Verplicht biedlogboek vaak niet verstrekt na verkoop woning
Slechts 32 procent van de bieders ontvangt na afloop van het verkoopproces het biedlogboek. Van die groep krijgt 41 procent het logboek pas na actief navragen. Dat blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis onder mensen die in 2025 een bod uitbrachten op een woning. Terwijl de meeste makelaars verplicht zijn het te verstrekken, gebeurt dit in de praktijk lang niet altijd. Daarom pleit Vereniging Eigen Huis voor duidelijke en afdwingbare regels voor het biedproces.
Uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis blijkt dat het biedlogboek wel bekend is (60 procent) en dat mensen het meestal bekijken als ze het ontvangen (87 procent). Vereniging Eigen Huis: "Maar inzage achteraf is niet voldoende om problemen in het biedproces te voorkomen. Sinds de heropening van ons meldpunt in februari komen opnieuw veel signalen binnen. Een analyse van de eerste meldingen over het biedlogboek laat zien dat het biedlogboek inzicht geeft, maar niet altijd de juiste bescherming. Zo melden mensen dat zij onder druk zijn gezet met concurrerende biedingen die achteraf niet blijken te kloppen. En dat winnende biedingen opvallend vaak na de deadline zijn gedaan of door de makelaar zijn ingevoerd. Daarnaast zijn biedlogboeken regelmatig onvolledig, moeten bieders er zelf achteraan of ontvangen zij het helemaal niet."
Verschillende biedmethodes
Volgens Vereniging Eigen Huis zit het probleem niet alleen in de omgang met het biedlogboek, maar ook in het gebruik van verschillende biedmethodes. Met name de biedmethode waarbij de makelaar tussentijds biedingen kan inzien, geeft ruimte voor beïnvloeding. Ook verschillen de regels rond bezichtigingen, informatievoorziening en het moment waarop biedingen definitief zijn. Daardoor is het voor kopers en verkopers lastig om te begrijpen welke spelregels gelden en wordt controle achteraf bemoeilijkt.
Vereniging Eigen Huis pleit voor één uniforme standaard voor het biedproces, gebaseerd op de bestaande afspraken in de NTA (NTA8061 Minimale eisen aan het biedproces ten behoeve van een biedlogboek). Daarnaast is volgens de vereniging onafhankelijk toezicht nodig, zodat regels niet vrijblijvend zijn en misstanden daadwerkelijk worden aangepakt.
Reactie toevoegen
Meer over
Pleidooi voor voucher kosteloze aflossingsvrij-check
Vereniging Eigen Huis pleit voor de invoering van een bankvoucher, waarmee huiseigenaren kosteloos een onafhankelijke hypotheekadviseur kunnen inschakelen voor een...
Huiseigenaren betalen in 2026 gemiddeld 5,3 procent meer onroerendezaakbelasting (ozb). Voor een doorsnee meerpersoonshuishouden groeien de jaarlijkse kosten daardoor...
Vereniging Eigen Huis heropent meldpunt makelaardij
Vereniging Eigen Huis heropent het meldpunt makelaardij. "Aanhoudende signalen van consumenten en recent onderzoek van het programma Radar laten zien dat het koop-...
"Leenmogelijkheden voor VvE's verbreden"
Vereniging Eigen Huis roept de overheid op om de huidige leenmogelijkheden te verbreden, zodat onderhoud en verduurzaming samen opgepakt kunnen worden voor VvE's....
WOZ-taxatieverslag wordt vernieuwd
Het jaarlijkse WOZ-taxatieverslag van gemeenten wordt vernieuwd, mede dankzij de inzet van Vereniging Eigen Huis. Huiseigenaren krijgen meer inzicht in hoe hun WOZ-waarde...
Woonlasten gemiddeld boven de 1.000 euro
Huiseigenaren betalen volgend jaar gemiddeld 3,9 procent hogere gemeentelijke woonlasten. De aanslag voor onroerendezaakbelasting (OZB), riool- en afvalstoffenheffing...
"Huiseigenaar dupe van onduidelijk energielabel"
Veel huiseigenaren lopen vast bij het verbeteren van hun energielabel, blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis. Het komt voor dat huiseigenaren een slechter...
"Funderingsproblemen onderschat"
Uit onderzoek van Beurs Eigen Huis in samenwerking met Vereniging Eigen Huis blijkt dat funderingsproblematiek nog vaak buiten beeld blijft bij huiseigenaren. Slechts...
"Miljoenennota mist daadkracht voor huiseigenaar"
Vereniging Eigen Huis is teleurgesteld dat een substantiële verlaging van de energiebelasting uitblijft en dat structurele oplossingen voor de woningmarkt ontbreken. Cindy...
Eigen Huis: "Stel onafhankelijk toezicht in op makelaars"
Vereniging Eigen Huis pleit voor onafhankelijk toezicht op makelaars. Dit in het manifest dat zij naar de programmacommissies van de politieke partijen heeft gestuurd. Eigen...