Vernieuwing binnen Nibud-normen biedt oplossing voor startersproblematiek
De Hypotheekshop roept geldverstrekkers en NHG op de 'explainsituatie' op te nemen in het acceptatiebeleid. Een vernieuwing in de Nibud-normen zou namelijk wel eens de oplossing kunnen zijn voor starters op de woningmarkt.
Volgens de Hypotheekshop is er te weinig aandacht geweest voor een belangrijke vernieuwing binnen de Nibud-normen voor 2018, die name starters extra mogelijkheden kan gaan bieden. Het Nibud heeft namelijk becijferd wat de exacte bijkomende maandlasten zijn als een huurder gaat kopen. En dat zou wel eens de oplossing kunnen zijn voor een bekend knelpunt dat starters parten speelt.
"Een veel voorkomende situatie is die van starters die al geruime tijd een bepaald huurbedrag per maand betalen, en die graag een vergelijkbare woning willen kopen. Door de lage rente zijn ze in het geval van de koopwoning vaak goedkoper uit, zeker in de populaire steden. Toch blijkt kopen ondanks de lagere maandlasten door de strikte inkomenstoetsing niet altijd mogelijk", aldus de Hypotheekshop.
In 2018 zijn er echter meer mogelijkheden. Het Nibud heeft namelijk becijferd dat de bijkomende kosten van een koopwoning ongeveer 1,4 procent van de woningwaarde per jaar bedragen. Het Nibud houdt hierbij rekening met de kosten voor onderhoud, de onroerendezaakbelasting, de premie voor de opstalverzekering en de eigenaarslasten van het waterschap. Deze kosten zouden dan niet hoeven te worden meegewogen in de financieringsaanvraag. Dit onder meer omdat de starters over langere tijd een huurwoning konden betalen zonder daarbij in te teren op hun spaargeld of gebruik te maken van een krediet.
"Hoewel in de politiek inmiddels het besef is doorgedrongen dat starters op de woningmarkt in een lastige positie verkeren, zijn er vooralsnog geen maatregelen genomen om die positie te verbeteren. Sterker nog, in 2018 gaan veel starters er in leencapaciteit ongeveer 4.000 tot 6.000 euro op achteruit. De verhoging van de NHG-kostengrens naar 265.000 euro biedt niet iedereen een beter perspectief. Het is daarom positief dat er nu een duidelijke, werkbare norm ligt die voor een deel van de starters nieuwe mogelijkheden betekent. We roepen geldverstrekkers en NHG daarom op om deze explainsituatie op te nemen in hun acceptatiebeleid."
Reactie toevoegen
Meer over
Expats: verborgen groep op de koopwoningmarkt
Expats zijn een verborgen groep op de woningmarkt, stelt De Hypotheekshop. Was het vroeger een kleine groep die tijdelijk in Nederland verbleef, tegenwoordig strijken...
Energielabel C wordt steeds meer de norm voor geldverstrekkers
De Hypotheekshop ziet dat energielabel C steeds meer de norm wordt van geldverstrekkers. De adviesketen: "Een recente ontwikkeling is dat sommige financiers uitsluitend...
Daling hypotheekrente komt tot stilstand
Afgelopen week hebben geldverstrekkers vaker de rente verhoogd dan verlaagd, aldus De Hypotheekshop. Dat is voor het eerst sinds eind oktober weer gebeurd. Ook voor...
"ECB dwingt banken tot hogere rente op aflossingsvrije hypotheken"
De Hypotheekshop verwacht dat de renteopslag voor aflossingsvrije hypotheken omhoog zal gaan, wellicht naar 0,5 tot één procent. De adviesketen: "Al...
Huizenkopers in Noord-Holland vragen de hoogste hypotheken aan
Starters (391.000 euro en doorstromers (408.000 euro) in Noord-Holland hebben vorig jaar gemiddeld de hoogste hypotheekaanvragen gedaan. Dat blijkt uit het overzicht...
De vaste hypotheekrente, aldus De Hypotheekshop, daalt sinds eind oktober – al tien weken op rij. In die periode is de middel(lange) rente vijf jaar vast met...
"Hoge boetes ontmoedigen maatwerk bij hypotheken"
Hoewel de samenleving als geheel flexibeler wordt, wordt vertaling daarvan binnen het hypotheekadvies volgens De Hypotheekshop "als lastiger ervaren. Een bestendige...
Hogere rente lastig voor pensioenfondsen en verzekeraars
Hoewel het verschil tussen een rentevaste periode van tien en 20 jaar ongeveer hetzelfde is gebleven (0,20-0,30 procentpunt), kiezen meer mensen vanwege de hogere...
Starters betalen nu de hoogste hypotheekrente
Door de NHG-korting betaalden starters sinds jaar en dag gemiddeld de laagste rente op hun hypotheek. Daar lijkt met ingang van het huidige kwartaal verandering...
De Hypotheekshop: geen aandacht voor maatwerk in verkiezingsprogramma's
Een probleem dat een steeds groter obstakel voor bepaalde groepen consumenten vormt, maar waar in de verkiezingsprogramma’s nog geen aandacht voor is, zijn...