"Voorwaarden verhogen hypotheek verhelderen en aanpassen"
Geldverstrekkers moeten hun beleid inzake verhogingen van de hypotheek verhelderen en aanpassen. Dat meent De Hypotheekshop. De adviesketen: "Deze voorwaarden worden in de toekomst vanwege de toenemende krapte op de woningmarkt en de verduurzaming waarschijnlijk zelfs nog belangrijker. Geldverstrekkers zouden zich bewust moeten zijn van het nadelige effect van hun beleid voor de consument en de mogelijkheden moeten onderzoeken om dit aan te passen. Daarnaast is de hoogte van de hypotheekrente na verhoging zonder NHG op voorhand niet altijd helder. Consumenten worden soms geconfronteerd met een hogere rente voor de hele hypotheek. Ook hier zouden geldverstrekkers hun beleid kunnen verhelderen en aanpassen."
Volgens De Hypotheekshop hanteren bepaalde regiepartijen en enkele verzekeraars "voor verhogingen buiten de notaris om (een zogenaamde onderhandse opname binnen de eerste inschrijving) een beperking. Deze verhogingen kennen een maximale duur gelijk aan de looptijd van de bestaande hypotheek. Dus geen 30 jaar maar bijvoorbeeld 25 jaar als de hypotheek al vijf jaar loopt. Dat hoeft geen probleem te zijn als de hypotheek recent is gesloten. Is de eerste hypotheek echter al langer geleden gepasseerd, dan kan deze verkorte looptijd nadelige gevolgen hebben voor de leencapaciteit.
"Een tweede obstakel kan liggen in de duur van de oorspronkelijke rentevaste periode van de eerste hypotheek. Is de eerste hypotheek destijds gesloten met een renteperiode van tien jaar vast, dan geldt voor dat deel van de hypotheek op het moment van verhogen een toetsrente van vijf procent. Deze hogere toetsrente beïnvloedt de leencapaciteit nadelig waardoor de gewenste verhoging mogelijk niet haalbaar is.
"De laatste drempel vormt ‘NHG’. Niet alle geldverstrekkers willen een tweede hypotheek met NHG financieren als de eerste hypotheek destijds zonder NHG is gesloten. Omdat de hoogte van de NHG-koopsom in de loop van de tijd is aangepast, komt het voor dat consumenten destijds niet in aanmerking kwamen voor NHG. Deze drempel heeft zijn oorzaak in systeemtechnische beperkingen. Overigens zijn er ook geldverstrekkers die geen tweede hypotheek zonder NHG verstrekken, als de eerste hypotheek met NHG is gesloten".
Reactie toevoegen
Meer over
Expats: verborgen groep op de koopwoningmarkt
Expats zijn een verborgen groep op de woningmarkt, stelt De Hypotheekshop. Was het vroeger een kleine groep die tijdelijk in Nederland verbleef, tegenwoordig strijken...
Energielabel C wordt steeds meer de norm voor geldverstrekkers
De Hypotheekshop ziet dat energielabel C steeds meer de norm wordt van geldverstrekkers. De adviesketen: "Een recente ontwikkeling is dat sommige financiers uitsluitend...
Daling hypotheekrente komt tot stilstand
Afgelopen week hebben geldverstrekkers vaker de rente verhoogd dan verlaagd, aldus De Hypotheekshop. Dat is voor het eerst sinds eind oktober weer gebeurd. Ook voor...
"ECB dwingt banken tot hogere rente op aflossingsvrije hypotheken"
De Hypotheekshop verwacht dat de renteopslag voor aflossingsvrije hypotheken omhoog zal gaan, wellicht naar 0,5 tot één procent. De adviesketen: "Al...
Huizenkopers in Noord-Holland vragen de hoogste hypotheken aan
Starters (391.000 euro en doorstromers (408.000 euro) in Noord-Holland hebben vorig jaar gemiddeld de hoogste hypotheekaanvragen gedaan. Dat blijkt uit het overzicht...
De vaste hypotheekrente, aldus De Hypotheekshop, daalt sinds eind oktober – al tien weken op rij. In die periode is de middel(lange) rente vijf jaar vast met...
"Hoge boetes ontmoedigen maatwerk bij hypotheken"
Hoewel de samenleving als geheel flexibeler wordt, wordt vertaling daarvan binnen het hypotheekadvies volgens De Hypotheekshop "als lastiger ervaren. Een bestendige...
Hogere rente lastig voor pensioenfondsen en verzekeraars
Hoewel het verschil tussen een rentevaste periode van tien en 20 jaar ongeveer hetzelfde is gebleven (0,20-0,30 procentpunt), kiezen meer mensen vanwege de hogere...
Starters betalen nu de hoogste hypotheekrente
Door de NHG-korting betaalden starters sinds jaar en dag gemiddeld de laagste rente op hun hypotheek. Daar lijkt met ingang van het huidige kwartaal verandering...
De Hypotheekshop: geen aandacht voor maatwerk in verkiezingsprogramma's
Een probleem dat een steeds groter obstakel voor bepaalde groepen consumenten vormt, maar waar in de verkiezingsprogramma’s nog geen aandacht voor is, zijn...