VvE: geen extra vrijstelling in box 3

Kasja Ollongren 2017

Het kabinet acht het niet wenselijk om een extra vrijstelling in box 3 te introduceren in verband met de sinds 2018 voor een VvE geldende spaarverplichting.

Minister Ollongren in antwoord op Kamervragen: "Een dergelijke reservering verschilt niet wezenlijk van een reservering voor groot onderhoud zoals die door een andere woningeigenaar (geen deel uitmakend van een VvE) wordt aangehouden en die ook tot het vermogen in box 3 behoort."

De Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars is op 1 januari 2018 in werking getreden. In deze wet is geregeld dat VvE’s jaarlijks een minimumbedrag sparen voor groot onderhoud door storting in het VvE reservefonds, gebaseerd op een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) óf 0,5 procent van de herbouwwaarde.
 
Goedkeuring wordt herijkt
 
Ollongrens verder: "Bij het vaststellen van de waarde in het economische verkeer van het lidmaatschapsrecht wordt het aandeel in het reservefonds meegenomen.  Het lidmaatschapsrecht in een VvE kan in box 3 tot zowel een bezitting als een schuld leiden. Omdat appartementseigenaren (voor hun deel) van een schuld van de VvE hoofdelijk verbonden zijn, wordt het aandeel in de schuld in beginsel meegenomen als verplichting in box 3.  Op basis van een goedkeuring in onderdeel 10.4 van het besluit Inkomstenbelasting; Eigenwoningrente van 10 juni 2010 (DGB2010/921) bestaat onder voorwaarden de mogelijkheid om in bepaalde gevallen de schuld aan te merken als eigenwoningschuld.

"Uit nadere bestudering van voornoemde goedkeuring is gebleken dat deze  – mede gezien de gewijzigde regelgeving met ingang van 1 januari 2013 –  niet onverkort kan blijven bestaan en dient te worden herzien. Dit heeft voor appartementseigenaren die op het moment van de herziening gebruikmaken van de huidige goedkeuring geen gevolgen gedurende de resterende looptijd van de VvE-lening. Hoewel herijking van de goedkeuring noodzakelijk is, blijft het streven te komen tot een regeling waarbij appartementseigenaren voor een lening voor onderhoud/verduurzaming die is aangegaan door de VvE, onder voorwaarden gebruik kunnen blijven maken van de eigenwoningregeling. Bij de definitieve vormgeving zullen de uitkomsten van de momenteel lopende evaluatie van de eigenwoningregeling worden meegenomen."
 
 

Reactie toevoegen

 
Rechten en plichten VvE onvoldoende uitgelegd door makelaar en adviseur

Rechten en plichten VvE onvoldoende uitgelegd door makelaar en adviseur

"Professionals als makelaars en hypotheekadviseurs zouden de kopende partij meer kunnen voorlichten over de rechten en plichten die bij het wonen in een eigen appartement...

Centraal Beheer helpt VvE’s bij verduurzamen appartementen

Centraal Beheer helpt VvE’s bij verduurzamen appartementen

Centraal Beheer heeft een aanpak ontwikkeld die VvE’s wil stimuleren en helpen bij verduurzaming van appartementen. De aanpak loopt van inzicht, begeleiding...

Stimuleringslening kleine VvE met NHG

Stimuleringslening kleine VvE met NHG

Vanaf 1 november kan via de VvE een gezamenlijke SVn-lening worden aangevraagd met een garantie van NHG. De VvE kan zelf de hoogte van de lening bepalen met een...

Energiebesparing koopappartementen loopt vast op complexe besluitvorming

Energiebesparing koopappartementen loopt vast op complexe besluitvorming

Vereniging Eigen Huis (VEH) het kabinet op het mogelijk te maken dat appartementseigenaren zelfstandig zonnepanelen en isolatieglas kunnen plaatsen als andere eigenaren...

Verduurzamen door VvE's verder aangejaagd en gestroomlijnd

Verduurzamen door VvE's verder aangejaagd en gestroomlijnd

De meeste verduurzamingsonderdelen gericht op VvE’s gaan per 1 januari 2023 uit de ISDE en over naar de SEEH. Aan de bestaande subsidiemogelijkheden in de...

Makkelijker een laadpaal voor Vereniging van Eigenaren

Makkelijker een laadpaal voor Vereniging van Eigenaren

VvE’s kunnen vanaf nu met subsidie oplaadpuntenadvies krijgen van een deskundige. Via de SEEH-regeling kunnen zij 75 procent van de kosten terugkrijgen, met...

VvE's en verduurzaming

VvE's en verduurzaming

Minister Knops is van plan om bij VvE's de instemmingsvereisten voor verduurzamingsmaatregelen die nauw samenhangen met onderhoud, gelijk te stellen aan de instemmingsvereisten...

Van de regen in de drup...

Van de regen in de drup...

Omdat hij geen aanvullende dekking sloot voor iets waarvan hij niet wist dat het speelde, krijgt een VvE-deelnemer ongelijk van het Gerechtshof Amsterdam... Een...

Kwart oudere VvE's heeft geen reservefonds

Kwart oudere VvE's heeft geen reservefonds

Vereniging Eigen Huis hoort regelmatig dat een bank een hypotheekaanvraag afwijst omdat de VvE nauwelijks of geen reserves, en ook geen onderhoudsplan heeft. Aldus...

Voor VvE is onderhoud belangrijker dan verduurzaming

Voor VvE is onderhoud belangrijker dan verduurzaming

Appartementseigenaren maken zich meer druk over het onderhoud van hun gebouw dan over verduurzaming. Dit blijkt uit het Nationale VvE-onderzoek 2019 van Vereniging...