VEH: Amsterdam moet erfpacht voor iedereen vastklikken
Vereniging Eigen Huis vindt dat de gemeente Amsterdam erfpachters moet helpen en beschermen door de toekomstige canonontwikkeling vast te klikken. "In veruit de meeste gevallen is dat een gunstig alternatief voor eeuwigdurende afkoop. Ongeveer een derde van de erfpachters weet niet dat deze mogelijkheid bestaat", aldus VEH.
Door vast te klikken krijgen erfpachters een voorspelbare ontwikkeling van de jaarlijkse erfpachtcanon. Bij afloop van het tijdvak hebben zij dan niet meer te maken met een explosieve stijging van hun nieuwe canon.
Vastklikken van de erfpacht is volgens Vereniging Eigen Huis de enige manier om een grote groep Amsterdammers te laten profiteren van de vernieuwde erfpachtregeling. "Met een opt-out moeten zij wel de mogelijkheid krijgen om vastklikken door de gemeente te weigeren."
De gemeente Amsterdam doet erfpachters een aanbod om de erfpacht eeuwigdurend af te kopen. Eigen Huis, op basis van eigen onderzoek: "Van de erfpachters die een aanbod hebben gevraagd en ontvangen accepteert slechts 17 procent het voorstel van de gemeente, terwijl 19 procent het nog in overweging heeft. Het nieuwe erfpachtstelsel lijkt hiermee op een dood spoor te zitten."
Vereniging Eigen Huis vroeg meer dan 2.000 Amsterdamse leden naar hun mening en ervaringen met de door de gemeente Amsterdam geboden overstapregeling. Ongeveer de helft van de respondenten verwacht dat hun afkoopkosten zo hoog zijn dat zij de gemeente niet vragen om een aanbod voor eeuwigdurende erfpacht. Ook de onlangs aangekondigde extra korting van 10 procent zorgt voor weinig extra animo.
Als Amsterdammers hun erfpacht afkopen betaalt ruim 80 procent van hen dat met eigen geld. Ongeveer 15 procent moet daarvoor een (extra) hypotheek afsluiten. "Afkopen van de erfpacht lijkt daarmee vooral iets voor de vermogende Amsterdammer", meent Eigen Huis.
Reactie toevoegen
"Bieden zonder ontbindende voorwaarden risicovol"
Vereniging Eigen Huis adviseert om zonder financieringsgarantie geen zaken te doen op de woningmarkt. Uit onderzoek van Makelaarsland blijkt dat een meerderheid...
“Meer financiële hulp nodig bij verplichte aanschaf warmtepomp”
Het kabinet moet ervoor zorgen dat straks alle huiseigenaren een hybride warmtepomp kunnen betalen. Dat zegt Vereniging Eigen Huis in reactie op plannen van de regering....
VEH: woonlasten stijgen minder hard dan WOZ-waarde
De WOZ-waarde van woningen is dit jaar gemiddeld zeventien procent hoger dan vorig jaar, maar de aanslag onroerendezaakbelasting (Ozb) stijgt met gemiddeld 5,1 procent...
Erfpacht: kosten nieuw hypotheekrecht mogen niet verhaald op consument
(Kifid-uitspraak CvB 2023-0008) Ook de Commissie van Beroep oordeelt dat het verhalen van de kosten van een nieuw hypotheekrecht vanwege het opnieuw vestigen van...
"Polis grote overstromingen niet omslaan over alle huizenbezitters"
Mensen die geen risico lopen moeten niet verplicht worden om volledig mee te betalen aan de verzekering van schade ten gevolge van een overstroming door de zee of...
Handreiking over erfpacht in de maak
Minister De Jonge stelt een handreiking over erfpacht op. Deze handreiking moet helpen om meer eenduidigheid te creëren bij het toepassen van erfpacht door...
Huiseigenaren vaak niet bewust van gevaren klimaatverandering
Ruim driekwart van de huiseigenaren wonend in gebieden met kans op overstroming of verzakking is zich niet bewust van de risico's. Dit blijkt uit onderzoek van Vereniging...
NHG en erfpacht- en kortingsconstructies
(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 06-2022) NHG heeft richtlijnen opgesteld om aanbieders te helpen om verantwoorde erfpacht- en kortingsconstructies...
Meer tijd voor subsidieaanvraag verduurzamen
Vanaf 2023 krijgen huiseigenaren die hun woning willen verduurzamen 24 maanden de tijd om een subsidieaanvraag in te dienen. Deze maatregel gaat ook gelden voor...
Lage rente meenemen of toch niet?
(Michel Ligtlee, Vereniging Eigen Huis in VVP 5) Het lijkt erop dat iedereen nog moet wennen aan de nieuwe realiteit en niet voorbereid was op een snelle stijging...