2.500 euro voor oversluiten hypotheek reëel?
Reken eerst online uit of de hypotheeklasten naar beneden kunnen voordat je naar de adviseur stapt. Dat advies aan consumenten gaf Peter Boelhouwer, hoogleraar Housing Systems aan de TU Delft, zaterdag bij Radar.
Een vrouw meldde Radar dat zij 2.500 euro moest betalen voor het oversluiten van haar hypotheek. Radar: "Miranda's hypotheek werd overgezet van een gedeelde spaarhypotheek en aflossingsvrije hypotheek naar een annuïteitenhypotheek. Het rentepercentage daalde fors: van 5,5 naar 3,9 procent.
"Miranda was blij met het nieuwe maandbedrag, maar was de 2.500 euro die de hypotheekadviseur voor zijn werkzaamheden rekende niet teveel geld? 'Ik zag een tijd geleden dat een adviseur ons op de hoogte moet houden en moet adviseren. Dat was niet gebeurd en pas na aandringen van mij heeft hij toch een andere hypotheek voor ons geregeld die per maand flink lager is.'"
Radar legde de vraag voor aan Peter Boelhouwer. Hoeveel een adviseur mag rekenen voor zijn werk mag hij zelf bepalen. Maar de verhouding tussen prijs en inspanning moet wel kloppen. Boelhouwer bij Radar: "We zien op dit moment dat in de markt tarieven gerekend worden tussen de 900 en 2.900 euro. Hier is 2.500 euro betaald. Ik vind dat je daar wel echt iets voor mag verwachten.'
De hoogleraar "tipt consumenten om eerst online met een rekentool uit te rekenen of hun hypotheek naar beneden kan voordat ze naar een adviseur stappen. 'Die zijn gratis en kun je op allerlei plekken op het internet vinden.'"
Van belang is volgens Boelhouwer ook wat in de dienstverleningsovereenkomst staat. Verder: "Je kunt ook een abonnement afsluiten, maar de Consumentenbond adviseert om dat niet te doen, omdat het vrij prijzig is."
Reactie toevoegen
Reacties
Ruud van der Vlies - Totaaltransparant 26 november 2018
"Miranda was blij maar vroeg zich af of ze niet teveel had betaald". Na de afschaffing van de provisie vonden consumenten een hypotheekadvies € 80,- waard. Het gaat dus de goede kant op. Als Miranda € 2.500,- betaalt (en dat bedrag hoor ik zeer regelmatig) dan is dat blijkbaar de prijs. Die € 80,- klopte in ieder geval niet. De reden voor die hoge prijs is de regelgeving en die wordt alleen maar complexer, ergo de prijs van een hypotheek gaat waarschijnlijk alleen maar omhoog. Oversluiten is menigmaal veel ingewikkelder dan nieuw, dit weten alle hypotheekadviseurs dus vooraf lagere prijzen beloven kost de adviseur zijn kop. Ga maar naar Google voor de laagste prijs... sterk Lex :)
Lex van de Straat - Lex van de Straat Wonen 26 november 2018
Ik vind dat niemand mag opleggen wat een adviseur mag verdienen. Ik zelf kan niet leven van € 2500 voor een advies. Elke adviseur maakt andere koste, Laat ik naar mij zelf kijken. Ik heb mijn eigen klanten die voor 75% van internet afkomen. Alle campagnes van Google en mijn eigen campagnes kosten veel geld. Ik zal deze toch terug moeten verdienen. Ik heb het niet over de overige kosten want die heeft iedereen. Ik vind wel belangrijk dat de klant vooraf exact weet hoeveel hij voor het advies en de overige kosten moet betalen. Het eigen geld moet duidelijk zijn. Het feit dat mijn klanten vooraf alle kosten weten zorgt er voor dat ik mooie reviews krijg. Een enkele keer gebeurd het dat een klant mij te duur vindt. Ik verwijs hun dan naar Google voor de goedkoopste hypotheekadviseur. Mijn prijzen zijn als volgt: Advies en bemiddeling € 2990,- overlijdensrisicoverzekeringen € 395,- per stuk. Ik heb volop werk.
Meer over
Adfiz: verlagen risico-opslag (tijdelijk) makkelijker maken
Adfiz roept alle geldverstrekkers op om – eventueel tijdelijk – (financiële) drempels die consumenten ervaren bij het verlagen van de risico-opslag...
VEH: "Banken blokkeren meeverhuizen lage hypotheekrente"
Huizenkopers die hun hypotheekcontract met een lage rente willen meeverhuizen naar hun nieuwe woning, stuiten volgens Vereniging Eigen Huis bij veel banken geregeld...
Vierjaarsmiddeling financieringslastpercentages onder vuur vanwege hoge inflatie
De vierjaarsmiddeling maakt dat de hoge inflatie van nu onvoldoende meeweegt in de nieuwe financieringslastpercentages, vrezen AFM en DNB. De toezichthouders in...
AFM: "Criteria acceptatiebeleid hypotheken moeten scherper"
De criteria in het acceptatiebeleid van hypotheekaanbieders laten volgens de AFM aan duidelijkheid te wensen over, waardoor het risico op overkreditering bestaat....
Consultatie Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2023
Financiën is de consultatie gestart van de Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2023. De consultatie sluit 29 augustus. De wegingsfactor voor de berekening...
Voorbehouden niet verplicht in koopovereenkomst
Minister De Jonge gelooft niet in de voorbehouden van financiering en bouwkundige keuring als verplicht onderdeel van een koopovereenkomst. De minister: “Uit...
Standaardisering erfpachtinstrument kan financiering flexibele woonvormen vereenvoudigen
Er komt meer flexibiliteit in het financieren van verschillende alternatieve woonvormen zoals tiny houses en flexwoningen, schrijft minister De Jonge over de uitkomsten...
DNB verlengt Regeling risicoweging hypothecaire leningen 2022 met twee jaar
DNB wil de Regeling risicoweging hypothecaire leningen 2022 met twee jaar verlengen. De toezichthouder: “In het licht van de aanhoudende oververhitting op...
Overhevelen eigen woning naar box 3 complexe transitie
Overhevelen van de eigen woning en eigenwoningschuld naar box 3 kent een complexe transitie. Waarbij nog onderzoek gedaan moet worden in hoeverre dit past op het...
Tien jaar vast populairste renteperiode
Tien jaar vast is sinds een paar weken weer de populairste renteperiode, aldus De Hypotheekshop. De adviesketen: “Sinds 2018 kozen de meeste consumenten bij...