Risico's verhuren eigen woning op een rij
Een woning wordt in de regel aangeschaft om er zelf in te wonen, maar kan ook dienen als beleggingsobject, waaruit onder andere huuropbrengsten kunnen voortvloeien. Vermogen opbouwen lukt op dit moment beter door te investeren in bakstenen, dan door geld te sparen op een spaarrekening waarvan de rente historisch laag is. Toch zijn er veel haken en ogen aan het verhuren van een koopwoning. Lidy Groenewoud van MoneyView zet ze in VVP op een rij.
Inmiddels is één op de acht woningen in Amsterdam opgekocht door beleggers, die deze woningen veelal opdelen in kleinere appartementen. Het afgelopen jaar is er flink wat discussie ontstaan over verhuur van woningen aan toeristen via sites als Airbnb en Wimdu. Omdat dit de sociale cohesie in sommige buurten inmiddels sterk ontwricht, is de gemeente Amsterdam met regelgeving gekomen. Die regels zijn onder andere dat er toestemming van de VvE of eigenaar/verhuurder moet zijn en er alleen incidenteel verhuurd mag worden, voor maximaal zestig dagen per jaar. De gemeente Amsterdam heeft recent ook een meldplicht vakantieverhuur ingevoerd. Melden van vakantieverhuur gaat via een digitaal systeem. Niet-melden levert een boete van 6.000 euro op. Dit kan oplopen tot een boete van 20.500 euro als ook overige voorwaarden, zoals de termijn van zestig dagen, zijn overtreden.
Wanneer een pand waar hypotheek op rust zonder toestemming van de hypotheekverstrekker wordt verhuurd, is de lening per direct opeisbaar. Ook voorzien de voorwaarden van de lening in dit geval in toestemming voor de bank om de woning bij executie te verkopen. Of een bank daar direct toe zal overgegaan, verschilt per aanbieder. Het recht hebben zij nadrukkelijk wel. Meestal zullen zij de woningeigenaar er eerst op wijzen dat verhuur niet is toegestaan en hem sommeren verhuur van het onderpand per direct te staken. Mocht dat geen soelaas bieden, dan liggen minder plezierige stappen voor de hand.
Lees hier het hele artikel in VVP..
Reactie toevoegen
(Vanja Bentum, MoneyView, in VVP 6-2023) De markt van verzekeringen is continu in beweging. Soms worden punten van discussie platgeslagen door het Verbond van...
Grote premieverschillen voor jonge bromfietsbestuurders
"Hoewel dit niet direct leeftijdsdiscriminatie te noemen is, weren verzekeraars in de praktijk jongeren door zeer hoge premies te vragen." Aldus MoneyView bij de...
Verzekeringen winnen opnieuw DIL-strijd
Uit DIL-onderzoek van MoneyView blijkt dat in polissen de stijgende marktrentes sneller worden doorberekend dan in de bancaire tegenhangers. Het bureau: “De...
MoneyView in VVP 5-2023: nieuwe pijnlijke dossiers
In de nieuwe VVP (5-2023) staat Martin Koot van MoneyView stil bij de weer opgelaaide woekerpolisaffaire en nieuwe pijnlijke dossiers. Koot merkt op dat financieel...
Let op: deze column is moeilijk leesbaar
(Martin Koot, MoneyView, in VVP 5-2023) En ineens zijn ze weer in het nieuws: woekerpolissen! Eind september deed het Gerechtshof Den Haag uitspraak in het hoger...
Pensioen en de onwil om het te willen begrijpen
(Dion van der Mooren van MoneyView in VVP 4, 2023) Het heeft even geduurd, maar de nieuwe pensioenwet (Wtp) is eindelijk aangenomen. Een van de gevolgen van deze...
MoneyView: hypotheken meer geschikt voor verduurzaming
Steeds meer geldverstrekkers passen hun producten aan om verduurzaming te vergemakkelijken en te stimuleren, zo blijkt uit het Special Item Hypotheken van MoneyView. Het...
Wij zijn nog lang niet overbodig
(Pepijn van Kleef van MoneyView in VVP 4) Al dertig jaar is MoneyView in de financiële sector de noodzakelijke luis in de pels. MoneyView werd opgericht om...
(Peter Post, MoneyView, in VVP 3, 2023) Actieve provisietransparantie moet van de afdeling advies van de Raad van State terug naar de tekentafel van het kabinet....
MoneyView: grote verschillen in dekking scheidingsmediation
Scheidingsmediation is bij driekwart van de rechtsbijstandverzekeringen standaard of optioneel meeverzekerd. Of en wanneer je daar gebruik van mag maken, verschilt...