Hypotheekshop: problemen groot op woningmarkt

1. 15 juni 2017
2. 0 reacties

De Hypotheekshop omarmt de woorden van demissionair minister Dijsselbloem van Financiën bij de presentatie van de voorjaarsnota. Dijsselbloem zei toen dat de woningmarkt vastloopt en dat dit een van de uitdagingen zal zijn die een nieuw kabinet snel zal moeten aanpakken. "Hopelijk gaat een nieuw kabinet niet voorbij aan de opmerkingen van Dijsselbloem en maakt het van de woningmarkt één van de speerpunten."

De Hypotheekshop constateert dat er veel gaande is op het gebied van wonen maar ook dat de problemen groot zijn. "Dat geldt met name voor het schreeuwende tekort aan woningen, het zou goed zijn als een nieuw kabinet de regierol meer naar zich toetrekt. Daarnaast is duurzaamheid een terrein waarop nog hele grote stappen moeten worden gezet. Het jaar 2050 is daarbij niet eens zo heel ver meer. Verder verdient de lastige positie van starters en de middeninkomens extra aandacht, net als het deel van Nederland waar de woningmarkt nog kampt met de gedaalde huizenprijzen als gevolg van de kredietcrisis. Hopelijk gaat een nieuw kabinet niet voorbij aan de opmerkingen van demissionair minister Dijsselbloem en maakt het van de woningmarkt één van de speerpunten."

De Hypotheekshop zet in een nieuwsbrief de ontwikkelingen op een rij. Zo constateert de Hypotheekshop dat er jaarlijks in Nederland meer woningen beschikbaar komen door sterfte dan door nieuwbouw. "In de toekomst zal deze verhouding verder verschuiven. In 2015 kwamen er 18.000 koopwoningen vrij door sterfte, in 2050 ligt dit aantal op 50.000 per jaar."
Andere tendens is dat twintigers de aankoop van hun eerste woning steeds langer uitstellen. "Een verdere verlaging van de maximale hypotheek naar 90% van de woningwaarde (LTV) betekent dat ruim 70% van de starters en de doorstromers vanuit de huurmarkt de koop van hun beoogde woning voor enige tijd moeten uitstellen. Volgens het CPB zullen met name starters en doorstromers vanuit de huurmarkt de aankoop van een woning moeten uitstellen omdat zij over onvoldoende eigen middelen beschikken. Gemiddeld komen zij € 8.000 tot € 12.000 tekort. Zelfs als gaan de betreffende huishoudens maximaal sparen, dan nog zullen ze gemiddeld 3 tot 5 jaar moeten wachten voordat zij de beoogde woning kunnen financieren. Het CPB wijst erop dat koopstarters met een verhuiswens maximaal twee jaar bereid zijn ommaximaal te sparen en dat daarom uiteindelijk ruim de helft van hen zal afzien van de koop van de beoogde woning. In plaats daarvan zullen de koopstarters kiezen voor (tijdelijke) huur in het vrije huursegment."
Daarnaast zal er fors moeten worden geïnvesteerd in het verduurzamen van particuliere woningeigenaren. Uit onderzoek van Natuur en Milieu blijkt dat tussen 2017 en 2021 230.000 nieuwbouwwoningen worden opgeleverd; 150.000 huizen daarvan krijgen een aansluiting op aardgas, oftewel 64 procent. "Een ongewenste ontwikkeling, want uiteindelijk moeten van de overheid zelfs alle 7 miljoen huizen in Nederland energieneutraal gemaakt zijn in 2050." De overheid zou duidelijkheid over de gevolgen van het loskoppelen van het gasnet moeten verschaffen, aldus de Hypotheekshop. "Onder meer over de alternatieven voor gas en de voor- en nadelen van die alternatieven. Ook het tijdspad van de verandering is belangrijk, evenals de kosten van de afkoppeling en wie daarvoor opdraait. 

VERLIES
"Ondanks de aantrekkende woningmarkt, worden nog steeds veel woningen met verlies verkocht", aldus De Hypotheekshop. Van de groep kopers die tussen 2006 en 2009 een huis kocht, leed ruim de helft verlies bij de verkoop in 2016 of 2017. Van nog eens 340.000 Nederlandse woningen is de huidige geïndexeerde koopsom lager dan de originele koopsom. In het aardbevingsgebied Groningen is de waarde van de woningen met een miljard euro gedaald.

BOUWPRODUCTIE

"Kern van de slecht functionerende woningmarkt ligt bij het aanbod. Er is grote behoefte aan middeldure huurwoningen in stedelijk gebied, maar die markt komt niet op gang. Oorzaken zijn gebrek aan ‘harde plancapaciteit’ voor bouwlocaties en gebrek aan prikkels om ongesubsidieerde huurwoningen te bouwen. Gemeenten willen het niet omdat bouwgrond voor huurwoningen minder oplevert dan voor koopwoningen en woningcorporaties mogen alleen bouwen voor lage inkomens. De sleutel ligt in meer sturing door het Rijk en financiële prikkels die echt werken. Meer regie is nodig om veilig te stellen dat er voldoende bouwlocaties beschikbaar komen. Bindende afspraken tussen overheden zijn nodig en de minister moet aanspreekbaar zijn op de bouwproductie op nationaal niveau."

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen 

Abonnement aanvragen