Boetevrij aflossen straks het nieuwe gewoon?
De Hypotheekshop sluit niet uit dat geldverstrekkers in de toekomst onbeperkt boetevrij aflossen uit eigen middelen zullen toestaan. De adviesketen in haar nieuwsbrief: "Het middelen van de hypotheekrente kan een alternatief zijn voor het oversluiten van een hypotheek. Door de huidige lage rentestand kan de hoogte van de rentevergoeding (‘boeterente’) tot tienduizenden euro’s oplopen. Er bestond echter onduidelijkheid over de manier waarop de nieuwe hypotheekrente bij rentemiddeling berekend dient te worden. Minister Hoekstra van Financiën stuurde vorige week een ontwerpbesluit naar de Eerste en Tweede Kamer waarin dit wordt bepaald.
"Geldverstrekkers mogen geen vergoeding vragen die hoger is dan het financiële nadeel dat de aanbieder heeft doordat de overeenkomst vervroegd wordt beëindigd. Veel geldverstrekkers brengen de consument momenteel een extra opslag in rekening, omdat ze anders mogelijk verlies leiden op rentemiddeling vanwege de kans op verhuizing voordat de nieuwe rentevaste periode is uitgediend. Dit is in het ontwerpbesluit niet meer toegestaan. Maar de minister komt aanbieders tegemoet door toe te staan dat er bij rentemiddeling geen rekening hoeft te worden gehouden met de jaarlijkse boetevrije ruimte. In de regel is dit 10, 15 of 20 procent van de oorspronkelijke hoofdsom of leningdeel.
"De verwachting is dat de hypotheekrente de komende jaren (licht) zal gaan stijgen. In dat geval bestaat de kans dat alle mensen die de afgelopen jaren een hypotheek hebben gesloten, überhaupt nooit met boeterente te maken zullen krijgen. Er is immers alleen sprake van financieel nadeel voor aanbieders als de marktrente op het moment van aflossen lager is dan de hypotheekrente die de consument betaalt. Dit zal vermoedelijk minder gaan spelen bij oversluiten, vanwege de historisch lage rente, maar wel bij extra aflossen. Wellicht dat in de toekomst daarom meer geldverstrekkers onbeperkt boetevrij aflossen uit eigen middelen zullen toestaan."
Reactie toevoegen
Hypotheekshop: sterke opkomst verhuisregeling en desktoptaxatie
"Indirect zorgde de fors hogere hypotheekrente in het laatste kwartaal van 2022 voor een afname van twee van de belangrijkste hypotheekvoorwaarden van de afgelopen...
Adviseur berekende boeterente te laag
(Kifid-uitspraak GC 2023-0048) De adviseur is bij zijn advies uitgegaan van een te lage boeterente voor het aflossen van hun (oude) hypothecaire geldlening van de...
Verhuisregeling bij scheiden: slechts voor een van beiden mogelijk
De verhuisregeling is belangrijker dan ooit vanwege de gestegen hypotheekrentes, maar zorgt bij relatiebreuken nog voor veel problemen. Uit onderzoek onder de financieel...
Frits: “Beleid DUO beperkt hypotheekmogelijkheden”
DUO maakt het voor oud-studenten moeilijker om een hypotheek te krijgen, stelt hypotheekadviseur Frits. Het gaat naar schatting om zo’n 150.000 studenten van...
Huidige leennorm gaat niet veranderen
(Hergen Dutrieux, Viisi, in VVP 06-2022) Het is een mooi idee om vanaf 2024 de leennormen voor hypotheken te differentiëren. Maar als minister De Jonge niet...
Hypotheekshop: grote kans op verdere daling hypotheekrente
De Hypotheekshop heeft over de afgelopen acht jaar in kaart gebracht wat de marge geldverstrekkers (verschil hypotheekrente en kapitaalmarktrente) op weekbasis was...
Omslag op woningmarkt zorgt voor versnellingen binnen sector
Veel geldverstrekkers zetten momenteel stappen om te komen tot een betere dienstverlening en samenwerking met hun adviseurs, ziet De Hypotheekshop. De adviesketen:...
Explosieve stijging in aantal meegenomen hypotheken in 2022
In plaats van het afsluiten van een nieuwe lening, hebben mensen bij een verhuizing in 2022 massaal gekozen voor het meenemen van hun hypotheek. Aldus MUNT Hypotheken...
Nadere uitleg over toepassing van NHG beheercriteria bij ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid
De AFM attendeert de sector op de regels die gelden bij ‘ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid’. De NHG beheercriteria kunnen zonder nadere onderbouwing...
Op 20 december heeft de Eerste Kamer ingestemd met het pakket Belastingplan 2023. Dit betekent dat per 2023 weer een groot aantal belastingmaatregelen wijzigt, onder...