NVB: "Risico-opslagen zijn transparant"
De risico-opslagen die banken hanteren bij hypotheekrente zijn transparant. Die reactie geeft de NVB op een item in het consumentenprogramma Radar.
De NVB: "Banken hanteren een risico-opslag die afhankelijk is van de hoogte van de lening ten opzichte van de waarde van de woning (‘loan to value’ – LTV). Veranderingen in de woningwaarde of extra aflossing kunnen leiden tot verandering van de risico-opslag.
"Banken gaan hier verschillend mee om en vermelden dit in hun hypotheekvoorwaarden. Het beleid per bank en de gehanteerde opslagen zijn transparant. Op basis daarvan kunnen consumenten een weloverwogen keuze maken.
"Sommige banken verlagen de risico-opslag automatisch als de LTV is gedaald, andere niet. Verlaging gebeurt soms tijdens en soms na afloop van de rentevastperiode. Bij het ingaan van een nieuwe rentevastperiode wordt de opslag altijd opnieuw bekeken. Als de LTV daalt doordat de woningwaarde stijgt, is het niet onlogisch dat de klant dit doorgeeft aan de bank, bijvoorbeeld op basis van de WOZ-waarde. Deze kwestie doet zich relatief recent voor.
"Bij automatische aanpassingen kan men zich voorstellen dat grote groepen consumenten de afgelopen jaren juist een hogere risico-opslag zouden hebben gekregen door de waardedaling van de woning. In de afgelopen tien jaar is immers meer sprake geweest van daling dan van stijging van de woningwaarde. Een aantal banken verlaagt de risico-opslag automatisch bij reguliere én extra aflossingen tijdens de rentevastperiode. Andere banken onderzoeken dit nog."
Radar stelde maandagavond: "Honderdduizenden huizenbezitters betalen mogelijk duizenden euro's te veel hypotheekrente. Hoe dat kan? Omdat de meeste banken niet automatisch de risico-opslag verlagen, waardoor consumenten onterecht te veel rente betalen. (...) De overgrote meerderheid, waaronder de grote banken als Rabobank, ING, ABN-Amro en de labels van de Volksbank, verlagen de opslag niet automatisch. De consument moet zelf aan de bel trekken." Radar heeft hiertoe een voorbeeldbrief op haar site geplaatst.
Reactie toevoegen
"Opmerkelijke stijging aantal rentemutaties"
Volgens de Nationale Hypotheekbond is sprake van een opmerkelijke stijging van het aantal rentemutaties dat wekelijks wordt doorgevoerd. Daarnaast is de gemiddelde...
Hypotheekadviseurs voorspellen weinig schommelingen in rentestand
Hypotheekadviseurs verwachten voor het volgend jaar ten aanzien van de rentestand weinig beweging. Dat blijkt uit een steekproef die MUNT Hypotheken heeft afgenomen...
Renteverhogingen leiden tot aanvraagpiek hypotheken
De aangekondigde verhogingen van de hypotheekrente hebben volgens De Hypotheekshop de laatste twee weken gezorgd voor een heuse hausse in hypotheekaanvragen. "Sterker...
Overvloed aan investeerders drukt hypotheekrente
Na augustus lijkt ook de maand september een daling van de hypotheekrente te noteren, aldus De Hypotheekshop. Afgelopen week werd wederom een nieuw laagterecord...
Nieuw laagterecord hypotheekrente
De maand augustus, aldus De Hypotheekshop, eindigt in de Top Tien van maanden met het hoogste aantal renteverlagingen door geldverstrekkers sinds begin 2016. De...
“Korte rente mogelijk interessant bij verdere daling hypotheekrente”
Voor consumenten, meent De Hypotheekshop, is het bij een verdere daling van de hypotheekrente mogelijk interessant om ook een korte rente te overwegen, bijvoorbeeld...
Weinig beweging in hypotheekrentes, stilte voor de storm?
De hypotheekrentes blijven al tijden op een stabiel niveau. De afgelopen maanden zijn de hypotheekrentes gemiddeld vrijwel gelijk gebleven, constateert vergelijkingssite...
Consumenten zetten de rente langer vast dan ooit
De gemiddelde duur waarop huizenkopers, oversluiters en verbouwers momenteel hun hypotheekrente (nieuwe hypotheken) vastzetten, nadert de negentien jaar. Een enorm...
Weer nieuw laagterecord hypotheekrente
Al voor de derde keer dit jaar kwam de hypotheekrente uit op een nieuw laagterecord: 1,55 procent (totaalgemiddelde). "En gezien het tempo van de dalingen op dit...
Nieuw laagterecord hypotheekrente
Werd twee weken geleden al het laagterecord hypotheekrente uit maart 2020 geëvenaard (1,62 procent), afgelopen week daalde het totaalgemiddelde verder naar...