Advies bij echtscheiding en hypotheek
Jaarlijks scheiden er meer dan 33000 echtparen. Veel van deze echtparen zijn in het bezit van een eigen woning. Als hypotheekadviseur moet u klanten in een echtscheidingssituatie adviseren. Waar moet u rekening mee houden?
Zodra één van beide partners de echtelijke woning heeft verlaten, kwalificeert deze woning voor de vertrekkende partner niet meer als eigen woning, omdat de woning niet meer het hoofdverblijf is. Toch mag deze partner het huis nog maximaal twee jaar nadat de woning is verlaten, als eigen woning aangeven bij de Belastingdienst en de rente aftrekken. Deze periode van twee jaar begint op de dag van vertrek uit de woning. Na deze periode van twee jaar, verhuist de woning bij de partner die de woning heeft verlaten van box 1 naar box 3. De rente is voor deze partner niet meer aftrekbaar en de helft van de WOZ-waarde van de woning moet worden opgegeven in box 3, evenals de helft van de schuld.
Verhuisregeling
Als binnen twee jaar de achterblijvende partner ook uit de woning vertrekt, wordt de situatie anders. De partner die al eerder is vertrokken, mag geen beroep meer doen op de scheidingsregeling. Op dat moment wordt de verhuisregeling van toepassing. Voor de partner die het eerst is vertrokken, begint de verhuisregeling fictief op het moment dat hij de woning heeft verlaten. Scheidingsregeling en verhuisregeling mogen namelijk niet cumuleren. Voor de achtergebleven partner begint de verhuisregeling op het moment dat deze de woning verlaat. De verhuisregeling geldt voor het lopende kalenderjaar plus de volgende drie kalenderjaren.
Bij een huwelijk in gemeenschap van goederen is er bij overname van de helft van de woning geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Bij een huwelijk op basis van huwelijkse voorwaarden óf bij samenwoners is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd als er voldaan wordt aan de volgende drie voorwaarden: de woning moet gezamenlijk zijn verkregen, de eigendomsverhouding moet minimaal 40 procent-60 procent bedragen en beide partners moeten op hetzelfde adres staan ingeschreven.
Nieuw huwelijksvermogensrecht
Sinds 1 januari 2018 is het nieuwe huwelijksvermogensrecht van kracht voor huwelijken die vanaf die tijd worden gesloten. Het lijkt onwaarschijnlijk dat een adviseur op korte termijn te maken krijgt met echtscheidingen die onder dit nieuwe huwelijksvermogensrecht vallen, maar het is mogelijk. Bij het nieuwe huwelijksvermogensrecht is alleen datgene wat tijdens het huwelijk is verworven gemeenschappelijk én datgene wat voor het huwelijk al gemeenschappelijk eigendom was (ongeacht de eigendomsverhouding voor het huwelijk). Verder houden beide partners hun privévermogens en privéschulden van vóór het huwelijk. Erfenissen en schenkingen vallen altijd in de privévermogens, behalve als de schenker of erflater anders heeft bepaald.
Om een scheiding aan te brengen tussen de beperkte gemeenschap en de privévermogens, is een goede administratie noodzakelijk. Dit zal in de praktijk voor discussies kunnen gaan zorgen. Bij echtscheiding wordt het dus nóg belangrijker om na te gaan hoe de eigendomsverhouding van de eigen woning is en wat beide echtgenoten hebben afgesproken omtrent de vaststelling van het aandeel in de eigen woningschuld.
Reactie toevoegen
Editie
Tegemoetkoming in mindering gebracht op studieschuld
De terugkeer van de basisbeurs, waar de Eerste Kamer eerder deze week mee instemde, betekent het einde van het sociaal leenstelsel. Als gebaar richting studenten...
Geschillencommissie steekt stokje voor executie woning
(Kifid-uitspraak GC 2023-0362) De Geschillencommissie is in dit geval van oordeel dat opeising van de geldlening en de executie van de woning door Obvion gegeven...
(Lindenhaeghe in rubriek Jouw Vakbekwaamheid in VVP 2) Als de financieel adviseur van nu een blik zou werpen op het takenpakket van een adviseur van dertig jaar...
Aanvulling Leidraad vergoeding voor vervroegde aflossing van de hypotheek
Met een brief informeert de AFM de sector over een aanvulling van de leidraad ‘Vergoeding vervroegde aflossing van de hypotheek’. In deze Leidraad uit...
Nieuwe opleiding Certified Financial Planner van start
Een groep van twintig financieel planners in spe is begonnen aan de nieuwe opleiding Certified Financial Planner van Lindenhaeghe. De opleiding past binnen het nieuwe...
Minder hypotheek met mobiliteitsbudget
Ondanks dat het mobiliteitsbudget een vaste looncomponent is en wordt vastgelegd in een arbeidsovereenkomst, willen geldverstrekkers het volgens Frits Hypotheken...
Bank mocht vragen om taxatierapport
Kifid-uitspraak GC 2023-0145) De consumenten hebben via een onafhankelijk hypotheekadviseur voor de aankoop van een nieuw te bouwen recreatiewoning een hypothecaire...
Doelgroep uitzendregeling eigen woning verruimd
(Lindenhaeghe in katern Ken je vak! in VVP 1, 2023) Het kan altijd voorkomen dat een werknemer tijdelijk in het buitenland gaat werken en een eigen woning achterlaat....
Alsnog startersvrijstelling of lage tarief door bezwaar
(Lindenhaeghe in katern Ken je vak! in VVP 1, 2023) Vanaf 2021 kunnen woningkopers die jonger dan 35 jaar zijn, gebruikmaken van de startersvrijstelling op overdrachtsbelasting....
(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 06-2022) De datum 11 september 2001 staat bij veel mensen in het geheugen gegrift. Mensen die al wat langer...