Gebouwgebonden financiering
"Woonwaard garandeert opkoop van de woning met overname van de gebouwgebonden financiering als de woning bij verkoop niet courant blijkt te zijn." Dat schrijft minister Ollongren in antwoord op Kamervragen over de pilot in Heerhugowaard van Woonwaard, Dura Vermeer, Liander en ASN Groenprojectenfonds. Deze partijen onderzoeken met woningeigenaren of een gebouwgebonden financiering de oplossing kan bieden om een heel huizenblok te verduurzamen. Daarbij gaat niet de woningeigenaar de lening aan, maar het huis zelf. De verduurzaming wordt voorgefinancierd en deze financiering hoort bij de woning. Bij verkoop gaat de betalingsverplichting over op de volgende eigenaar, zodat de woningeigenaar nooit een restschuld heeft voor de investering in duurzaamheid.
Op de vraag welke gevolgen het gegeven heeft dat de lening komt te rusten op het huis voor de verkoop van het huis (waaronder de prijs), antwoordt Ollongren: "De gevolgen voor de prijs en courantheid van woningen zijn onbekend en hangen af van vraag- en aanbodfactoren. De aan te bieden woning is kwalitatief beter, energiezuiniger en comfortabeler, maar kent aan de andere kant een extra maandelijkse last voor de duur van de afbetaling van de investering. Welke gevolgen dit heeft voor prijs en verkoopbaarheid hangt mede af van de grootte van de vraag naar kwalitatief betere, energiezuinigere, comfortabelere woningen op de betreffende locatie waar een woning gelegen is. Marktomstandigheden bepalen in het algemeen prijzen en verkooptijden. Woonwaard garandeert opkoop van de woning met overname van de gebouw gebonden financiering als de woning bij verkoop niet courant blijkt te zijn."
Overigens blijkt uit de antwoorden van Ollongren dat de pilotpartijen nog veel zaken moeten invullen. De gevolgen bij het niet voldoen van de maandelijkse betaling bijvoorbeeld worden door de partijen nog nader bestudeerd. Details inzake de leningen (rentepercentages, termijnen en andere voorwaarden) worden door de betrokken partijen ook nog uitgewerkt.
Reactie toevoegen
Verbond: "Drempels weghalen bij hypothecaire financiering verduurzaming"
Het Verbond van Verzekeraars adviseert om Europese en nationale wetgeving voor verduurzamingsleningen aan te passen, zodat huiseigenaren in staat zijn hun steentje...
AFM: "Versnelling noodzakelijk in duurzaamheidstransitie financiële sector"
De duurzaamheidstransitie van de financiële sector gaat volgens de AFM minder snel dan gewenst. Zowel nationaal als internationaal groeit de maatschappelijke...
Femke Bakker: "Verduurzamingstools breed beschikbaar maken voor adviseurs"
“Het proces van verduurzaming gaat de komende jaren versnellen. Ten eerste omdat het gewoon nodig is. De branche wordt nu al geconfronteerd met de effecten...
NN Hypotheken: "Duurzaamheid vraagt om een breder adviesmodel van hypotheekadviseurs"
In de laatste aflevering van de podcastserie Inspiratieverhalen staat de visie van Nationale-Nederlanden op de rol van de adviseur bij het verduurzamen van de woningmarkt...
(Blog door Dirk Kooiman, Kooiman Advies) Eerlijk gezegd ben ik er bang voor dat het implementeren van duurzaamheid bij advieskantoren veel te weinig aandacht krijgt....
Eerste nominaties Adfiz Prestatie Onderzoek
Florius, NN en NN/Ohra zijn genomineerd in de categorie Duurzame Ontwikkeling van het Adfiz Prestatie Onderzoek 2024, Dazure, NN en Summa Adviesgroep in de categorie...
Rabobank geeft hypotheekklanten met laag energielabel 1.000 euro voor isoleren
Rabobank gaat bestaande hypotheekklanten met een woning met energielabel G en F helpen verduurzamen door hen een Coöperatief Isolatiebudget te bieden. Dit bestaat...
Nieuw kabinet moet méér doen om woningvoorraad te verduurzamen
62 procent van de Nederlanders wil dat een nieuw kabinet meer financiële mogelijkheden ter beschikking stelt om het verduurzamen van woningen mogelijk...
DNB: "Kansen maar ook risico's voor verzekeraars"
"De markt voor verzekeringsproducten wordt steeds Europeser. Nieuwe technologieën worden ontwikkeld. En ons klimaat warmt verder op. Deze drie evoluties bieden...
AFM Trendzicht 2024: onzekerheid op de financiële markten blijft
Terugvallende economische groei, verregaande digitalisering, het achterlopen van de duurzaamheidstransitie, introductie van veel nieuwe, Europese wet- en regelgeving...