Hypotheekmarkt bereikt hoogste niveau sinds crisis
De hypotheekmarkt bereikt in het tweede kwartaal van 2016 het hoogste niveau sinds de crisis. De grootbanken pakken dit kwartaal wederom marktaandeel terug en bezitten weer meer dan de helft van de hypotheekmarkt. Dit blijkt uit de Hypotheekupdate van IG&H Consulting & Interim over het tweede kwartaal van 2016.
De gemiddelde hypotheeksom is het afgelopen kwartaal gestegen naar 258.000 euro. Dit is de hoogste stand sinds de crisis van 2008. Ook de totale hypotheekomzet is aanzienlijk gestegen naar 18,7 miljard euro. Een stijging van 29 procent ten opzichte van een jaar eerder. “Een opvallend sterke toename,” zegt Joppe Smit, Senior Manager bij IG&H Consulting & Interim. “Zeker omdat consumenten steeds minder kunnen lenen vanwege de invoer van strengere leennormen.”
De omzetgroei van de hypotheekmarkt komt voort uit een groei bij alle typen hypotheekafsluiters. Met name dankzij de doorstromers bereikt de aankoopmarkt weer een vergelijkbaar niveau als voor de crisis in 2008. Zij zijn goed voor een stijging van 38 procent ten opzichte van een jaar eerder. De oversluitmarkt groeit met 43 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden, maar komt in absolute zin niet in de buurt van de cijfers uit 2008. Ondanks dat starters het steeds moeilijker krijgen door stijgende huizenprijzen en strenger wordende regels, is dit aantal in een jaar tijd met 5 procent gestegen.
Door de sterke marktgroei is er in het eerste half jaar zo’n €8 mrd meer aan hypotheken verstrekt. Het marktaandeel van regiepartijen is ten opzichte van het voorgaande kwartaal met bijna één procent gedaald naar 18,5 procent. In absoluut volume bleef hun bijdrage echter stabiel, op €6,5 mrd. “De forse marktgroei lijkt voldoende ruimte te bieden aan nieuwe, wellicht internationale, verstrekkers”, zegt Smit. Afgelopen kwartaal kende wederom twee nieuwe (regie)partijen: Iqwoon van Quion/Hypotrust en Merius Hypotheken van CMIS Group.
Stijgers en dalers
In het tweede kwartaal van 2016 zijn de Rabobank en ABN AMRO, inclusief Florius, de belangrijkste stijgers in de markt. Zij winnen 1,1 procent tot 1,5 procent marktaandeel ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Van de grootbanken is ING de sterkte daler met 1,7 procent. Ondanks deze daling hebben de drie grootbanken weer meer dan de helft van de markt in handen, namelijk 51,5 procent. Over het afgelopen half jaar hebben de verzekeraars en pensioenfondsen het meeste marktaandeel ingeleverd; zij zien hun productieaandeel in de afgelopen zes maanden dalen van ruim 36 procent naar minder dan 30 procent. “We zien dat de grootbanken afgelopen periode zich weer wat actiever hebben laten gelden op de markt”, zegt Smit. “Waarbij tevens mee kan spelen dat door de lage rente het competitieve voordeel van verzekeraars en pensioenfondsen in absolute zin ook beperkter is.”
Reactie toevoegen
Bank hoeft niet te lenen voor aflossing
HYPOTHEKEN – In 2014 sluit de consument een hypotheek voor 395.000 euro bij de geldverstrekker waarbij de rente voor twintig jaar is vastgesteld op 4,3 procent....
Laagste groei verstrekte hypotheken sinds 2013
In het tweede kwartaal van 2018 zijn er in Nederland bijna 87.000 hypotheken afgesloten. Met 2,5 procent is dit de laagste groei sinds 2013, aldus de IG&H Hypotheekupdate...
HDN ziet starters achterblijven
Ten opzichte van het tweede kwartaal 2017 is het aantal hypotheekaanvragen door starters bijna tien procent gedaald, aldus HDN. "Dit kan te maken hebben met een...
Beleggingsfondsen blijven investeren in hypotheken
Nederlandse beleggingsfondsen investeerden ook het afgelopen kwartaal weer extra in woninghypotheken, aldus DNB. Het in woninghypotheken geïnvesteerde vermogen...
"Positie starters verslechtert steeds verder"
Het aantal verstrekte hypotheken is in het eerste kwartaal van 2018 met 3 procent gedaald ten opzichte van het eerste kwartaal in 2017. De hypotheekomzet is daarentegen...
Minister geen voorstander van 'Airbnb-hypotheek'
Minister Ollongren is geen voorstander van 'Airbnb-hypotheken', schrijft zij in antwoord op Kamervragen. "Aangezien mij niet bekend is dat dergelijke producten op...
Aantal starters dat woning kan financieren gehalveerd
Het aantal starters dat een gemiddelde starterswoning kan financieren, is in de afgelopen vijf jaar bijna gehalveerd. Dit blijkt uit een analyse van consultingbureau...
Beschermende maatregel kost consument geld
HYPOTHEKEN - Artikel 81a Besluit Gedragstoezicht financiële ondernemingen Wft luidt: ‘Een aanbieder van een hypothecair krediet offreert voor een consument...
Consument moet geschil zelf met aannemer regelen
HYPOTHEKEN - De hypothecaire financiering vindt plaats via een bouwdepot. De consument geeft op enig moment de aanbieder opdracht om van een nota van een leverancier...
Gemeente Amersfoort biedt adviseurs hypotheekleads
Gemeente Amersfoort organiseert op 8 mei een hypotheekinformatiemarkt voor hypotheekadviseurs en 550 medewerkers van de gemeente die verplicht hun hypotheek moeten...