NVB: "Risico-opslagen zijn transparant"
De risico-opslagen die banken hanteren bij hypotheekrente zijn transparant. Die reactie geeft de NVB op een item in het consumentenprogramma Radar.
De NVB: "Banken hanteren een risico-opslag die afhankelijk is van de hoogte van de lening ten opzichte van de waarde van de woning (‘loan to value’ – LTV). Veranderingen in de woningwaarde of extra aflossing kunnen leiden tot verandering van de risico-opslag.
"Banken gaan hier verschillend mee om en vermelden dit in hun hypotheekvoorwaarden. Het beleid per bank en de gehanteerde opslagen zijn transparant. Op basis daarvan kunnen consumenten een weloverwogen keuze maken.
"Sommige banken verlagen de risico-opslag automatisch als de LTV is gedaald, andere niet. Verlaging gebeurt soms tijdens en soms na afloop van de rentevastperiode. Bij het ingaan van een nieuwe rentevastperiode wordt de opslag altijd opnieuw bekeken. Als de LTV daalt doordat de woningwaarde stijgt, is het niet onlogisch dat de klant dit doorgeeft aan de bank, bijvoorbeeld op basis van de WOZ-waarde. Deze kwestie doet zich relatief recent voor.
"Bij automatische aanpassingen kan men zich voorstellen dat grote groepen consumenten de afgelopen jaren juist een hogere risico-opslag zouden hebben gekregen door de waardedaling van de woning. In de afgelopen tien jaar is immers meer sprake geweest van daling dan van stijging van de woningwaarde. Een aantal banken verlaagt de risico-opslag automatisch bij reguliere én extra aflossingen tijdens de rentevastperiode. Andere banken onderzoeken dit nog."
Radar stelde maandagavond: "Honderdduizenden huizenbezitters betalen mogelijk duizenden euro's te veel hypotheekrente. Hoe dat kan? Omdat de meeste banken niet automatisch de risico-opslag verlagen, waardoor consumenten onterecht te veel rente betalen. (...) De overgrote meerderheid, waaronder de grote banken als Rabobank, ING, ABN-Amro en de labels van de Volksbank, verlagen de opslag niet automatisch. De consument moet zelf aan de bel trekken." Radar heeft hiertoe een voorbeeldbrief op haar site geplaatst.
Reactie toevoegen
Geldverstrekkers nog voorzichtig met verlagen rente hypotheek zonder NHG
Middenin de tweede lockdown en met bijna een jaar corona in ons land is het opmerkelijk, schrijft De Hypotheekshop, dat de hypotheekrente opnieuw het laagterecord...
De Hypotheekshop voorziet concurrentieslag op hypotheekmarkt
De Hypotheekshop voorziet een concurrentieslag op de Nederlandse hypotheekmarkt in 2021, die wordt uitgevochten via de hypotheekrente. De adviesketen: "Veel geldverstrekkers...
Toetsrente AFM voor veel mensen dure bescherming
De AFM-toetsrente (vijf procent) voor renteperioden korter dan tien jaar is voor veel mensen een dure bescherming, stelt De Hypotheekshop. Helemaal nu het verschil...
Aegon past hypotheekrente voor klanten automatisch aan
Aegon past sinds juli 2019 de hypotheekrente automatisch aan zodra een hypotheek in een lagere tariefklasse valt. Dit is gefaseerd per hypotheekproduct in het afgelopen...
Hypotheekrente lijkt te stabiliseren
Voor het eerst in zeven weken, aldus De Hypotheekshop, was er vorige week geen sprake van een oplopende hypotheekrente. Het totaalgemiddelde bleef daarmee steken...
Wat voor de kapsels geldt, gaat sinds het begin van de lockdown ook op voor de hypotheekrente: kort is uit, lang is in. Aldus De Hypotheekshop. De adviesketen: "Sinds...
"Gemiddelde rentestijging verhult de verschillen"
Maar liefst 70 procent van de geldverstrekkers verhoogde vorige week de rente, aldus De Hypotheekshop. Dat zorgde voor een relatief gezien flinke stijging van de...
Gunstig moment voor starters op woningmarkt
Hoewel de categorie oversluiters sinds het begin van de coronacrisis het meest is gestegen, ziet De Hypotheekshop ook onder starters, doorstromers en verhogers een...
Van Bruggen Adviesgroep verwacht snel stijging hypotheekrente
Van Bruggen Adviesgroep voorspelt een stijging van de hypotheekrentes als gevolg van de economische gevolgen van het coronavirus. Algemeen directeur Michiel Meijer:...
Nog geen effect coronavirus op huizenprijzen
De Hypotheekshop verwacht op korte termijn geen effect van het coronavirus op de huizenprijzen, vanwege het grote tekort aan woningen, de lage rente en de goede...