Reaal: fiscale overkill op huizenmarkt
"De vraag is of de huizenmarkt niet onnodig hinder ondervindt van deze fiscale ‘overkill’." Aldus Reaal in reactie op de verdere ingrepen bij hypotheken in het Regeerakkoord.
Reaal in een Regeringsakkoord Special (die overigens op andere punten identiek is aan die van groepsgenoot Zwitserleven): "Duidelijk is dat het verplichte annuïtaire aflosschema zoals voorgesteld op Prinsjesdag er komt. Gelet op alle tegengeluiden komt deze toch maatregel als een verrassing. Daar komt nu bovenop dat voor alle (potentiële) eigenwoningbezitters de renteaftrek beperkt wordt door de stapsgewijze beperking van het tarief waartegen aftrek mogelijk is. Starters en zeker doorstromers naar duurdere woningen worden zo op twee manieren beperkt ten opzichte van de huidige situatie. De vraag is of de huizenmarkt niet onnodig hinder ondervindt van deze fiscale ‘overkill’. Verder zijn we benieuwd naar de exacte invulling van de beloofde verlaging van het toptarief in combinatie met de verlaging van het aftrektarief. De vraag is namelijk of de verlaging van een half procent per jaar wordt berekend vanaf het huidige toptarief (52%) of vanaf het verlaagde toptarief. Hierover zal nog duidelijkheid moeten
worden gegeven. De renteaftrek voor een meegefinancierde restschuld is zeer welkom in de huidige markt. De dreiging van een restschuld bij verkoop zal immers voor veel huishoudens geen stimulans geven tot verkoop van de woning, waardoor de woningmarkt op slot blijft. Door de renteaftrek zal er hopelijk meer beweging komen op de woningmarkt. Het Regeerakkoord geeft wel aan dat er nadere voorwaarden gesteld kunnen worden. Wij zijn benieuwd naar de precieze invulling van deze voorwaarden. De veranderingen voor de gereguleerde huurmarkt is een goed instrument om scheefwonen tegen te gaan. Deze wijziging zal naar onze mening positief bijdragen aan het vlot trekken van de woningmarkt. Al met al zijn de ingrepen fors maar is het goed dat eindelijk een duidelijke richting wordt bepaald voor de woningmarkt. Te hopen is dat de te vormen regering snel duidelijkheid verschaft over de nu nog bestaande onduidelijkheden, zowel in het Regeerakkoord als in het wetsvoorstel ‘Wet herziening fiscale behandeling eigen woning’. Vooralsnog lijkt het erop dat de KEW, SEW en BEW per 1 januari
2013 gaan sneuvelen."
Reactie toevoegen
Reacties
dehypotheekadviseur@gmail.com - 1 november 2012
De ECHTE woningmarkt-problematiek is: 1. dat doorstromers hun huis met verlies verkopen. Op zich is dat geen probleem want waarna ze doorstromen is evenredig gedaald in prijs. Echter de restschuld krijgen ze niet opnieuw gefinancieerd want op de nieuw aangekochte woning wordt maximaal 104% marktwaarde + 2 % overdrachtsbelasting verstrekt. Aftrekbaar maken van de rente over deze restschuld voegt daar niets aan toe. 2. Starters krijgen de financiering niet rond omdat ze nu binnen 30 jaar boven 50 % marktwaarde een afloskapitaal moeten opbouwen en straks zelfs de gehele leenhoogte moeten opbouwen terwijl ze pas na gemiddeld 40 a 45 jaar een lager pensioeninkomen genieten. Een huurcontract tekenen met een nog hogere huurprijs dan de bruto maandlast die zou gelden als ze het huurhuis zouden kopen is echter geen probleem. startersregelingen brengen hierin geen verandering. Dat de financieringsbescherming is ingevoerd om de consument te beschermen is dus niet de waarheid het is om de geldverstrekkers gelegenheid te geven de hypotheekschuld op de onderpand waarde te verlagen. De huidige marktwaarde van woningen heeft niets te maken met de werkelijke waarde. Woningen zijn waard wat de geldverstrtekkers mogen verstrekken aan leenhoogte op het inkomen. Als inkomens weer stijgen (wat zal zijn bij weer hogere rente vanwege hogere inflatie vanwege aantrekkende economie) zal de leenhoogte mogelijkheden weer toenemen en daarmee de woningprijzen weer stijgen. De werkelijke waarde bij nieuwbouw is immers grond + bouwkosten. De bouwkosten kunnen niet dalen en de grondprijs ook niet (grond is namelijk inkomen voor de gemeenten als gemeenten die grondprijs laten dalen dan zullen zij andere heffingen moeten laten stijgen anders krijgen zij hun begroting niet sluitend) Dat de gebouwde huizen in de afgelopen 7 jaar nu minder waard zijn dan de stichtingsprijs is dus alleen maar door bovengenoemde problemen. Is er een oplossing ? Ja namelijk stimuleer dat toekomstige starters vanaf nu gaan sparen door de verstrekkingshoogte op marktwaarde in de komende 15 jaar te laten dalen van nu 104 % + overdrachtsbelasting naar 104 - 15 % + overdrachtbelasting. En verplicht bestaande huisbezitters dat zij voor iedere 3 % inkomensstijging ook 1 % van de leenhoogte dienen af te lossen.
Tsjongejpnge - 1 november 2012
Fijn dat jij het weet, hypotheekadviseur.
Pollo - 31 oktober 2012
Wat ik wel eens zou willen weten - 't is een beetje off-topic, maar ik ben er bar druk mee - is of bestaande box III polissen nog omgezet mogen worden naar een SEW of KEW in 2013, als er al een hypothecaire schuld is van voor 2013. Er zijn nogal wat polissen die pas op latere termijn geclausuleerd zouden worden, bij dreigende VRH. Ik krijg tegenstrijdige berichten. Iemand een idee? Of zeker weten, dat is nog mooier. Dat zal wel niet in de huidige politieke omstandigheden.
Athora Netherlands breidt samenwerking met TCS uit
Athora Netherlands en Tata Consultancy Services (TCS) breiden de al bestaande samenwerking verder uit. TSC moet de verzekeraar ondersteunen bij het Ambitie 2025-programma...
Kabinet houdt LTV op 100 procent
Het kabinet is niet van plan de LTV onder de 100 procent te brengen. Dat schrijft minister Hoekstra in een follow-up op de ESRB-aanbevelingen met betrekking tot...
Reaal AOV lanceert verbeterde offertetool
Reaal AOV heeft een vernieuwde offertetool gelanceerd. Zo is het nu mogelijk om premiegevolgen van keuzes binnen een Reaal AOV te vergelijken, een offerte te sturen...
Vernieuwd gezondheidsonderzoek voor klanten Reaal AOV
Reaal AOV gaat haar klanten als eerste partij het vernieuwde gezondheidsonderzoek van arbodienstverlener Beter aanbieden. Het gezondheidsonderzoek, met de nieuwste...
ORV-premie vaak te hoog ingeschat
De mogelijkheden van een ORV worden vaak verkeerd benut. Ook wordt de premie te hoog ingeschat. Dit blijkt uit een flitspeiling van Factsnapp in opdracht van Reaal. Tijdens...
Reaal: deelnemers pilot HelloEnergy voelen zich veel energieker
Positieve uitkomsten van een pilot maken dat Reaal per direct HelloEnergy toevoegt aan zijn Lijfwacht-programma. Na een testperiode van drie maanden bleek dat de...
MoneyView: slechtere polisvoorwaarden bestelauto's
De polisvoorwaarden voor bestelauto's zijn minder goed dan die van particuliere auto's, zo blijkt uit onderzoek van MoneyView. Als een bestelauto gestolen wordt...
Reaal geeft tips om sterker uit de coronacrisis te komen
Reaal AOV heeft enkele tips op een rij gezet voor mensen die noodgedwongen thuis zitten tijdens de coronacrisis. Pim Hafkenscheid van Reaal: “De coronacrisis...
Kifid: klacht verjaart als consument te lang stilzit
Als consumenten te lang stilzitten, verjaart de klacht. Dat is te concluderen op basis van zeven recente uitspraken van de Geschillencommissie Kifid. De bindende...
Kifid: Reaal moet fondsbeheerkosten vergoeden
Reaal moet de afkoopwaarde van een beleggingsverzekering opnieuw berekenen. De verzekeraar mag aan deze consument niet de fondsbeheerkosten in rekening brengen....