Nieuwe geldverstrekkers verlaten NHG-segment
Nieuwkomers op de Nederlandse hypotheekmarkt als Munt Hypotheken, Venn en Hypotrust Elan Plus richten zich steeds minder op het 'veilige' NHG-segment. Sommige van hen bieden zelfs alleen nog hypotheken zonder NHG aan.
In een eigen marktanalyse heeft Hypotheekshop in kaart gebracht op welke segmenten aanbieders op de Nederlandse hypotheekmarkt zich focussen. Waar tot twee of drie jaar terug 10 jaar vast met NHG de dominante rentevaste periode was, heeft er inmiddels een gedeeltelijke verschuiving plaatsgevonden naar 20 jaar vast. Ook wordt meer dan 60 procent van de nieuwe hypotheken op dit ogenblik zonder NHG gesloten.
De vier grootste marktsegmenten zijn 10 jaar zonder NHG (27 procent), 20 jaar zonder NHG (24 procent), 20 jaar met NHG (17 procent) en 10 jaar met NHG (13 procent). De verdeling van de geldverstrekkers over deze segmenten laat een (niet verrassende) scheiding zien tussen banken, die zich met name op 10 jaar vast focussen, en verzekeraars en regiepartijen als Munt en Syntrus die scherper zijn op de langere rentevaste perioden als 20 jaar vast. Bij de grootbanken kijken de onderzoekers hierbij naar het rentetarief met korting bij gebruik van een betaalrekening; bij Argenta en Hypotrust OK is uitgegaan van het tarief inclusief korting als een Argenta overlijdensrisicoverzekering wordt afgesloten.
Omgekeerde trend
Hypotheekshop noemt het "enigszins verrassend" dat de meeste aanbieders zich inmiddels zijn gaan richten op het niet-NHG segment. "Veel van de nieuwe geldverstrekkers die de afgelopen jaren actief zijn geworden op de Nederlandse hypotheekmarkt vonden immers met name het veilige NHG segment daarbij aantrekkelijk. Er is op dit ogenblik zelfs een omgekeerde trend zichtbaar waarbij nieuwe (en opnieuw actieve) partijen als Reaal, Venn en Hypotrust Elan Plus alleen nog hypotheken zonder NHG aanbieden."
Overigens ontbreken de gegevens van geldverstrekkers Argenta, Allianz, Hypotrust Woon Bewust, Lloyds en Philips Pensioenfonds in het onderzoek. "Dit komt doordat ze niet in alle segmenten actief zijn, veelal omdat ze geen of slechts deels hypotheken verstrekken zonder NHG, bijvoorbeeld tot maximaal 80% van de woningwaarde. Overigens is hier evenzeer een trend zichtbaar: steeds meer van deze zogenaamde prijsvechters overwegen om ook bij niet-NHG maximaal 101 procent (2017) van de woningwaarde te gaan verstrekken", aldus Hypotheekshop.
Reactie toevoegen
Meer banken zien daling in vraag naar hypotheekleningen
Voor het derde kwartaal op rij rapporteert een toenemend aantal banken een daling in de vraag naar hypotheekleningen. Dat blijkt uit de meest recente editie van...
HDN: starter dominanter in kopersmarkt
Binnen de kopersmarkt, aldus HDN, is de starter de laatste maanden steeds dominanter is geworden. Afgelopen maand was 55 procent van de kopersmarkt, 11.117 hypotheekaanvragen,...
Toename hypotheekaanvragen van zelfstandigen
De Hypotheekshop ziet een toename van het aantal hypotheekaanvragen van zelfstandigen. De adviesketen: “Veel ondernemers hebben door de coronamaatregelen in...
Positie starters op woonmarkt verbeterd
De positie van huizenkopers in het betaalbare segment lijkt te zijn versterkt door de terughoudendheid van vastgoedbeleggers en verwachte verdere prijsdalingen van...
Sterke daling NHG-garanties voor woningverbetering
In het vierde kwartaal van 2022 zijn er meer woningen verkocht binnen de NHG-kostengrens en ook het marktaandeel van NHG binnen die kostengrens nam toe. Dit komt...
Adviseurs vergeten bestaande relatie niet
Adviseurs laten weten behoorlijk veel tijd te besteden aan het actief beheren van hun bestaande klantenportefeuille. Dat blijkt uit een flitsenquête onder...
Jonge huizenkoper krijgt weer voet tussen de deur
Jonge huizenkopers tot 35 jaar krijgen weer een voet tussen de deur op de huizenmarkt. Zo was bij deze leeftijdscategorie in december sprake van een stijging van...
Omslag op woningmarkt zorgt voor versnellingen binnen sector
Veel geldverstrekkers zetten momenteel stappen om te komen tot een betere dienstverlening en samenwerking met hun adviseurs, ziet De Hypotheekshop. De adviesketen:...
Aantal hypotheekaanvragen met ruim zeven procent gedaald
Het jaar 2022 wordt gekenmerkt door een duidelijke omslag binnen de hypotheekmarkt. HDN registreerde in totaal 521.433 hypotheekaanvragen, ruim zeven procent minder...
Carla Muters (NHG): vrouw aan de top
"Sinds een jaar nu mag ik me topvrouw van NHG noemen. Dat is een eer en bovendien een uiterst interessante en afwisselende job", aldus Carla Muters, voorzitter van...