"Woning met hoog funderingsrisico blijven financieren"
Adfiz vindt dat woningen met een hoog funderingsrisico financierbaar moeten blijven, mits verantwoord. Adfiz: "Inprijzen van herstelkosten in de marktwaarde is een logische route, maar mag er niet toe leiden dat hele buurten feitelijk buiten de markt vallen."
Adfiz reageert op de brief die de minister naar de Tweede Kamer heeft gestuurd over de Nationale Aanpak Funderingen.
Adfiz: "Voor de adviespraktijk zit de beweging vooral in het koopproces en de financiering: sinds 1 april staat het funderingsrisico in het taxatierapport, NHG wil per 1 januari 2027 herstelkosten meewegen in de toetsing en begin 2027 moet een koopconvenant funderingen worden getekend.
"De minister constateert dat een deel van de kredietverstrekkers het beleid inmiddels heeft aangepast door bij hoge risico's rekening te houden met herstelkosten. Dat gebeurt nog niet overal op dezelfde manier, waardoor de uitkomst voor de klant mede afhangt van de gekozen aanbieder. En daar kan de financieel adviseur het verschil maken.
"NHG werkt aan een toetskader met beoogde inwerkingtreding per 1 januari 2027, waarin herstelkosten meetellen en de maximale financieringsruimte bij risicowoningen dus lager uitvalt. Dat schept eenduidigheid, maar betekent ook dat kopers vaker eigen geld nodig hebben of hun zoekopdracht moeten bijstellen. Omdat de taxatie pas laat in het koopproces plaatsvindt, wordt gewerkt aan een koopconvenant funderingen dat begin 2027 moet worden ondertekend. Onze insteek daarbij is dat de verkoper wordt verplicht om ten minste globale informatie over de staat van de fundering te verstrekken, zodat het gesprek niet pas bij de taxatie begint."
Verschil tussen papier en spreekkamer
Adfiz: "Volgens de brief kunnen de meeste eigenaren herstel zelf financieren uit eigen middelen of een extra hypotheek; uit onderzoek blijkt dat minder dan een procent van de schadegevallen op inkomen vastloopt. De AFM komt op basis van de huidige situatie uit op circa 25.000 eigenaren die dat nu niet kunnen, waarvan 21.000 vanwege ontoereikend inkomen. In die berekening is uitgegaan van volledig herstel en is het Fonds Duurzaam Funderingsherstel buiten beschouwing gelaten. Dat verschil tussen macrobeeld en individueel dossier tekent de opgave: op papier is er ruimte, in de spreekkamer hangt alles af van inkomen, overwaarde en aankoopmoment.
"De minister geeft aan samen met de financiële sector te onderzoeken welke belemmeringen er nog bestaan voor eigenaren die tussen wal en schip vallen, en hoe die opgelost kunnen worden. De insteek is nadrukkelijk dat geldverstrekkers ook woningen met hoog funderingsrisico blijven financieren."
Reactie toevoegen
Reacties
Berend Tooms - Tooms Beheer 3 september 2026
Ik lees een “komt wel goed” aanpak, een beetje zoals we in Nederland veelal gewend zijn. Tot de muur of kade in zicht komt. We moeten immers de handel wel een beetje op gang houden. Hoe kan je nu serieus bieden als je nog niet weet of je met tussen de 0 en 120.000€ aan funderingsherstelkosten binnen afzienbare tijd geconfronteerd wordt? Wat een onzin om af te pellen naar het niveau “kan men niet betalen, maar ook niet financieren”. Het wordt voor iedereen een probleem. Ook bij verkoop op enig moment. Ik hoop voor kopers dat koopcontracten OG inmiddels iets meer voorlopig worden door (ook) expliciet ontbindende voorwaarden met betrekking tot dit probleem op te nemen. Ik zou het aankoopmakelaars in ieder geval adviseren. Vooruitschuiven is dus niet de oplossing. Eigenlijk is er nergens in Europa een 100% oplossing te kopiëren. Maar wel zijn er voorbeelden, Frankrijk, Engeland kennelijk (bijvoorbeeld) die systemen kennen waarbij vooraf geschetst dient te worden door verkopers wat de stand van de woning is. Niet perfect maar wel veel minder vrijblijvend.
Claudia Brood - Veldsink 1 september 2026
Probleem vooraf ontstaat dat de kosten van het vooronderzoek erg prijzig is en dit vooraf uit eigen middelen betaald moet worden en daarvoor het geld er niet is. Herfinancieren bij aanvraag is niet toegestaan, waardoor consument vastloopt. Fijn zou zijn dat hier een oplossing voor komt
Meer over
Adfiz-directeur Enno Wiertsema roept regelmakers op meer mee te wegen dat financieel adviseurs volop het vertrouwen genieten van consument en ondernemer. Wiertsema...
Adfiz Najaarsevent 2026 in teken van Prinsjesdag, AI en cyberrisico's
Adfiz organiseert op woensdag 16 september opnieuw het Najaarsevent. Edin Mujagić neemt de deelnemers mee in de economische ontwikkelingen die op Nederland afkomen:...
Is jouw klachtenbeleid up-to-date?
(Adfiz in Ken je vak! VVP 2-2026) Een klacht ontvangen? Als financieel dienstverlener ben je verplicht te zorgen voor een adequate behandeling van klachten...
Nationale Aanpak Funderingen verder uitgewerkt
Het kabinet heeft samen met betrokken partijen de Nationale Aanpak Funderingen verder uitgewerkt. De aanpak helpt eigenaren bij het voorkomen, vertragen of herstellen...
Als financieel adviseur val je niet rechtstreeks onder NIS2 of de Cyberbeveiligingswet. Aldus Adfiz in haar nieuwe rubriek Vraag uit de praktijk. Adfiz: "Wel kun...
Peiling Adfiz: advieskanaal groeit door
Driekwart van de Adfiz-leden verwacht ook in 2026 te groeien. Ook de groei zelf is hoger dan de jaren daarvoor, dertien in plaats van tien procent. Afgelopen jaar...
Adfiz deelt op haar website voortaan regelmatig een geanonimiseerde ledenvraag met een compact en praktisch antwoord. Adfiz: "Een lid vroeg ons wat je kunt doen...
Klant informeren dat hij met AI praat, is verplicht
De transparantieplicht uit de AI Acti is in werking getreden. Wie een chatbot op zijn website heeft, moet kenbaar maken dat de bezoeker met een AI-systeem te maken...
Financieel adviseur onmisbaar bij periodiek onderhoud
(Marc van Westerlaak, Adfiz, in VVP-special Slimmer Klantbeheer 2026) De druk op geldverstrekkers neemt toe op het dossier aflosvrije hypotheken. DNB en de ECB...
Adfiz actualiseert 'Handboek AI in de praktijk'
Adfiz heeft versie 1.2 van het handboek 'AI in de praktijk' gepubliceerd. Het is te vinden in het kennisportaal AI. Aanleiding is de lancering van de Adfiz Pseudonimisator...