Geen hypotheek bij 17 procent woningaankopen
Bij zeventien van de honderd woningen die werden gekocht door particulieren werd er in 2016 geen hypotheek afgesloten. Die zeventien woningen zijn voornamelijk gekocht door eigenaren van meerdere woningen en door doorstromers. Binnen deze groepen zijn het vooral de ouderen die geen hypotheek afsluiten en er worden het vaakst appartementen hypotheekloos aangekocht. Aldus onderzoek door het Kadaster.
Bij 1 op de 8 woningen die door een doorstromer is gekocht werd geen hypotheek afgesloten. Eigenaren van meerdere woningen kochten het vaakst zonder hypotheek: bij meer dan de helft (61 procent). Hoe ouder de koper is, hoe vaker er hypotheekloos werd gekocht. Bij kopers van 70 jaar en ouder werd bij bijna de helft (47 procent) van de aankopen geen hypotheek afgesloten. Bij 3 van de 10 hypotheekloze aankopen werd een appartement gekocht. "Dit was te verwachten, appartementen zijn relatief goedkoop waardoor ze makkelijker zijn aan te kopen zonder daarbij een hypotheek af te sluiten, ouderen kopen relatief vaak appartementen en ook eigenaren van meerdere woningen zijn vooral actief in dit segment."
In Amsterdam, Rotterdam en Den Haag werd bij ongeveer 1 op de 4 aankopen geen hypotheek afgesloten. In Utrecht lag het aandeel iets lager, hier was 1 op de 5 aankopen hypotheekloos. In de kustgebieden van Zeeland zijn 30 tot 40 procent van de woningen zonder hypotheek gekocht. Ook in Zandvoort, Noordwijk en het Noord-Hollandse Bergen is veel hypotheekloos gekocht.
Grote nadelen en risico's
Tegenover de onderzoekers reageert Johan Conijn, bijzonder hoogleraar Woningmarkt Universiteit van Amsterdam en verbonden aan de Amsterdam School of Real Estate: "Fascinerend hoe de woningmarkt zich ontwikkeld. Na decennialang een daling van het aantal particuliere huurwoningen, zien we nu de wonderbaarlijke opstanding van deze sector. De eigenaren met meerdere woningen, waarover het Kadaster schrijft, zijn immers voor het merendeel beleggers die op de koopwoningmarkt actief zijn. Landelijk heeft deze categorie kopers, deel met en deels zonder hypotheek, in 2016 circa 30.000 koopwoningen omgezet in huurwoningen. Dit is een vorm van arbitrage op een woningmarkt die mede door de bijzonder lage rente uit balans is. Zo werkt de markt. Er zijn ook grote nadelen en risico’s aan deze trend. Veel starters die hadden willen kopen, hebben het nakijken en zijn aangewezen op een dure huurwoning. Als de markt weer omslaat zullen deze ‘nieuwe’ beleggers snel willen verkopen. Over onderhoud van de woningen moet je je ook geen illusies te maken. Het korte termijn rendement staat voorop. Als gemeenten de starters willen steunen, zouden ze eens naar deze trend moeten kijken."
Reactie toevoegen
Meer over
Consumenten kiezen voor kortere looptijd hypotheek
Consumenten kiezen nu voor kortere rentevaste periodes. HDN: “Met een kortere rentevaste periode zijn de maandlasten voor de hypotheek lager. Consumenten kiezen...
Financieel risico woningbezit afgenomen
De financiële risico’s van hypotheken voor eigenwoningbezit zijn afgenomen. Het aandeel huishoudens met een woning 'onder water' (een hogere hypotheekschuld...
"Beter voorlichten over impact private lease op leencapaciteit"
De Hypotheekshop roept op tot betere voorlichting over private lease en de gevolgen voor de leencapaciteit. De adviesketen: “Klanten realiseren zich vaak niet...
(Kifid-uitspraak GC 2022-0142) Partijen verschillen van standpunt ten aanzien van de vraag of de lening van de consument als maatwerklening of als reguliere woninghypotheek...
Geldverstrekker niet verplicht tot herstructuren lening
(Kifid-uitspraak 2021-1058) De bank is tegemoet gekomen aan het verzoek van de consument om zijn ex-partner te ontslaan uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Hierdoor...
Hypotheek met duurzaamheidskorting levert oversluiter hoogste besparing op
Van 107.191 onderzochte dossiers levert oversluiten voor één op de vier een netto besparing op. In bijna 40 procent van de gevallen realiseert de consument...
Kabinet niet bezorgd over direct bij DUO ophalen gegevens studieschulden
Bij de bron (DUO) opvragen van gegevens over studieschulden, verandert volgens minister Van Engelshoven “niets aan de huidige gang van zaken rondom het...
Slechts drie procent sluit hogere hypotheek af voor verduurzaming
Twintig procent van de Nederlanders die de woning verduurzaamt maakt daarbij gebruik van speciale financiële regelingen. Subsidies van de overheid of gemeente...
Nibud: "Altijd kijken of hypotheek past bij persoonlijke situatie"
Het Nibud adviseert altijd om te kijken of de hypotheek past bij de persoonlijke situatie. Dit naar aanleiding van AFM-onderzoek vorige week ('Zorgen over leengedrag...
Voorgenomen wetswijzigingen toepassing eigenwoningregeling bij partners
Staatssecretaris Vijlbrief heeft de Tweede Kamer een aantal voorgenomen wetswijzigingen toepassing eigenwoningregeling (EWR) bij partners toegestuurd. Het streven...