Vertrouwen is goed, controle is beter
Elke financieel dienstverlener kan onbedoeld of zonder het te beseffen bij hypotheekfraude betrokken raken. Aldus de AFM eerder deze week (zie ook het bericht 'Voorkomen hypotheekfraude vraagt alertheid financieel dienstverleners').
Fixers
De toezichthouder waarschuwt voor zogeheten fixers. De AFM: "De fixer speelt vaak een centrale rol in hypotheekfraude. Fixers zijn tussenpersonen die zich in verschillende hoedanigheden voordoen, zoals vertrouwenspersonen, boekhouders of makelaars. De fixer fungeert vaak als aanspreekpunt voor de kredietaanvrager.
"Als er sprake is van een fixer heeft de geldnemer veelal zelf geen contact met de financieel dienstverlener bij het aanvragen van het hypothecaire krediet. De AFM ontvangt signalen dat fixers vaak freelancers, makelaars, tussenpersonen of onderbemiddelaars zonder AFM-vergunning zijn die zich presenteren als hypotheekadviseur. De fixer werkt in dat geval samen met financieel dienstverleners die beschikken over een AFM-vergunning."
Voorbeeld
De AFM geeft een voorbeeld: "Henk is financieel dienstverlener en is trots op zijn vergunning en reputatie. Tijdens een opleiding ontmoette hij Pieter, een freelancer met ervaring en de juiste papieren. Pieter lijkt de ideale samenwerkingspartner. In het begin houdt Henk streng toezicht, Pieter werkt immers uit naam van Henk’s onderneming. Henk controleert alles: dossiers, klantgesprekken, documenten. Alles lijkt in orde.
"Langzaam laat Henk de controle los. Pieter krijgt meer vrijheid. Wat Henk niet weet: Pieter pleegt fraude. Hij gebruikt Henk’s briefpapier en e-mailadres om hypotheekadviezen te geven en valse facturen in te dienen. Henk heeft geen contact met de klanten en merkt niets — tot het misgaat.
"De gevolgen zijn groot. Henk wordt verantwoordelijk gehouden voor de acties van Pieter, omdat alles via zijn vergunning is verlopen. De samenwerkingsovereenkomst met verschillende hypothecair kredietaanbieders wordt door de aanbieders opgezegd. Daarnaast start de AFM een onderzoek naar de beheerste en integere bedrijfsvoering van Henk’s onderneming en legt een formele maatregel op.
"Les: vertrouwen is goed, controle is beter. Strikte controles en volledige transparantie zijn essentieel, ongeacht hoe betrouwbaar een samenwerkingspartner lijkt."
Reactie toevoegen
Reacties
Berend Tooms - Tooms Beheer 26 juni 2025
Goede tips. In de volgende PE vast meer aandacht voor inhoud van tassen van de Jumbo en koelkasten en vriezers.
Meer over
Beleggingskeuze onvoldoende benut
Vooral jonge deelnemers in premieovereenkomsten blijven achter bij het maken van beleggingskeuzes. Terwijl zij juist nog een lange beleggingshorizon hebben. Dat...
Balans nodig tussen personalisatie en solidariteit
Er is balans nodig tussen personalisatie en solidariteit in verzekeren. Aldus de AFM. Tijdens de verenigingsdag van het Verbond van Verzekeraars stond Hanzo...
AFM en DSI verlengen convenant met verbeteringen
AFM en DSI zijn van plan hun convenant te verlengen. Hierbij willen ze de aanbevelingen die KWINK groep nu geeft, ter harte nemen, zoals het ontwikkelen van een...
AFM: meer consumenten kunnen beleggen
Ongeveer 800.000 Nederlandse huishoudens hebben voldoende financiële middelen om te beleggen, maar doen dit niet - terwijl zij op de lange termijn mogelijk...
AFM-boete voor Arrowstreet Capital
De AFM heeft Arrowstreet Capital een bestuurlijke boete van 297.000 euro opgelegd wegens het structureel verkeerd melden van haar netto shortposities in twee aan...
Interactief AFM-pensioenevent over kostentransparantie
De AFM organiseert op 4 juni 2026 een interactief pensioenevent over kostentransparantie. Pensioen opbouwen bij een pensioenuitvoerder brengt kosten met zich...
Adviseurs live in gesprek met de AFM over nieuwe leidraden
Op donderdag 23 april om 15:00 uur organiseert SEH, in samenwerking met de AFM een kosteloos live webinar over de nieuwe leidraden. Er is tijdens deze extra...
AFM: zorg voor verantwoorde financiering funderingsherstel
Nieuw onderzoek van de AFM geeft inzicht in de herstel- en financieringsopgave voor woningeigenaren met funderingsproblemen. Een half miljoen woningeigenaren heeft...
AFM moet nog geregeld wijzen op belang naleven basisnormen door adviseurs en bemiddelaars
In 2025 verstuurde de AFM 868 norminformerende brieven aan adviseurs, bemiddelaars en gevolmachtigd agenten. Dat is te lezen in het maandag gepubliceerde jaarverslag...
Beleid bij AI-gebruik blijft achter
Uitkomsten van AFM-onderzoek laten zien dat in de Nederlandse assetmanagementsector het AI-gebruik toeneemt, terwijl beleid en afspraken achterblijven. De...