Nederlandse huishoudens meer en meer geld kwijt aan wonen
Nederlandse huishoudens zijn meer en meer geld kwijt aan wonen, constateert de Rabobank in haar jongste Kwartaalbericht Woningmarkt.
Rabobank verwacht dat de hypotheekschuld komende kwartalen blijft groeien simpelweg omdat de huizenprijzen blijven stijgen.
Het Kwartaalbericht leest: "Opmerkelijk genoeg steeg de totale Nederlandse hypotheekschuld sinds 2014 nauwelijks, ondanks het recordaantal verkopen en de steeds sneller stijgende woningprijzen. Vóór de crisis was dat beeld wel anders: tussen 2000 en 2008 verdubbelde de hypotheekschuld naar bijna 625 miljard euro. Sindsdien hebben extra aflossingen en schenkingen van familie voor de koop van een huis bijgedragen aan een relatief geringe stijging van de hypotheekschuld, net als de verplichting voor nieuwe kopers om tenminste annuïtair af te lossen op de lening om gebruik te mogen maken van de hypotheekrenteaftrek. Desondanks lijkt de totale schuld inmiddels langzaam weer toe te nemen. (...) Nominaal zijn zowel de gemiddelde hypotheken als de verkoopprijzen zelfs al hoger dan in 2008. (...) Bovendien is een licht opwaartse trend zichtbaar in het aandeel nieuwe hypotheken waarvoor woningkopers meer dan 90 procent van hun maximale leenbedrag moeten lenen. Opvallend genoeg lijkt die LTI ook voor doorstromers toe te nemen, wat wellicht contra-intuïtief lijkt omdat zij door de stijgende prijzen immers profiteren van grotere overwaardes. Maar die stijgende prijzen zorgen er dikwijls voor dat het huis waarnaar ze doorstromen óók duurder is geworden, waardoor vaak alsnog flink moet worden bijgeleend.
"Vooral dankzij de aflosverplichting zal het probleem van onder-water-hypotheken meevallen, maar de stijgende schulden zorgen en de verslechterde betaalbaarheid, zorgt er wel voor dat Nederlandse huishoudens meer en meer geld kwijt zijn aan wonen. Zij houden daardoor minder geld over te sparen en om naar eigen inzicht te besteden, bijvoorbeeld om een auto van te kopen, op vakantie te gaan, tijdens de loopbaan te investeren in scholing of om te sparen voor de studie van de kinderen. Bij economische tegenwind is er een grote kans dat zij daardoor minder zullen consumeren, wat een neergang in de economie kan versterken."
Reactie toevoegen
RaboResearch: koopwoning in 2024 weer duurder
Volgend jaar stijgen de huizenprijzen naar verwachting met 2,4 procent. Dat denkt RaboResearch. Het bureau: “Koopwoningprijzen daalden na juli 2022 relatief...
DNB houdt vol: fiscale verschillen koop en vrije huur moeten kleiner
DNB blijft hameren op het verkleinen van fiscale verschillen tussen koop en vrije huur. "Hierdoor worden woonkeuzes minder verstoord door fiscale overwegingen. Bijkomend...
Minder transacties bestaande koopwoningen in juli
Het Kadaster maakt bekend dat het in juli 14.925 woningtransacties registreerde. Dat is ruim negen procent minder dan een jaar eerder. In het eerste zeven maanden...
Meer transacties bestaande koopwoningen in juni
Het Kadaster maakt bekend dat het in juni 16 585 woningtransacties registreerde. Dat is bijna zes procent meer dan een jaar eerder. In het eerste halfjaar zijn...
Vraag naar energiebesparende werkzaamheden over top heen
De vraag naar energiebesparende maatregelen is nog relatief hoog, maar de enorme groei lijkt er volgens ING Research uit. Hierdoor valt deze steunpilaar, die tegenwicht...
ABN Amro: hypotheekrente zal licht dalen
ABN Amro houdt er rekening mee dat de hypotheekrente licht zal dalen. Dit ondersteunt het sentiment op de woningmarkt, omdat het de leencapaciteit van huizenkopers...
Helft starters verwacht pas over drie jaar huis te kunnen kopen
Vijftig procent van alle starters op de Nederlandse woningmarkt verwacht op zijn vroegst pas over drie jaar hun eerste huis te kunnen kopen. Dit blijkt uit de Startersbarometer...
Meer starters kopen een woning
Zowel in het eerste als tweede kwartaal van 2023 lag het aantal starters dat een woning heeft gekocht hoger dan een jaar eerder. Daarmee is het aandeel starters...
Onderzoek Hypotheek Visie bevestigt trend: steeds meer kopersmarkt
Uit een uitgebreide steekproef met meer dan 1.600 afgesloten hypotheken door Hypotheek Visie blijkt dat de gemiddelde marktwaarde van koopwoningen stevig is gedaald....
"Bieden zonder ontbindende voorwaarden risicovol"
Vereniging Eigen Huis adviseert om zonder financieringsgarantie geen zaken te doen op de woningmarkt. Uit onderzoek van Makelaarsland blijkt dat een meerderheid...