Ig&h: hypotheekadvies is product op zich geworden

1. 28 augustus 2013
2. 0 reacties

Het hypotheekvolume is in het tweede kwartaal met 40 procent gekrompen ten opzichte van een jaar eerder. Deze daling is vertekend door een tijdelijke piek vorig jaar vanwege verwachte afschaffing van de overdrachtsbelasting. Het hypotheekvolume is nog lager dan in het eerdere dieptepunt in het eerste kwartaal van 2013.

Dit blijkt uit de Hypotheekupdate van IG&H over het tweede kwartaal van 2013, het slechtste kwartaal op de woning- en hypotheekmarkt sinds de start van de kredietcrisis.Volgens Bouwe Kuik van IG&H komen er steeds meer lichtpuntjes, waardoor de bodem nu echt bereikt lijkt. Toch is het uitgesloten dat de markt voorlopig zal terugkeren naar het oude niveau van voor de crisis.

Kuik verwacht de komende jaren een voorzichtige groei naar een niveau van 40-45 miljard euro, wat fors lager is dan de 120 miljard euro van 2007. Het funding probleem is nog niet opgelost, maar er zijn wel positieve signalen, zoalsinzet van pensioen-, en verzekeringsgelden en nieuwe vormen van securitisaties. Ook positief is dat de risico perceptie over de waarde van woningen is toegenomen, ook al wijst Kuik er op dat deze risicoperceptie op termijn weer kan af nemen, zoals we kunnen leren uit de jaren tachtig. "Er is nog geen economisch herstel op dit moment. Zelfs als werkloosheid niet meer oploopt en economie herstelt, verwachten wij dat het percentage defaults de komende twee jaar nog verder zal oplopen. Veel betalingsproblemen uiten zich pas na lange ‘incubatietijd’. Dit vraagt blijvende aandacht voor beheer. Spannend hierin wordt of beheeradvies / onderhoud ook getarifeerd moet gaan worden."
"Mede door het provisieverbod is hypotheekadvies een product op zich geworden. Klanten kunnen advies op prijs en kwaliteit (reviews) beoordelen en doen dat ook. Daarnaast zien we een grote opkomst van cross-channel advisering, waardoor het verdien- en bedieningsmodel van adviseurs fundamenteel verandert", aldus Kuik.

De combinatie van bovenstaande veranderingen leidt tot een geheel nieuwe realiteit, aldus Kuik. "Hiervoor zal de sector niet kunnen volstaan met ‘hetzelfde maar dan net iets beter’. We zullen echt op zoek moeten gaan naar vernieuwing."

Uit de cijfers blijkt dat de hypotheekomzet in het tweede kwartaal is gedaald naar 7,5 miljard euro. Dit is een daling ten opzichte van het tweede kwartaal 2012 van 40 procent. Dat dit verschil zo hoog is wordt onder meer verklaard uit de uitzonderlijk sterke maand mei en vooral juni 2012. Veel mensen kochten toen nog een huis net voordat de overdrachtsbelasting weer omhoog zou gaan (van 2 naar 6 procent). De overdrachtsbelasting is overigens permanent op 2 procent gebleven.

De omzet in het tweede kwartaal 2013 is echter ook 12 procent lager dan de omzet in het eerste kwartaal. het tweede kwartaal is daarmee het slechtste kwartaal sinds het uitbreken van de kredietcrisis, aldus IG&H.

 

 

 

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen 

Abonnement aanvragen