar. Dat maakt een huis op erfpacht waardevaster en beter verkoopbaar. Voor een overstap of vastklikken van de canon moet de huiseigenaar wel naar de notaris en dat kost al snel 1.000 euro of meer."

Volgens Eigen Huis wil de gemeente per 1 januari de berekeningswijze voor erfpachters aanzienlijk aanpassen. "Als dat doorgaat, zijn sterke stijgingen van de woonlasten bij een nieuw tijdvak onvermijdelijk en dreigt wonen op erfpacht voor veel Amsterdammers onbetaalbaar te worden."

De huidige overstapberekening gaat uit van de WOZ-waarde van 2014 en de buurtstraatquote (BSQ) van 2017. Daarnaast is er een korting voor erfpachters. 

Vanaf 1 januari 2020 gaat de gemeente bij het berekenen van de volgende erfpachtperiode uit van de WOZ-waarde in 2018. Omdat de woningwaarde in vier jaar tijd met gemiddeld 60 procent is gestegen, kan de toekomstige erfpachtcanon volgens Eigen Huis tot wel negen keer duurder worden.

 

Reactie toevoegen

 
Meer over
Geldverstrekker hoefde notariskosten niet te vergoeden in erfpachtkwestie

Geldverstrekker hoefde notariskosten niet te vergoeden in erfpachtkwestie

(Kifid-uitspraak GC 2024-0237) De Geschillencommissie is van oordeel dat het beleid van de kredietverstrekker om - bij omzetting naar eeuwigdurend recht van erfpacht...

Woonlasten in ruim kwart gemeenten boven 1.000 euro

Woonlasten in ruim kwart gemeenten boven 1.000 euro

In 94 gemeenten zijn inwoners dit jaar meer dan 1.000 euro kwijt aan gemeentelijke woonlasten, tegenover 54 gemeenten in 2023. Dat blijkt uit onderzoek van Vereniging...

Door aflossen minder zorgen om aflossingsvrije hypotheek

Door aflossen minder zorgen om aflossingsvrije hypotheek

Huiseigenaren maken zich minder vaak zorgen over hun aflossingsvrije hypotheek, blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis. In 2018 maakte achttien procent zich...

Vereniging Eigen Huis tegen verplicht klimaatlabel

Vereniging Eigen Huis tegen verplicht klimaatlabel

Vereniging Eigen Huis is niet enthousiast over de invoering van een verplicht klimaatlabel, zoals vorige geopperd door de AFM. Eigen Huis:  "Het risico van...

Kifid over eeuwigdurende erfpacht in 2020

Kifid over eeuwigdurende erfpacht in 2020

(Kifid-uitspraken GC 2023-0808 en GC 2023-0809) In februari 2023 heeft de Commissie van Beroep van Kifid geoordeeld dat bij een overstap van voortdurende naar eeuwigdurende...

Rechten en plichten VvE onvoldoende uitgelegd door makelaar en adviseur

Rechten en plichten VvE onvoldoende uitgelegd door makelaar en adviseur

"Professionals als makelaars en hypotheekadviseurs zouden de kopende partij meer kunnen voorlichten over de rechten en plichten die bij het wonen in een eigen appartement...

"NHG is verdienmodel voor het Rijk geworden"

"NHG is verdienmodel voor het Rijk geworden"

Vereniging Eigen Huis wil dat minister Kaag de premie voor een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) volgend jaar verlaagt. Eigen Huis: "NHG heeft overvloedige...

"Koopwoning voor starters verder uit zicht door hoge indexatie"

"Koopwoning voor starters verder uit zicht door hoge indexatie"

De betaalbaarheidsgrens voor nieuwbouwwoningen stijgt volgend jaar van 355.000 naar 390.000 euro. Vereniging Eigen Huis vindt die grens veel te hoog en wil dat er...

NHG en vijf marktpartijen stoppen met pilot 'Duurhuur’

NHG en vijf marktpartijen stoppen met pilot 'Duurhuur’

De pilot ‘Duurhuur’, van NHG, Aegon, BLG Wonen, Florius, ING en Vereniging Eigen Huis is geen succes geworden en is beëindigd. Er was onvoldoende...

Eigen Huis ondersteunt petitie behoud ‘gratis’ WOZ-rechtshulp niet

Eigen Huis ondersteunt petitie behoud ‘gratis’ WOZ-rechtshulp niet

De Vereniging Rechtsbescherming Lokale Belastingen is een petitie gestart voor behoud van ‘gratis‘ WOZ-rechtshulp. Vereniging Eigen Huis ondersteunt...