Logisch?
In de week van de duurzaamheid werd het nieuwe kabinet gepresenteerd. Versneld afbouwen van de hypotheekrenteaftrek kreeg veel aandacht. Een regering die aankondigt daaraan te knabbelen, krijgt ‘t lastig. Hoe rijker de mens, hoe meer hij mag profiteren van belastingvoordeel, is een redenering die we logisch zijn gaan vinden. VEH, overstelpt met boze reacties, riep dat het een misverstand is om te denken, dat mensen met een hoger inkomen makkelijker lastenverzwaringen kunnen opbrengen. ‘Als er maximaal is geleend, is er geen ruimte voor nieuwe lasten’, aldus VEH, die voorbij gaat aan de vraag waarom het normaal is maximaal te lenen.
In die week van de duurzaamheid werd het groenste regeerakkoord ooit gepresenteerd. Niet zo moeilijk, want klimaar vormt de laatste decennia de sluitpost op de begroting. Het is blijkbaar normaal niet al te veel naar de toekomst te kijken. Wie dit wel doet, kan zichzelf een aantal ambitieuze vragen stellen. Een simpele vraag is bijvoorbeeld: waarom is een duurzaam huis zo lastig te financieren? In ‘Over een @nder soort geld’ wordt Henk van Arkel (oprichter STRO) geïnterviewd door econoom Helen Toxopeus. Van Arkel spiegelt een huis voor dat honderd procent duurzaam is. ‘We gebruiken goede bouwmaterialen, investeren in warmte-koudeopslag, zonnepanelen, een warmtepomp en hoog comfort. Dit huis is ook beter voor het milieu, omdat het nauwelijks energie verbruikt en niet elke zoveel jaar gesloopt en vervangen hoeft te worden. Natuurlijk is het bouwen van dit huis duurder. Maar het gaat veel langer mee, dus op de lange termijn ben je goedkoper uit’.
Toch gaat deze mooie vlieger niet op. Zo’n duurzaam huis kost 400.000 euro. Per jaar betaal je in feite maar 2.000 euro aan afschrijving plus een klein bedrag aan onderhoud en energie. Een huis van lage kwaliteit kost 200.000 euro en gaat 66 jaar mee. Per jaar betaal je 3.030 euro aan afschrijving. Daar komen onderhoud en een stevige energierekening bij. De meeste mensen kiezen echter voor het huis van slechte kwaliteit. Het geld voor zo’n huis moet je immers lenen. En dan wordt het een simpele rekensom. Als je een lening neemt van vier ton tegen een rente van 5 procent betaal je in het eerste jaar 20.000 euro aan rente plus 2.000 euro aan afschrijving. Voor een niet-duurzame woning betaal je aan rente ‘slechts’ 10.000 euro. Inclusief de hogere afschrijvingen (3.030 euro) betaal je aanzienlijk minder per jaar.
Bij Toxopeus valt het kwartje. ‘Omdat je voor het kwaliteitshuis over langere tijd meer geld nodig hebt en daarvoor zoveel rente moet betalen, pakt het een stuk
‘Het is blijkbaar normaal niet al te veel naar de toekomst te kijken’’
duurder uit. De duurzaamheid van het huis werkt tegen je. Op die manier kan vrijwel niemand de verstandige economische keuze voor een duurzaam huis maken’.
Ingewikkelde materie. Er bestaan geen kant-en-klare oplossingen. Wel zijn er voldoende zinnige vragen te stellen waarop wij te lang een te vanzelfsprekend antwoord hebben gegeven.
Reactie toevoegen
Editie
(Paul Burger, Ideële Verzekeringen/AnsvarIdéa, in Ken je vak! VVP 6-2023) Niet de zonnepanelen zelf, maar de randapparatuur en ook ondeugdelijke installatie...
NVB: "Stel minimum energielabel bij (ver)koop woning verplicht"
De NVB oppert het wettelijk verplicht stellen van een minimum energielabel bij de (ver)koop van woningen vanaf 2030. "Dat geeft woningeigenaren meer vertrouwen in...
Verbond: "Drempels weghalen bij hypothecaire financiering verduurzaming"
Het Verbond van Verzekeraars adviseert om Europese en nationale wetgeving voor verduurzamingsleningen aan te passen, zodat huiseigenaren in staat zijn hun steentje...
AFM: "Versnelling noodzakelijk in duurzaamheidstransitie financiële sector"
De duurzaamheidstransitie van de financiële sector gaat volgens de AFM minder snel dan gewenst. Zowel nationaal als internationaal groeit de maatschappelijke...
NFF podcastserie Financiële dienstverleners in transitietijd (1): Peter van Geijtenbeek
De stichting New Financial Forum start het nieuwe jaar goed met de eigen podcastserie: de rol van financiële dienstverleners in transitietijd. In deze...
"Zorgen om te complexe communicatie door toezicht op duurzaamheidclaims"
Te veel nadruk op het doen van zeer precieze duurzaamheidsclaims leidt tot complexe communicatie die veel deelnemers eerder zal afschrikken dan bereiken. Dat stelt...
AFM publiceert Leidraad duurzaamheidsclaims
De AFM publiceert de Leidraad duurzaamheidsclaims. Met deze leidraad geeft de AFM handvatten aan financiële ondernemingen en pensioenuitvoerders voor het doen...
(Björn Jalving in Ken je vak! in VVP 3, 2023) Wat er voor mij in het afgelopen jaar het meest veranderd is op het gebied van duurzaamheid is de verankering...
SUREbusiness: hoogste tijd voor daden in duurzaamheid
"Praat eens wat minder over het belang van duurzaamheid en voeg de daad bij het woord”, aldus Levent Türkmen van SUREbusiness, dat recent de mijlpaal...
(Kees Dullemond, van INSVER in VVP 2) Verduurzamen start met het vergaren van kennis. Over wat het is én wat je kunt doen. Dat is een belangrijke reden...