Koper moet wellicht meer eigen geld inbrengen

Lindenhaege advertorial

Het einde van 2017 nadert, tijd om de balans op te maken. Zo gaat er per 1 januari 2018 het één ander veranderen in de eigenwoningregeling en de hypothecaire financieringen. Lindenhaeghe zet de belangrijkste veranderingen op een rij.

Maximale hypothecaire lening door professionele aanbieders voor een eigen woning, daalt van 101 procent naar 100 procent van de woningwaarde. Dat betekent dat kopers mogelijk meer eigen geld moeten inbrengen om kosten als overdrachtsbelasting en financieringskosten te betalen. Als ouders geld lenen aan een kind voor de financiering van een eigen woning, geldt deze loan-to-value-norm (LTV) niet. Dit is ook het geval als een (eigen) BV een hypothecaire geldlening verstrekt. Voor de koper is het zeer gunstig dat de LTV-norm niet doorwerkt naar de fiscale wetgeving.

Loan-to-income stijgt

Het inkomen van de partner van de aanvraag voor een hypothecaire lening bij een professionele aanbieder, gaat in 2018 omhoog van 60 naar 70 procent. Ook hier is het zo, dat deze loan-to-income-norm (LTI) niet van toepassing is bij een lening van de ouders aan hun kind of bij een hypothecaire lening bij de (eigen) BV. De lening kan nog steeds volledig kwalificeren als eigenwoningschuld met een volledig fiscaal aftrekbare rente.

De beperking van de hypotheekrenteaftrek daalt per 1 januari 2018 naar 49,5 procent. Deze beperking geldt voor de aftrekbare kosten voor de eigen woning. Dat betekent dat ook de rente en kosten van restschulden, advieskosten en aftrekbare erfpachtcanons hieronder vallen. Bij sommige banken mag de rente een half jaar vooruit worden betaald. Betaling in 2017 zou dan nog een fiscaal voordeel kunnen opleveren.

Restschuldregeling

Er is voorgesteld om per 1 januari 2018 de fiscale restschuldregeling te laten vervallen voor rente en kosten van gefinancierde restschulden die ontstaan na die datum. Op dit moment zijn echter drie van de vier coalitiepartijen tégen dit voorstel. Het is dan ook aan te raden de vakpers in de gaten te houden. Overigens ontstaat de fiscale restschuld bij het vervreemden van de eigen woning. Verkoop is dus niet vereist.

In 2018 zou de aftrekregeling voor monumenten geschrapt worden, omdat er een bezuiniging van 25 miljoen euro moest worden gevonden. Het schrappen is echter uitgesteld tot 2019. Tot die tijd zijn de kosten voor onderhoud van een monument fiscaal aftrekbaar, mits het gaat om kosten die het pand in bruikbare staat houden of herstellen. Dat betekent dat verbeteringskosten zijn uitgesloten.

Woz-waarde

Volgens de Waarderingskamer, de toezichthouder op de uitvoering van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ)), zal in 2018 de WOZwaarde van woningen stijgen met gemiddeld 6 procent. Deze stijging werkt door in de onroerende zaakbelasting, waterheffing, het eigenwoningforfait en schenk-en erfbelasting.

Permanent actueel. Omdat het moet

Heeft u inhoudelijk klantcontact? Dan heeft u ook de verplichting om Permanent Actueel te zijn. Met de rubriek ‘Permanent Actueel’ in VVP helpen wij u op weg. Maandelijks brengen wij verschillende actualiteiten onder de aandacht. Wat zijn de ontwikkelingen in de branche, toegespitst op uw vakgebied? Aan bod komen wetswijzigingen, nieuwe regelingen en aandachtspunten binnen het Wft-vakbekwaamheidsstelsel. Even lezen en u bent weer op de hoogte. De rubriek wordt verzorgd door de Vakredactie van Lindenhaeghe. Wilt u op een van de onderwerpen reageren? Mail uw reactie naar contact@ lindenhaeghe.nl

Reactie toevoegen

 
Lees meer over
Adviestip Jan Verstegen: zet de pet op van de klant

Adviestip Jan Verstegen: zet de pet op van de klant

"De klant kan een deel van het adviesproces zelfstandig uitvoeren, mits goed gefaciliteerd en met een duidelijk voordeel voor de klant. Digitaliseren is niet hetzelfde...

Balans tussen zekerheid en kansen

Balans tussen zekerheid en kansen

Permanent Actueel door Lindenhaeghe In het regeerakkoord van vorig jaar was al te zien dat de overheid enkele wijzigingen wil aanbrengen in de wetgeving, die...

Beide ex-partners krijgen regie over pensioen

Beide ex-partners krijgen regie over pensioen

Permanent Actueel door Lindenhaeghe. Wanneer echtelieden gaan scheiden, wordt ook het opgebouwde pensioen verdeeld. In 96 procent van de scheidingen wordt voor...

Adviestip: innovaties waar adviseur én klant van profiteren

Adviestip: innovaties waar adviseur én klant van profiteren

Hoe kun je innovaties omarmen om je klant en jezelf als adviseur beter te helpen bij financieel inzicht? Deze vraag beantwoorden Gert Vasse (Directeur Yellowtail)...

Adviestip: meer declarabele uren tegen een hoger tarief

Adviestip: meer declarabele uren tegen een hoger tarief

De komende decennia zal het aantal onderdelen waarop adviseurs het verschil kunnen maken kleiner worden. De tarieven op het recht-toe-recht-aan advies zullen afnemen....

Adviestip: gebruik de kracht van social media

Adviestip: gebruik de kracht van social media

"Hoe maak je als kleinere speler in de financiële sector optimaal gebruik van social media. Niet alleen is social media een belangrijk informatiekanaal richting...