Hypotheekmarkt bereikt hoogste niveau sinds crisis
De hypotheekmarkt bereikt in het tweede kwartaal van 2016 het hoogste niveau sinds de crisis. De grootbanken pakken dit kwartaal wederom marktaandeel terug en bezitten weer meer dan de helft van de hypotheekmarkt. Dit blijkt uit de Hypotheekupdate van IG&H Consulting & Interim over het tweede kwartaal van 2016.
De gemiddelde hypotheeksom is het afgelopen kwartaal gestegen naar 258.000 euro. Dit is de hoogste stand sinds de crisis van 2008. Ook de totale hypotheekomzet is aanzienlijk gestegen naar 18,7 miljard euro. Een stijging van 29 procent ten opzichte van een jaar eerder. “Een opvallend sterke toename,” zegt Joppe Smit, Senior Manager bij IG&H Consulting & Interim. “Zeker omdat consumenten steeds minder kunnen lenen vanwege de invoer van strengere leennormen.”
De omzetgroei van de hypotheekmarkt komt voort uit een groei bij alle typen hypotheekafsluiters. Met name dankzij de doorstromers bereikt de aankoopmarkt weer een vergelijkbaar niveau als voor de crisis in 2008. Zij zijn goed voor een stijging van 38 procent ten opzichte van een jaar eerder. De oversluitmarkt groeit met 43 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden, maar komt in absolute zin niet in de buurt van de cijfers uit 2008. Ondanks dat starters het steeds moeilijker krijgen door stijgende huizenprijzen en strenger wordende regels, is dit aantal in een jaar tijd met 5 procent gestegen.
Door de sterke marktgroei is er in het eerste half jaar zo’n €8 mrd meer aan hypotheken verstrekt. Het marktaandeel van regiepartijen is ten opzichte van het voorgaande kwartaal met bijna één procent gedaald naar 18,5 procent. In absoluut volume bleef hun bijdrage echter stabiel, op €6,5 mrd. “De forse marktgroei lijkt voldoende ruimte te bieden aan nieuwe, wellicht internationale, verstrekkers”, zegt Smit. Afgelopen kwartaal kende wederom twee nieuwe (regie)partijen: Iqwoon van Quion/Hypotrust en Merius Hypotheken van CMIS Group.
Stijgers en dalers
In het tweede kwartaal van 2016 zijn de Rabobank en ABN AMRO, inclusief Florius, de belangrijkste stijgers in de markt. Zij winnen 1,1 procent tot 1,5 procent marktaandeel ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Van de grootbanken is ING de sterkte daler met 1,7 procent. Ondanks deze daling hebben de drie grootbanken weer meer dan de helft van de markt in handen, namelijk 51,5 procent. Over het afgelopen half jaar hebben de verzekeraars en pensioenfondsen het meeste marktaandeel ingeleverd; zij zien hun productieaandeel in de afgelopen zes maanden dalen van ruim 36 procent naar minder dan 30 procent. “We zien dat de grootbanken afgelopen periode zich weer wat actiever hebben laten gelden op de markt”, zegt Smit. “Waarbij tevens mee kan spelen dat door de lage rente het competitieve voordeel van verzekeraars en pensioenfondsen in absolute zin ook beperkter is.”
Reactie toevoegen
"Maak hypotheeknormen anti-cyclisch"
Tijdens een DNB-bijeenkomst met huurders, starters en anderen kwamen volgens de toezichthouder originele hypotheek-ideeën bovendrijven. DNB: “Zo blijkt...
Verhuizen is niet blijven wonen waar je woont
HYPOTHEKEN – De zeer op leeftijd zijnde consument ziet de uitkeringen van zijn lijfrenteverzekeringen eindigen en voorziet dat zijn besteedbaar inkomen te...
AFM: "Pertinent niet de bedoeling dat alle deuren naar maatwerk dichtslaan"
“Wij zijn niet tégen maatwerk, we willen alleen dat het verantwoord gebeurt.” Dat zegt Zdenka van Schaik, bij de AFM verantwoordelijk voor het...
Ken je vak! Kifid-uitspraken HYPOTHEKEN VVP 5-2021 – In deze uitspraak formuleert de Geschillencommissie in algemene bewoordingen wat een consument van een...
Banken, bouw een bemiddelingsfeestje
(Hergen Dutrieux, Viisi, in Ken je vak! VVP 5-2021) Banken hebben nog altijd een stevig marktaandeel in het hypotheekdistributiekanaal. Dat is knap, want je zou...
U bent weer bij met dit overzicht van ontwikkelingen bij leven, hypotheek en krediet. Adviesalerts! Als iemand onafgebroken tien jaar vrij is van kanker mogen...
VVP-katern 'Hypotheken van nu!'
In VVP 6 volop aandacht voor hypotheken in het katern 'Hypotheken van nu!' met onder meer de artikelen 'De hypotheekadviseur van nu is geen hypotheekadviseur' en...
(Uit katern 'Hypotheken van nu!' in VVP 6-2020) Tik op internet in ‘groene verzekering’ en je krijgt vooral groene kaarten te zien… dan is de...
(Uit katern 'Hypotheken van nu!' in VVP 6-2020) De woningmarkt schudde op haar grondvesten door de proef onlangs met een funderingslabel. Maar hoe zit het nu precies...
Opdracht teruggeven en toch factureren?
(Leren van Kifid-uitspraken in Ken je vak! VVP 6-2020) HYPOTHEKEN – In deze zaak hebben de consument en de adviseur een overeenkomst tot dienstverlening met...