NVHP waarschuwt voor buitenlandse funders

1. 1 november 2016
2. 0 reacties

Het bestuur van de NVHP vraagt haar leden extra aandacht te besteden aan de geldverstrekkers die zij aan consumenten aanbevelen. "Verschillende regiepartijen die op de hypotheekmarkt opereren weigeren transparant te zijn over de herkomst van de financiële middelen die zij in de Nederlandse markt via hypotheken ter beschikking stellen", zegt NVHP-voorzitter Evert Creemers.

Creemers: "In de Nederlandse markt verschijnen in hoog tempo nieuwe toetreders. Ook in de komende maanden verwachten wij nieuwe toetreders. Daarbij wordt door geldverstrekkers in toenemende mate ook gebruik gemaakt van zogenoemde 'regiepartijen'. Dit zijn partijen die formeel de leningsovereenkomst met de consument aangaan, maar hun geld van andere marktpartijen betrekken." Nu pensioenfondsen zich terughoudender opstellen en voorlopig niet meer investeren in Nederlandse hypotheken, gaan deze regiepartijen op zoek naar andere (lees: buitenlandse) funders.

“Investeerders zijn op dit moment op zoek naar een hoger rendement", aldus Creemers. "Er is hierdoor een groeiende belangstelling voor investeringen in de Nederlandse hypotheekmarkt. Enerzijds omdat andere asset categorieën (staatsobligaties, aandelen en vastgoed) op dit moment een lager rendement geven. Anderzijds omdat Nederland een toegankelijk netwerk van adviseurs kent, een hoge betalingsmoraal én - voor een relevant deel van de leningen - een overheidsgarantie in de vorm van NHG.”

 

Focus op rendement

“Bij dit type beleggers heeft rendement prioriteit. Zij dienen primair de belangen van degene die in hun fondsen investeren", zegt Creemers. Ervaringen in het recente verleden laten zien dat dit type investeerders weer snel de Nederlandse hypotheekmarkt verlaten als de rendementen op de kapitaalmarkten weer gaan stijgen. "Ook nu is te zien dat bepaalde geldverstrekkers de funding beperken. Dit kan zeer nadelige gevolgen hebben voor consumenten die de rentevastperiode van hun hypotheek willen verlengen of willen bijlenen. In de huidige markt is het extra belangrijk een goede afweging te maken bij welke geldverstrekker de hypotheek wordt afgesloten", aldus Creemers.

Drie tips voor hypotheekadviseurs
1. Zorg dat bekend is welke geldverstrekker de gelden ter beschikking stelt;
2. Inventariseer voor de consument de risico’s voor wat betreft de situatie dat de geldverstrekker in de toekomst niet bereid is tegen op dat moment marktconforme voorwaarden tot verlenging of tussentijdse verhoging van de hypotheek:
3. Zorg er in zijn algemeenheid voor dat de aanbeveling voor een bepaalde geldverstrekker gemotiveerd en gedocumenteerd is.
 

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen 

Abonnement aanvragen