"Kosten bouwvergunning allerminst transparant"

1. 15 september 2016
2. 0 reacties

De prijsverschillen tussen gemeenten voor een bouwvergunning zijn nog steeds "onverklaarbaar groot", constateert Eigen Huis. Een vergunning voor een kleine verbouwing (10.000 euro) kost in Leiden 38 euro en in Son en Breugel 868 euro. "In 2017 maken gemeenten een begin met het inzichtelijk maken van de kosten. Hoog tijd, want transparant is het nog allerminst” zegt VEH-directeur Cindy van de Velde.

Bouwkostenbureau IGG Bouweconomie onderzocht op verzoek van Eigen Huis de prijs van bouwvergunningen. In alle 390 gemeenten is gevraagd naar de vergunningskosten voor een eenvoudige verbouwing van 10.000 euro en voor de bouw van een nieuwbouwwoning met een bouwsom van 130.000 euro (excl. BTW). Landelijk gezien stijgen de kosten voor een kleine bouwvergunningen met gemiddeld 1,2 procent en voor een nieuwbouwwoning met 1,5 procent. Een vergunning voor een kleine verbouwing kost gemiddeld 363 euro, voor de bouw van een nieuwbouwwoning is dit 3.683 euro.

Enkele opmerkelijke uitschieters: de gemeente Edam-Volendam verdubbelt de prijs dit jaar van 300 naar 600 euro. Een vergunning voor een nieuwbouwwoning kost in Sittard-Geleen, Son en Breugel en Zeist meer dan de 6.000 euro, maar in Tytsjerksteradiel, Venlo en Ameland minder dan 2.000 euro. Eindhoven spant de kroon met 7.740 euro. “Sussende woorden van gemeenten over het alleen in rekening brengen van de werkelijk gemaakte kosten van een bouwvergunning hebben niets veranderd aan de grote onderlinge verschillen, of aan de enorme jaarlijkse schommelingen", zegt Van de Velde.

Allegaartje

De forse prijsverschillen worden volgens VEH veroorzaakt door het allegaartje aan eigen rekenmethoden die gemeenten hanteren en het schuiven met kosten binnen de gemeentelijke legesverordening. "Ook gemeenteraden hebben vaak maar weinig zicht op de kosten van vergunningverlening in hun gemeente. Het ontbreekt vaak aan informatie over kostentoerekening, kostendekkendheid en aan een benchmark om een goed oordeel te kunnen vellen. Daardoor blijven de prijsverschillen voor een bouwvergunning ook dit jaar onverminderd groot."

Vanaf volgend jaar moeten gemeenten duidelijk maken welke kosten zij de burger in rekening brengen. Van de Velde verwacht hier veel van. "De mogelijkheid om naar willekeur met kosten te schuiven moet hierdoor afnemen en als een gemeente inefficiënt werkt zal dit aan het licht kunnen komen. De gemeenteraad krijgt betere informatie, meer inzicht en kan bewuster politieke beslissingen nemen over de kruisbestuiving tussen verschillende soorten vergunningen en de mate van kostendekkendheid van leges."

Er zijn ook gemeenten waar de leges voor een bouwvergunning sterk dalen. Voor een kleine bouwvergunning dalen de kosten in Halderberge zelfs van 600 naar 225 euro. Inwoners van Schijndel, Rotterdam en Den Haag betalen hiervoor dit jaar ruim 30 procent minder. Ook voor een nieuwbouwwoning dalen de leges in deze gemeenten met meer dan 20 procent.

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen 

Abonnement aanvragen