Gebouwgebonden financiering
"Woonwaard garandeert opkoop van de woning met overname van de gebouwgebonden financiering als de woning bij verkoop niet courant blijkt te zijn." Dat schrijft minister Ollongren in antwoord op Kamervragen over de pilot in Heerhugowaard van Woonwaard, Dura Vermeer, Liander en ASN Groenprojectenfonds. Deze partijen onderzoeken met woningeigenaren of een gebouwgebonden financiering de oplossing kan bieden om een heel huizenblok te verduurzamen. Daarbij gaat niet de woningeigenaar de lening aan, maar het huis zelf. De verduurzaming wordt voorgefinancierd en deze financiering hoort bij de woning. Bij verkoop gaat de betalingsverplichting over op de volgende eigenaar, zodat de woningeigenaar nooit een restschuld heeft voor de investering in duurzaamheid.
Op de vraag welke gevolgen het gegeven heeft dat de lening komt te rusten op het huis voor de verkoop van het huis (waaronder de prijs), antwoordt Ollongren: "De gevolgen voor de prijs en courantheid van woningen zijn onbekend en hangen af van vraag- en aanbodfactoren. De aan te bieden woning is kwalitatief beter, energiezuiniger en comfortabeler, maar kent aan de andere kant een extra maandelijkse last voor de duur van de afbetaling van de investering. Welke gevolgen dit heeft voor prijs en verkoopbaarheid hangt mede af van de grootte van de vraag naar kwalitatief betere, energiezuinigere, comfortabelere woningen op de betreffende locatie waar een woning gelegen is. Marktomstandigheden bepalen in het algemeen prijzen en verkooptijden. Woonwaard garandeert opkoop van de woning met overname van de gebouw gebonden financiering als de woning bij verkoop niet courant blijkt te zijn."
Overigens blijkt uit de antwoorden van Ollongren dat de pilotpartijen nog veel zaken moeten invullen. De gevolgen bij het niet voldoen van de maandelijkse betaling bijvoorbeeld worden door de partijen nog nader bestudeerd. Details inzake de leningen (rentepercentages, termijnen en andere voorwaarden) worden door de betrokken partijen ook nog uitgewerkt.
Reactie toevoegen
Ook DNB oppert nu verduurzamingsplicht
Ook De Nederlandsche Bank (DNB) oppert nu een verduurzamingsplicht bij de aankoop van een nieuwe woning. Dit als andere maatregelen niet voldoende werken. Het overgrote...
Tweedeling op markt voor energiezuinige woningen neemt in rap tempo toe
Waar in 2021 zo’n een op de drie aangekochte woningen een energiezuinig label had in het hogere prijssegment, betreft dat twee jaar later de helft van de woningen....
(Voorwoord Willem Vreeswijk in VVP 2-2024) “Hoe zorgen we ervoor dat het eerlijker wordt in de samenleving, dat iedereen mee kan doen en dat de kloof tussen...
(Rubriek 'Duurzaam advies in praktijk', VVP 2-2024) “Duurzaamheid is een onderwerp waar we inmiddels niet meer omheen kunnen en waar we bij Geerts op verschillende...
Verduurzaming is noodzaak én nuttig
(Uit VVP-special Duurzaam Advies 2024) “Verduurzamen is een noodzaak, maar ook nuttig”, zeggen Alexander en André Vugts van Vugts Verzekeringen...
Bij Lot online hypotheek verhogen voor verduurzaming
Lot Hypotheken biedt bestaande klanten voortaan de mogelijkheid online een hypotheekverhoging van maximaal 25.000 euro aan te vragen voor energiebesparende maatregelen....
(Karin Kasdorp en Erik Friedeberg in VVP-special Duurzaam Advies 2024) Het is een mooie term – duurzaamheid. Maar wat verstaan we er eigenlijk onder? Voor...
(Timo Brinkman en Tuğçe Serinkan, Verbond van Verzekeraars, in VVP-special Duurzaam Advies 2024) Klimaatverandering afremmen kan alleen als we allemaal...
Verandering is de brandstof voor succesvol ondernemen
(Uit VVP-special Duurzaam Advies 2024) De afgelopen 65 jaar is er veel veranderd maar één ding staat vast voor Kees Dullemond: "Veranderingen zijn...
De financieel adviseur ook als raadsman over verduurzamen
(Blog door Dirk Kooiman, Kooiman-Advies) In toenemende mate lees ik in de vakpers dat financieel adviseurs een breed beeld moeten vergaren over onder meer het verduurzamen...