Vierjaarsmiddeling financieringslastpercentages onder vuur vanwege hoge inflatie
De vierjaarsmiddeling maakt dat de hoge inflatie van nu onvoldoende meeweegt in de nieuwe financieringslastpercentages, vrezen AFM en DNB. De toezichthouders in hun gezamenlijke reactie op de consultatie ‘Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2023’: “Door de vierjaarsmiddeling worden de huidige hoge inflatiecijfers slechts voor een kwart meegenomen bij het vaststellen van de financieringslastpercentages voor het komende jaar. De vierjaarsmiddeling is een zinvol instrumenten om schokken in leenruimte tegen te gaan, maar zorgt nu voor toenemende kwetsbaarheden bij huishoudens in een economische situatie die vraagt om het beperken van kwetsbaarheden. Wij hebben hierover grote zorgen.”
Stresstest schiet tekort
AFM en DNB schrijven verder: “Het Nibud heeft een stresstest uitgevoerd om te zien of huishoudens bij een maximale hypotheek en de voorgestelde financieringslastpercentages voor 2023 nog kunnen voldoen aan de minimale kosten van leven. Dit was voor de meeste lagere inkomens niet het geval, waarop de woonquotes naar beneden zijn bijgesteld. Uit de stresstest volgt dat huishoudens met middeninkomens en hogere inkomens de minimale kosten van leven bij een maximale hypotheek nog wel kunnen dragen en voor deze inkomensgroepen past het Nibud de percentages dan ook niet aan. Deze opzet veronderstelt dat huishoudens met midden- en hogere inkomens in staat zijn hun bestedingen terug te brengen tot het bestaansminimum. In werkelijkheid zal dit voor veel van deze huishoudens niet haalbaar zijn.
“De stresstest zou de vraag moeten beantwoorden of huishoudens de hypotheeklasten nog kunnen betalen als zij maximaal – maar op een niveau dat nog wel realistisch en praktisch mogelijk is – terugschakelen in kosten van leven. De stresstest is in de huidige context uitermate belangrijk en schiet in onze ogen tekort. Het lijkt ons dan ook raadzaam om de vormgeving van deze toets tegen het licht te houden.”
Reactie toevoegen
Meer over
De regering is niet voornemens om de LTV-limiet aan te scherpen, is te lezen in de Nota naar aanleiding van het verslag Wet rapportage hypotheekmarkt DNB. Minister...
"Consolidatie hypotheekmarkt zet bestaande klant buitenspel"
De Hypotheekshop roept geldverstrekkers en toezichthouders op bestaande klanten beter te beschermen bij overnames, portefeuilleverkopen en het stoppen van labels....
Winnaars Gouden Lotus Awards bekend
InFinance heeft de winnaars bekend gemaakt van haar Gouden Lotus Awards. Dit zijn de winnaars van een of meerdere Gouden Lotus Awards 2026: Hypotheekverstrekker...
Wijzigingen in leennormen nu niet opportuun
Het Financieel Stabiliteitscomité (FSC) benadrukt dat prudente leennormen essentieel blijven voor financiële stabiliteit en dat wijzigingen in de leennormensystematiek...
Adfiz: "Elke hypotheek is maatwerk"
Adfiz blijft pleiten voor advies op maat als fundament van de hypotheekadvisering. Dat schrijft zij in reactie op de dinsdag verschenen monitors van AFM, DNB en...
CPB: vermogen doorslaggevend geworden op koopwoningmarkt
Voor steeds meer huishoudens is het kopen van een huis onbereikbaar geworden. Dat blijkt uit de eerste editie van de Toegankelijkheidsmonitor Koopwoningmarkt van...
AFM en DNB: "Verruiming leennormen voor huizenkopers onwenselijk"
Een verruiming van de leennormen voor mensen die een huis willen kopen kan volgens AFM en DNB leiden tot hogere biedingen en hogere schulden bij kopers (vooral starters)...
Renteaftrek bij VvE-lening voor verduurzaming
(Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 4-2025) De verduurzaming van appartementencomplexen vraagt steeds vaker om gezamenlijke financiering via de Vereniging van Eigenaren...
Adviseurs maken het verschil in een markt vol woonstress
(Partner in kennis ING in VVP 4-2025) ING was ook in 2025 sponsor van de VVP Advies Award. “Wij geloven in de kracht van persoonlijk financieel advies,”...
Proefabonnement af te sluiten voor EWR Tool
Vanaf heden kan de adviseur een proefabonnement nemen op de Eigen Woning Regeling Tool van twee maanden. De kosten zijn 50 euro exclusief btw. Initiatiefnemers...