Risicovolle hypotheek verhuist vaak mee naar nieuwe woning
Maar liefst 90 procent van de verhuizers neemt zijn oude aflossingsvrije hypotheek volledig mee naar de nieuwe woning. Dat kan een risico opleveren voor de toekomstige betaalbaarheid van de hypotheeklasten, waarschuwt Vereniging Eigen Huis.
VEH: "Het ongewijzigd voortzetten van een hoge aflossingsvrije lening kan vervelende gevolgen hebben. De maandelijkse lasten kunnen voor sommige huiseigenaren te zwaar worden als het inkomen na pensionering lager is, de hypotheekrenteaftrek eindigt en de rente is gestegen.
"Als bij een verhuizing een nieuwe hypotheek wordt afgesloten moeten adviseur en koper eerlijk en kritisch naar deze risicofactoren kijken."
Aflossingsvrij lenen nog steeds gebruikelijk
Onderzoek in opdracht van Vereniging Eigen Huis laat zien dat 90 procent van de doorstromers hun aflossingsvrije hypotheek mee verhuist naar de volgende woning.
In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht hoeft bij een verhuizing het aflossingsvrije hypotheekbedrag meestal niet te worden beperkt. Door de sterk stijgende huizenprijzen kan die aflossingsvrije lening vaak ongewijzigd worden meegenomen. In veel gevallen kan door afkoop van een oude spaar- of beleggingshypotheek zelfs nog een iets hoger bedrag aflossingsvrij worden gefinancierd. De enige voorwaarde is dat dat de nieuwe aflossingsvrije hypotheek niet hoger is dan 50 procent van de koopsom van de nieuwe woning. De andere helft moet ten minst annuïtair worden afgelost om in aanmerking te blijven komen voor hypotheekrenteaftrek.
VEH: "In de praktijk richten klanten en adviseurs zich bij een nieuwe hypotheek op de grens van maximaal 50 procent aflossingsvrij en wordt meestal niet aangestuurd op verder aflossen."
Reactie toevoegen
Reacties
R van As - Van As Financieel Advies 27 november 2018
De enige voorwaarde is dat de nieuwe aflossingsvrije hypotheek niet hoger is dan 50% van de koopsom? Is het niet zo dat het maximaal 50% van de marktwaarde is en dat het om een per 31-12-2012 bestaande eigen woningschuld (BEWS) moet gaan wil je gebruik kunnen maken van het voortzetten van een aflossingsvrije hypotheek. Ook moet er rekening gehouden worden met aflossingen die zijn gedaan na 31-12-2012 en de hoogte van de aflossingsvrije schuld mag nooit hoger zijn dan de bestaande eigen woning schuld.
VEH: "Stapeling verduurzamingsmaatregelen onverstandig"
Pas op voor een onoverzichtelijke stapeling aan maatregelen voor woningen en huiseigenaren, waarschuwt Vereniging Eigen Huis naar aanleiding van de ambitieuze extra...
Marktpartijen tekenen Manifest Actief Klantbeheer
Het ‘Manifest Actief Klantbeheer’ is op 1 juli 2021 tijdens een bijeenkomst in Diemen getekend door marktpartijen: ABN Amro Intermediaire Distributie,...
Woningmarkt: koperspessimisme groeit
Ruim de helft (55 procent) van de Nederlanders vindt het een ongunstige tijd om een huis te kopen. Niet eerder waren consumenten daar zo uitgesproken over, aldus...
"Verdeeldheid over taxaties dupeert huiseigenaar"
Er moet zo spoedig mogelijk duidelijkheid komen over de taxatieverplichtingen die op 1 juli 2021 ingaan en waar honderdduizenden huiseigenaren mee te maken krijgen....
VEH: "Gemengde gevoelens bij nieuwe schadeafhandeling Groningen"
Vereniging Eigen Huis (VEH) heeft gemengde gevoels bij de nieuwe aanpak voor de afhandeling van schades aan woningen door gaswinning. Het Instituut Mijnbouwschade...
VEH opent meldpunt oneerlijke biedingspraktijken
Vereniging Eigen Huis opent een meldpunt voor kopers en verkopers die zich benadeeld voelen bij de koop of verkoop van een woning. Hierop kunnen zij vertrouwelijk...
VEH: "Verzilverhypotheek voorziet wel degelijk in een behoefte"
De verzilverhypotheek voorziet wel degelijk in een behoefte, meent Vereniging Eigen Huis. VEH: "De verzilverhypotheek is de laatste tijd negatief in het nieuws....
"Villatax treft steeds meer huiseigenaren zonder villa"
Steeds meer huiseigenaren worden volgens Vereniging Eigen Huis geraakt door de villatax, de extra hoge belasting voor woningen met een WOZ-waarde boven de 1.110.000...
VEH zet politieke standpunten hypotheekrenteaftrek op rij
Verenging Eigen Huis heeft de standpunten van de politieke partijen inzake hypotheekrenteaftrek op een rij gezet. D66, GroenLinks, Christen Unie, PvdA, SGP, Partij...
Lagere renteopslag bij hogere WOZ-waarde gaat niet vanzelf
Bij een hogere WOZ-waarde zou de opslag omlaag kunnen, maar geen enkele geldverstrekker past dit automatisch aan, blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis....