Aantal starters dat woning kan financieren gehalveerd
Het aantal starters dat een gemiddelde starterswoning kan financieren, is in de afgelopen vijf jaar bijna gehalveerd. Dit blijkt uit een analyse van consultingbureau IG&H. In 2012 kon 29 procent van de alleenstaande starters een gemiddelde starterswoning financieren. In 2017 daalde dit aantal naar slechts 16 procent, en in 2018 naar verwachting zelfs naar 13 procent.
“Starters hebben het moeilijk op de Nederlandse woningmarkt”, zegt Freek Jansen, manager bij IG&H. “Dit komt deels doordat de woningprijzen de afgelopen jaren flink zijn gestegen en zij door de hoge huurprijzen geen ruimte meer hebben om te sparen. Hierdoor kunnen zij steeds minder eigen geld inleggen. Daar komt bij dat de overheid extra druk op starters legt - niet alleen door leennormen aan te scherpen, maar ook door de aflossing van een hypothecaire lening verplicht te stellen.”
Effect rentestand
De ECB heeft aangegeven dat zij haar stimuleringsbeleid gaat afbouwen. Hierdoor zal de lage rente op termijn gaan verdwijnen. Dit gaat van invloed zijn op de hypotheekrente – en daarmee specifiek op de positie van starters in de hypotheekmarkt. Een stijging van de rente betekent een verdere afname van het aantal starters dat een gemiddelde starterswoning kan financieren. Hoewel de woonlastennormen zó zijn ingericht dat zij het effect dempen, wijst de analyse van IG&H uit dat een rentestijging tot vijf procent een verontrustend gevolg zou hebben: het aantal starters dat een huis kan financieren, zou dan verder dalen met 2 à 3 procent. In dat geval zou slechts 1 op de 10 alleenstaanden nog in staat zijn om een gemiddelde starterswoning te financieren. Dat effect wordt nog verder versterkt als de huizenprijzen door blijven stijgen.
Financiële hulp van familie of vrienden
Uit aanvullend onderzoek, uitgevoerd samen met hypotheekadviespartij Viisi, blijkt verder dat bijna de helft van de starters (47%) momenteel financiële hulp nodig heeft van familie of vrienden voor het financieren van een eerste woning. “Starters die een woning kunnen financieren, zijn vaak hoogopgeleid of hebben ouders die financieel kunnen bijspringen”, zegt Jansen. “Door het kopen van een woning profiteert deze groep niet alleen van een fiscaal voordeel, maar ook van de flinke prijsstijging in de markt. Daarmee krijgen zij een voorsprong op het gebied van vermogensopbouw.”
Reactie toevoegen
Reacties
Geert Sijbring - admicon 26 april 2018
Het is toch geen wonder dat dit gebeurd, de hele crisis heeft extra lang geduurd omdat er ambtenaren zijn die zonder kennis van zaken ,regels bedenken die de starters ( niet alleen starters) het heel mogelijk maken om een woning te kopen. Met als doel de banken te beschermen. Verder mogen de starters wel LENEN voor hun studie, die dan ook weer een blokkade vormt voor het kopen van een woning , De beleid bepalers denken dat de starters kunnen sparen, om de kosten van het verkrijgen van een woning te kunne betalen, terwijl ze moeten lenen voor hun studie, ( behalve de rijken Je weet wel die groep die geen dividend belasting meer gaat betalen. Verder kunnen woningcorporatie geen lage huur woningen meer bouwen omdat ze de belastingen van de overheid moet betalen . De huren zijn toren hoog omdat er geen woning worden gebouwd , en omdat de wooncorporatie de kosten van de belasting druk van de overheid door bereken. Al met al een chaotische situatie door ambtenaren en beleidsbepalers bedacht . Ik zou zeggen zorg eerst dat deze beleidsbepalers worden opgeleid in de praktijk en in het veld dan weten ze hoe een en ander echt werkt. Ik kom niet meer door de hogere opleidingen heen ( leeftijd) en mag daarom na 44 werken geen hypotheken meer adviseren maar de ambtenaar en beleidsbepaler mag omdat ze hoger ??? opgeleid zijn, er zo, n chaos van maken.
Onderzoek Hypotheek Visie bevestigt trend: steeds meer kopersmarkt
Uit een uitgebreide steekproef met meer dan 1.600 afgesloten hypotheken door Hypotheek Visie blijkt dat de gemiddelde marktwaarde van koopwoningen stevig is gedaald....
"Bieden zonder ontbindende voorwaarden risicovol"
Vereniging Eigen Huis adviseert om zonder financieringsgarantie geen zaken te doen op de woningmarkt. Uit onderzoek van Makelaarsland blijkt dat een meerderheid...
Jonge huizenkopers profiteren van herstel op huizenmarkt
Doordat het woningaanbod in de afgelopen maanden is toegenomen en starters minder last hebben van concurrentie van beleggers hebben zij steeds meer kans op een betaalbare...
“Splitsen waardevolle oplossing woningnood”
Een kwart van de Nederlandse gemeenten heeft in hun coalitieakkoord van 2022 maatregelen opgenomen om woningsplitsen te stimuleren. Dat laat onderzoek van Platform31...
Huizenprijzen in 2025 met tien procent gedaald
DNB verwacht dat de huizenprijzen in 2025 uiteindelijk zo’n tien procent zullen zijn gedaald ten opzichte van de piek in de zomer van 2022. De toezichthouder:...
Groeiende interesse in alternatieve woonvormen door woningkrapte
Door het groeiende tekort aan betaalbare, passende woningen, winnen alternatieve woonvormen meer terrein. Dat blijkt uit onderzoek van Aegon over de gevolgen van...
Prijzen koopwoningen ruim vier procent lager in april
In april waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 4,4 procent lager dan in april 2022. Een maand eerder was de daling 2,3 procent ten opzichte van dezelfde...
Huizenzoeksite Jaap.nl ziet dat mensen weer actief op zoek gaan naar een nieuwe woning. Zo werd de Jaap-app in het eerste kwartaal door ongeveer 13.000 huizenzoekers...
Afwachtende houding bij potentiële huizenkopers
De huidige ontwikkelingen op de huizenmarkt maakt veel potentiële kopers passief: een ruime meerderheid (80 procent doorstromers en 87 procent starters) zegt...
Positie starters op woningmarkt stabiel
In de afgelopen twaalf maanden is de positie van starters - ondanks de flink gestegen hypotheekrente - per saldo redelijk stabiel gebleven door dalende huizenprijzen,...