Blijven we bubbelen?

1. 23 maart 2017, door Edwin Vonk, Edwin Vonk
2. 0 reacties

Pleidooi van hypotheekadviseur Edwin Vonk, Adviesburo Vonk uit Terheijden, voor een objectieve waardebepaling van huizen.

“Wat is de marktwaarde van dat huis?” vraag ik aan de taxateur.
- “Dat hangt van verschillende factoren af, maar vooral ook wat mensen ervoor willen betalen.”
- “Oké, de mensen hebben er € 250.000 voor betaald en dat is ook het hypotheekbedrag dat ze nodig hebben.”
- “Dat is lastig want ik moet kijken naar de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen het laatste jaar en die waren aanzienlijk lager.”
- “Maar de marktwaarde is toch wat mensen er nu voor willen betalen zeg je net? Toen ik het een paar jaar geleden vroeg, net toen de crisis begon, wilde je niet een hogere waarde afgeven op basis van hogere verkoopprijzen van de jaren daarvoor. Dat wilde je niet opschrijven omdat de markt naar beneden ging. Vreemd, onduidelijk, ongrijpbaar. Er is dus geen objectieve maatstaf voor het bepalen van de waarde van een huis?”
- “Nee, eigenlijk niet, het wordt bepaald door vraag en aanbod.”
- “Dus creëren we weer een nieuwe bubbel, want huizen die vorig jaar nog voor € 210.000 verkocht werden, vorige maand nog voor € 230.000, zet je nu voor € 250.000 te koop omdat mensen in de rij staan?"
- “Ja, daar lijkt het wel op.”
- “Maar wat is het huis nou waard, objectief gezien?”
- “Geen idee.”

 

Dit gesprek heb ik meerdere keren gevoerd met taxateurs. Conclusie, vraag en aanbod bepaalt de prijs van een huis. Niks nieuws maar na waar we met zijn allen vandaan komen wil ik daar graag eens bij stil staan. Is dit wenselijk? Waar gaat het dan weer heen? Laten we makelaars (die adviseren meestal de vraagprijs) een nieuwe luchtbel creëren die bij de eerstvolgende economische tegenslag weer uiteen spat? Staan we er bij, kijken we er naar en halen we onze schouders op onder het mom van “ach, zo werkt het nu eenmaal”? Waarom niet eens bezinnen en de waarde van huizen gaan vaststellen op basis van objectieve maatstaven. Inhoud, woonoppervlak, locatie, et cetera, en op basis daarvan de maximale hypotheek verstrekken. Willen mensen meer voor de woning betalen, prima, maar je krijgt maximaal een hypotheek op basis van de objectief vastgestelde waarde. Het meerdere moet je dan uit eigen zak bijbetalen.

 

Dit heeft wenselijke gevolgen:
• De prijzen van huizen zullen minder hard stijgen en dalen. Een stabiele woningmarkt dus.
• Huizen blijven betaalbaar voor iedereen.

Er zijn meer voordelen te bedenken. Nadelen? De waarde van je huis stijgt minder als het economisch goed gaat. Maar je bouwt (genoeg) vermogen op naar de toekomst omdat je verplicht je hypotheek in 30 jaar moet aflossen. Tegelijk is het risico van een prijsdaling kleiner, waardoor in slechte tijden mensen ook minder bang zijn een huis te kopen. Het blijft een goede en dan steeds zekerdere investering.

We staan aan het begin van herstel. Laten we leren van het verleden en werken aan een objectieve maatstaf voor waardebepaling van huizen. Of blijven we bubbelen, wetende dat uiteindelijk de bubbels onder water vandaan komen. 

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen