NHG verwacht blijvend hoog niveau verliesdeclaraties
In het derde kwartaal hebben in totaal 37.800 huishoudens de aankoop of verbetering van hun woning gefinancierd met NHG. Dat is een toename ten opzichte van het vorige kwartaal.
Daar staat tegenover dat 1.031 huishoudens in deze periode een beroep hebben gedaan op NHG in verband met de verkoop van hun woning met verlies. Dat is een daling ten opzichte van het vorige kwartaal. De hoge instroom van garanties gecombineerd met een daling van het aantal verliesdeclaraties heeft in het derde kwartaal van 2015 geleid tot een verdere stijging van het fondsvermogen naar 868 miljoen euro. Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) verwacht de komende periode het fondsvermogen aan te spreken als gevolg van een verwacht blijvend hoog niveau van verliesdeclaraties en een op termijn dalend aantal nieuwe garanties. "De resultaten van het WEW zijn van meerdere, meestal onzekere economische en woningmarktontwikkelingen afhankelijk. Op basis van de meest recente Liquiditeitsprognose en bij stabiel overheidsbeleid verwacht het WEW echter geen aanspraak op de achtervang van de overheid te hoeven maken."
Reactie toevoegen
Reacties
Albert van der Poll - 16 oktober 2015
@Jeffrey, mooi stuk, goede omschrijving van de huidige NHG praktijk.
Albert van der Poll - 15 oktober 2015
@ Rob, de doelstelling was toch "bevordering eigen woning bezit" voor de modale burger, die anders moeilijk toegang zou hebben tot de koopwoningmarkt. Met de huidige praktijk en Nibud normeringen lijkt de overheid meer het doel te hebben de koop van woningen door beneden modale consumenten zoveel mogelijk te verhinderen. Zo ervaar ik het tenminste. De doelstelling van het Waarborgfonds lijkt dan achterhaald, en nou vraag ik me af: als er straks een miljard in de pot zit, en de hele NHG regeling wordt afgeschaft, wat gebeurt er dan?
Albert van der Poll - 15 oktober 2015
@Rob, hoeveel heeft u er dan nog die in aanmerking komen voor kwijtschelding? Met die nieuwe regels in behoud/beheer kan vaak een van beiden -al dan niet tegen zijn zin- de woning behouden. Het aantal declaraties zie ik niet verder stijgen, het bedrag wordt lager, en de nieuwe hypotheken zijn niet meer 112% van de e.w. maar slechts enkele procenten meer dan de m.w. Dat neemt nog af, door aflossing is na enkele jaren al geen sprake meer van een verlies. Je hebt hooguit nog een bubbeltje van 2007-2013 woningen en van de toen hogere NHG bedragen. 868.000.000 groeit vanzelf al met 25.000.000. Gemiddelde verliesdeclaratie zeg 25.000. Dan kan er toch al 1.000 keer betaald, alléén uit een beetje vermogensgroei? En dan komt er nog 38.000 keer gemiddeld 1.000 binnen. Dat zijn er ook ruim meer dan 1.000 EEen ruime verdubbeling van de velrisdeclaraties is dan geen enkel problee: dna groeit de pot nog! Als je dan nog verlies verwacht heb je een wel heel somber toekomstbeeld. Waar is dat dan op gebaseerd? Nog verder instorten van de woningmarkt door nog weer strenger overheidsbeleid?
Jeffrey Leichel - 15 oktober 2015
@Rob@Albert Kennen jullie deze?: https://biflatie.nl/artikelen/huizenmarkt/nhg-de-nationale-hypotheek-gruwel/
Rob Bastian - 15 oktober 2015
@ Albert, ben het helemaal met je eens! NHG vormt vermogen als doel op zich. Heeft niets meer te maken met risicoafdekking. Daarnaast begrijp ik niet waarom de NHG grens daalt. Je zou verwachten dat de overheid NHG zou stimuleren ipv afremmen.
Albert van der Poll - 14 oktober 2015
Is het vermogen in één van de afgelopen 7 magere jaren gedaald? Zijn de normen voor woningbehoud niet héél erg ruim? Is het onredelijk om uit te gaan van 3% rendement op de stroppenpot? Kunnen 1.000 declaraties niet al zo'n beetje betaald uit die 3%? 37.800 x 1% hoeveel is dat wel niet? Ten opzichte van 1.031 verliesdeclaraties? Bijna 38 op 1 als verhouding? En wat doet de 100% verplichte aflossing met de kans op verliesdeclaratie? Verwacht NHG dat 1 op de 40 NHG woningen gedwongen met verlies - en compensatie!- gaat worden verkocht? Het begint wel een beetje beton onder water tegen brand verzekeren te worden als je 't mij vraagt. Oh je vraagt me niks... (mopperend af door de coulissen)
Rob Bastian - 14 oktober 2015
Onbegrijpelijk: alle nieuwe NHG dossiers lossen verplicht af op de hypotheek. Daarmee neemt het NHG risico rap af. De stijging van de woningwaarde lijkt ook niet verwerkt. Wel neemt het vermogen fors toe. Kennelijk verwachten ze na het einde van de crisis een hausse aan echtscheidingen . . . . . .
NHG: tempo verduurzaming moet verder omhoog
NHG signaleert een aanzienlijke toename van het aantal klanten dat verduurzaming in een hypotheek met NHG meefinanciert. Van de ruim 120 duizend woningeigenaren...
NHG, Aegon, BLG, Florius, ING en VEH starten pilot 'Duurhuur'
Aegon, BLG Wonen, Florius, ING, Vereniging Eigen Huis en NHG starten gezamenlijk de pilot ‘Duurhuur’. Hiermee willen zij huurders met hoge huurlasten...
NHG: aantal kwetsbaren op woningmarkt stijgt
Het aantal NHG-garanties is in het derde kwartaal met 21 procent gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, terwijl het aantal consumenten dat kwetsbaar...
Carla Muters wordt voorzitter bestuur NHG
Arjen Gielen, nu voorzitter van de Raad van Bestuur van NHG, wordt per 1 december voorzitter van het bestuur van SVn. Carla Muters (47), nu lid van de Raad van Bestuur...
Gewijzigde Voorwaarden en Normen voor een hypotheek met NHG
NHG staat vanaf 1 januari 2022 onder meer toe om een desktoptaxatie toe te passen bij afkoop erfpacht, verbouwing, energiebesparende voorzieningen en/of energiebespaarbudget. Sinds...
NHG-kostengrens naar 355.000 euro, NHG-premie naar 0,6 procent
In 2022 zal de NHG-kostengrens stijgen van 325.000 euro naar 355.000 euro. Als er energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd is de grens zes procent...
“Verhogen kostengrens NHG zou olie op vuur zijn”
NHG noemt het verhogen van haar kostengrens op dit moment niet gewenst. Bjorn Jonkergouw, manager finance, risk and compliance bij NHG: “Wij vinden het belangrijk...
NHG: "Alert zijn na stopzetten coronasteun"
NHG roept op tot alertheid nu het kabinet de coronasteun per 1 oktober stopzet. Bjorn Jonkergouw, manager finance, risk and compliance bij NHG: “De beëindiging...
Gekte op woningmarkt neemt opnieuw verder toe
Het aanbod van koopwoningen is nog nooit zo laag geweest als in het tweede kwartaal van 2021 en tegelijkertijd nemen de prijzen van koopwoningen alleen maar verder...
Podcast Leaders in Wonen: Carla Muters en Arjen Gielen (NHG)
Over de uitdagingen binnen de woningmarkt, het samenwerken met de markt en elkaar. Daarover gaat een nieuwe Leaders in Wonen podcast met NHG-bestuurders Carla...