Onafhankelijk advies duurder maar levert meer op
"Onafhankelijk advies is duurder, maar levert je meer op!" Dat stelt www.wegwijs.nl aan de hand van een rekenvoorbeeld.
De site leest: "Stel: om een woning te kopen heb je een hypotheek nodig van 250.000 euro. Bij de Rabobank kost hypotheekadvies zo'n 1.000 euro. Bij een onafhankelijk adviseur betaal je voor hypotheekadvies 2.000 euro. De laagste 10 jaar vaste rente bij de Rabobank is 3,8 procent. De laagste hypotheekrente bij de onafhankelijk adviseur is 3,55 procent. (...) Bij onafhankelijk advies is je hypotheekadvies 1.000 euro duurder. Maar, door de hogere hypotheekrente bij de Rabobank betaal je 10 jaar lang elke maand 17 euro meer. Dat kost je dus 17 euro x 10 x 12 = 2.040 euro extra. Per saldo was je dus 2.040 - 1.000 = 1.040 euro goedkoper uit geweest bij de onafhankelijk adviseur."
Reactie toevoegen
Reacties
Adriaan Clemens - 13 mei 2014
@wegwijs Sorry hoor maar ik kan het niet herleiden. Heeft u dan de gemiddelde rente over 30 jaren genomen? En past u deze toe op de maandlasten in de 1e 10 jaar? Lijkt u dat een correcte vergelijking? 3,8% 3,55% verschil rente 1e maand 794,- 742,- 52,- rente 120ste maand 628,- 582,- 46,- Gemiddelde verschil is: EUR 49,- afgezien van EW forfait is dit netto bij 42% ib tarief EUR 28,42,- en niet EUR 17,- 120 x EUR 28,42 = EUR 3.410,-. De consument die voor Rabo kiest, is dus in dit getallenvoorbeeld netto EUR 2.410,- duurder uit in de eerste 10 jaar (aangenomen dat hij die extra EUR 1.000,- niet kon meefinancieren en ineens betaald heeft). Een consument die 30 jaar bij de Rabo blijft is (even uw EUR 17,- verschil aangenomen), EUR 6.120,- minus EUR 1.000,- = EUR 5.120,-meer kwijt, dan wanneer hij via een onafhankelijk adviseur een lagere rente had gekregen. Ik vind de stelling heel sympathiek, maar het verschil in het voordeel van de onafhankelijk adviseur is in mijn ogen veel groter dan u schetst.
Redactie Wegwijs - 13 mei 2014
Dank voor alle reacties. We spreken over gemiddelde netto rente + aflossing, niet die van de 1e maand. Dat hebben we wat verduidelijkt in de tekst. Andere onderwerpen, zoals 'verkoper' versus adviseur, risicoverzekering, voorwaarden, gevolgen andere rentevaste termijn, etc... lichten we uit in diverse andere van onze artikelen. Bijvoorbeeld via http://www.wegwijs.nl/artikel/2014/01/hypotheekadvies-betalen-hoe-zit-het-nu gaan we weer op andere aspecten in. Dit om het behapbaar te houden voor onze lezer ( de consument).
Paul Schoo - 12 mei 2014
Maar ja, die 1000 euro heeft de klant niet moet dus gefinancierd worden tegen 3,55% is 35,50 per jaar. Bij een aflossing in 10 jaar is er 177,50 rente betaald bij 42% IB resteert 103 + 1000 = € 1.103. Blijkt de bank toch nog goedkoper. Onderscheid maak je niet op prijs maar op voorwaarden en secundaire voorzieningen. Daar schuilt de onafhankelijkheid in.
Martin Schipper - 12 mei 2014
Fout 1: Rabo geeft geen advies, maar verkoopt een product. Fout 2: Het gaat niet alleen om het rentepercentage, maar ook om de transparantie van de rente (bij Rabo dus 0) en of de klant met het product wel de beste keuze krijgt (flexibiliteit, voorwaarden etc.). Ik verkoop geen product, maar biedt een totaaloplossing en ben onafhankelijk. Dit is een stockcar vergelijken met een Mondeo.
Albert van der Poll - 12 mei 2014
En dan de risicoverzekering nog, ook duurder. Ik wil nog weleens zien hoeveel verschil er in de adviezen zit. Of heeft iedereen standaard 10 jaar NHG 100% annuïteiten. Nee toch zeker?
Adriaan Clemens - 12 mei 2014
Nu nog een voldoende halen voor rekenen. De site wegwijs telt het fiscale voordeel Eigen Woning Regeling 2 x wat tot onjuiste uitkomsten leidt, en de heer Schoo vergeet dat de totale kosten Rabo EUR 3.040,- zijn. En die van de onafhankelijke adviseur EUR 2.103,- .
Het level playing field ligt er bij als een knollenveldje. Wat dat betreft, hebben Herdink en Leichel in 'Provisie 2.0' het bij het rechte eind, meent Albert van...
Zeven vragen aan... Wim Rietveld
1. Wat drijft je als adviseur? Wat maakt jouw vak uniek? Als Erkend Hypothecair Planner ben je elke dag bezig met een heel belangrijk onderdeel in het leven van...
Het liefst zit ik elke seconde bij een klant aan tafel
Het gaat Milko Perdijk (Perdijk Advies, reeuwijk) voor de wind. De focus op hypotheekadvies, pensioen en financiële planning pakt goed uit, het provisieverbod...
Gebruik zorgplicht om betere adviseur te worden
Jolanda Bron: ‘Innoveer proactief.’ “Zie zorgplicht niet als een last, maar als een mogelijkheid om je adviezen en dienstverlening te verbeteren.”...
Samenleving kan niet zonder financieel adviseur
‘Aanbieders willen ons doen geloven dat klant om verandering vraagt’ Henk Mulderij jr, directeur en mede-eigenaar van Henk Mulderij Financieel...
Local hero... Bart van der Sterren
In de rubriek Local Hero stelt VVP samen met NH1816 het lokale advies kantoor centraal. Het belang van deze lokale helden voor de samenleving kan niet genoeg worden...
1. Wat drijft je als adviseur? Wat maakt jouw vak uniek? Wat mij drijft is het dagelijks bezig zijn met de mix van de vakinhoudelijke aspecten, de persoonlijke...
Ondernemen is een voetbalwedstrijd spelen
“We hebben een prachtig vak. Helaas maken we dit als adviessector zelden duidelijk aan jongere generaties. Jongeren weten vaak niet eens van ons bestaan...
Er zijn veel prachtige mensen in onze sector die elke dag hun klanten het beste geven wat in hen zit. In ‘Het vuur van…’ zet VVP deze mensen...
Zeven vragen aan... Roger van der Linden
1. Wat drijft je als adviseur? Wat maakt jouw vak uniek? Klanten nemen (financiële) beslissingen vaak op basis van de verkeerde argumenten. Het vinden van...