2.500 euro voor oversluiten hypotheek reëel?
Reken eerst online uit of de hypotheeklasten naar beneden kunnen voordat je naar de adviseur stapt. Dat advies aan consumenten gaf Peter Boelhouwer, hoogleraar Housing Systems aan de TU Delft, zaterdag bij Radar.
Een vrouw meldde Radar dat zij 2.500 euro moest betalen voor het oversluiten van haar hypotheek. Radar: "Miranda's hypotheek werd overgezet van een gedeelde spaarhypotheek en aflossingsvrije hypotheek naar een annuïteitenhypotheek. Het rentepercentage daalde fors: van 5,5 naar 3,9 procent.
"Miranda was blij met het nieuwe maandbedrag, maar was de 2.500 euro die de hypotheekadviseur voor zijn werkzaamheden rekende niet teveel geld? 'Ik zag een tijd geleden dat een adviseur ons op de hoogte moet houden en moet adviseren. Dat was niet gebeurd en pas na aandringen van mij heeft hij toch een andere hypotheek voor ons geregeld die per maand flink lager is.'"
Radar legde de vraag voor aan Peter Boelhouwer. Hoeveel een adviseur mag rekenen voor zijn werk mag hij zelf bepalen. Maar de verhouding tussen prijs en inspanning moet wel kloppen. Boelhouwer bij Radar: "We zien op dit moment dat in de markt tarieven gerekend worden tussen de 900 en 2.900 euro. Hier is 2.500 euro betaald. Ik vind dat je daar wel echt iets voor mag verwachten.'
De hoogleraar "tipt consumenten om eerst online met een rekentool uit te rekenen of hun hypotheek naar beneden kan voordat ze naar een adviseur stappen. 'Die zijn gratis en kun je op allerlei plekken op het internet vinden.'"
Van belang is volgens Boelhouwer ook wat in de dienstverleningsovereenkomst staat. Verder: "Je kunt ook een abonnement afsluiten, maar de Consumentenbond adviseert om dat niet te doen, omdat het vrij prijzig is."
Reactie toevoegen
Reacties
Ruud van der Vlies - Totaaltransparant 26 november 2018
"Miranda was blij maar vroeg zich af of ze niet teveel had betaald". Na de afschaffing van de provisie vonden consumenten een hypotheekadvies € 80,- waard. Het gaat dus de goede kant op. Als Miranda € 2.500,- betaalt (en dat bedrag hoor ik zeer regelmatig) dan is dat blijkbaar de prijs. Die € 80,- klopte in ieder geval niet. De reden voor die hoge prijs is de regelgeving en die wordt alleen maar complexer, ergo de prijs van een hypotheek gaat waarschijnlijk alleen maar omhoog. Oversluiten is menigmaal veel ingewikkelder dan nieuw, dit weten alle hypotheekadviseurs dus vooraf lagere prijzen beloven kost de adviseur zijn kop. Ga maar naar Google voor de laagste prijs... sterk Lex :)
Lex van de Straat - Lex van de Straat Wonen 26 november 2018
Ik vind dat niemand mag opleggen wat een adviseur mag verdienen. Ik zelf kan niet leven van € 2500 voor een advies. Elke adviseur maakt andere koste, Laat ik naar mij zelf kijken. Ik heb mijn eigen klanten die voor 75% van internet afkomen. Alle campagnes van Google en mijn eigen campagnes kosten veel geld. Ik zal deze toch terug moeten verdienen. Ik heb het niet over de overige kosten want die heeft iedereen. Ik vind wel belangrijk dat de klant vooraf exact weet hoeveel hij voor het advies en de overige kosten moet betalen. Het eigen geld moet duidelijk zijn. Het feit dat mijn klanten vooraf alle kosten weten zorgt er voor dat ik mooie reviews krijg. Een enkele keer gebeurd het dat een klant mij te duur vindt. Ik verwijs hun dan naar Google voor de goedkoopste hypotheekadviseur. Mijn prijzen zijn als volgt: Advies en bemiddeling € 2990,- overlijdensrisicoverzekeringen € 395,- per stuk. Ik heb volop werk.
Meer over
Huidige leennorm gaat niet veranderen
(Hergen Dutrieux, Viisi, in VVP 06-2022) Het is een mooi idee om vanaf 2024 de leennormen voor hypotheken te differentiëren. Maar als minister De Jonge niet...
Explosieve stijging in aantal meegenomen hypotheken in 2022
In plaats van het afsluiten van een nieuwe lening, hebben mensen bij een verhuizing in 2022 massaal gekozen voor het meenemen van hun hypotheek. Aldus MUNT Hypotheken...
Nadere uitleg over toepassing van NHG beheercriteria bij ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid
De AFM attendeert de sector op de regels die gelden bij ‘ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid’. De NHG beheercriteria kunnen zonder nadere onderbouwing...
Op 20 december heeft de Eerste Kamer ingestemd met het pakket Belastingplan 2023. Dit betekent dat per 2023 weer een groot aantal belastingmaatregelen wijzigt, onder...
Liever belastingaangifte doen dan hypotheeksituatie bekijken
Het bekijken van de hypotheek is geen favoriet klusje, constateert het ING Woonbericht. De meeste respondenten besteden nog liever hun vrije middag aan de belastingaangifte...
"Ruim kwart huizenbezitters kan hypotheeklasten verlagen met nieuwe taxatie"
Volgens hypotheekadviseur Frits kan 28 procent van de huizenbezitters besparen op de hypotheeklasten met een nieuwe waardebepaling van de woning. “Van hen...
Wegingsfactor van 0,65 naar 0,75 procent
De wegingsfactor studieschuld met basisbeurs gaat in 2023 omhoog van 0,65 naar 0,75 procent. Dit betekent dat deze mensen iets minder hypotheek kunnen krijgen bij...
Betalingsachterstanden vooral bij koopstarter met hoge hypotheek
In de groep koopstarters met hoge hypotheken komen betalingsachterstanden het meest voor. Dat blijkt uit een AFM-analyse van de financiële situatie van huishoudens...
MUNT Hypotheken maakt bekend dat het houten huizen gaat financieren. MUNT accepteerde al woningen met houten skeletbouw als onderpand, maar dit wordt nu uitgebreid...
Kaag laat rentemiddeling aan markt
Rentemiddeling, meeneemrente, minister Kaag laat het aan de vrije markt. Dat blijkt uit haar antwoorden op Kamervragen. De minister: “Ik vind het belangrijk...