Onafhankelijk advies duurder maar levert meer op
"Onafhankelijk advies is duurder, maar levert je meer op!" Dat stelt www.wegwijs.nl aan de hand van een rekenvoorbeeld.
De site leest: "Stel: om een woning te kopen heb je een hypotheek nodig van 250.000 euro. Bij de Rabobank kost hypotheekadvies zo'n 1.000 euro. Bij een onafhankelijk adviseur betaal je voor hypotheekadvies 2.000 euro. De laagste 10 jaar vaste rente bij de Rabobank is 3,8 procent. De laagste hypotheekrente bij de onafhankelijk adviseur is 3,55 procent. (...) Bij onafhankelijk advies is je hypotheekadvies 1.000 euro duurder. Maar, door de hogere hypotheekrente bij de Rabobank betaal je 10 jaar lang elke maand 17 euro meer. Dat kost je dus 17 euro x 10 x 12 = 2.040 euro extra. Per saldo was je dus 2.040 - 1.000 = 1.040 euro goedkoper uit geweest bij de onafhankelijk adviseur."
Reactie toevoegen
Reacties
Adriaan Clemens - 13 mei 2014
@wegwijs Sorry hoor maar ik kan het niet herleiden. Heeft u dan de gemiddelde rente over 30 jaren genomen? En past u deze toe op de maandlasten in de 1e 10 jaar? Lijkt u dat een correcte vergelijking? 3,8% 3,55% verschil rente 1e maand 794,- 742,- 52,- rente 120ste maand 628,- 582,- 46,- Gemiddelde verschil is: EUR 49,- afgezien van EW forfait is dit netto bij 42% ib tarief EUR 28,42,- en niet EUR 17,- 120 x EUR 28,42 = EUR 3.410,-. De consument die voor Rabo kiest, is dus in dit getallenvoorbeeld netto EUR 2.410,- duurder uit in de eerste 10 jaar (aangenomen dat hij die extra EUR 1.000,- niet kon meefinancieren en ineens betaald heeft). Een consument die 30 jaar bij de Rabo blijft is (even uw EUR 17,- verschil aangenomen), EUR 6.120,- minus EUR 1.000,- = EUR 5.120,-meer kwijt, dan wanneer hij via een onafhankelijk adviseur een lagere rente had gekregen. Ik vind de stelling heel sympathiek, maar het verschil in het voordeel van de onafhankelijk adviseur is in mijn ogen veel groter dan u schetst.
Redactie Wegwijs - 13 mei 2014
Dank voor alle reacties. We spreken over gemiddelde netto rente + aflossing, niet die van de 1e maand. Dat hebben we wat verduidelijkt in de tekst. Andere onderwerpen, zoals 'verkoper' versus adviseur, risicoverzekering, voorwaarden, gevolgen andere rentevaste termijn, etc... lichten we uit in diverse andere van onze artikelen. Bijvoorbeeld via http://www.wegwijs.nl/artikel/2014/01/hypotheekadvies-betalen-hoe-zit-het-nu gaan we weer op andere aspecten in. Dit om het behapbaar te houden voor onze lezer ( de consument).
Paul Schoo - 12 mei 2014
Maar ja, die 1000 euro heeft de klant niet moet dus gefinancierd worden tegen 3,55% is 35,50 per jaar. Bij een aflossing in 10 jaar is er 177,50 rente betaald bij 42% IB resteert 103 + 1000 = € 1.103. Blijkt de bank toch nog goedkoper. Onderscheid maak je niet op prijs maar op voorwaarden en secundaire voorzieningen. Daar schuilt de onafhankelijkheid in.
Martin Schipper - 12 mei 2014
Fout 1: Rabo geeft geen advies, maar verkoopt een product. Fout 2: Het gaat niet alleen om het rentepercentage, maar ook om de transparantie van de rente (bij Rabo dus 0) en of de klant met het product wel de beste keuze krijgt (flexibiliteit, voorwaarden etc.). Ik verkoop geen product, maar biedt een totaaloplossing en ben onafhankelijk. Dit is een stockcar vergelijken met een Mondeo.
Albert van der Poll - 12 mei 2014
En dan de risicoverzekering nog, ook duurder. Ik wil nog weleens zien hoeveel verschil er in de adviezen zit. Of heeft iedereen standaard 10 jaar NHG 100% annuïteiten. Nee toch zeker?
Adriaan Clemens - 12 mei 2014
Nu nog een voldoende halen voor rekenen. De site wegwijs telt het fiscale voordeel Eigen Woning Regeling 2 x wat tot onjuiste uitkomsten leidt, en de heer Schoo vergeet dat de totale kosten Rabo EUR 3.040,- zijn. En die van de onafhankelijke adviseur EUR 2.103,- .
Aanbieders kiezen hun eigen weg
Hans van der Linden: ‘In geval van analyse en advies is een vertrouwenspersoon onontbeerlijk.’ “Ruim dertig jaar ben ik actief in het adviesvak...
Zeven vragen aan... Hans van Haaren
1. Wat drijft je als adviseur? Wat maakt jouw vak uniek? Van huis uit heb ik geleerd zowel voor de dag van vandaag, als voor de dag van morgen te zorgen. Dat heb...
Van variabel naar rentevast geldt als advies
Omzetting van de variabele rente naar een rentevastperiode is een advies en niet louter een administratieve handeling. Dat zegt de Geschillencommissie Financiéle...
Wie vangt je op als jou wat overkomt?
“Het kan ook jou zomaar overkomen: ziekte of ongeluk. Zorg dat je hebt nagedacht over hoe het dan verder moet je kantoor. Wij konden gelukkig snel schakelen,...
In de rubriek Local Hero stelt VVP samen met NH1816 het lokale advieskantoor centraal. Het belang van deze lokale helden voor de samenleving kan niet genoeg worden...
Verschuldigde boeterente niet meegenomen in advies
De Geschillencommissie Financiële Dienstverlening laat een hypotheekadviseur 1.000 euro adviesvergoeding terugstorten aan de klant, omdat hij had verzuimd de...
"Advies is duurder geworden dan nodig"
Advies is duurder geworden dan nodig, zegt oud-voorzitter Bob Veldhuis van Adfiz in Adfiz Magazine. Het magazine blikt met Veldhuis terug op de invoering van het...
Nvhp: "duidelijk maken aan klant of nieuw bedieningsconcept (onafhankelijk) advies inhoudt"
Stimulering van innovatie en verlaging van de kosten van het advies- en bemiddelingstraject dienen naar het oordeel van de NVHP geen doel op zich te zijn. De NVHP...
Adviesvak belangrijkste vorm van maatschappelijke betrokkenheid
Hoe toon je als adviesbedrijf je maatschappelijke betrokkenheid? Dat kan op tal van manieren: van het sponsoren van goede doelen tot het verrichten van vrijwilligerswerk....
Samen werken in het belang van de klant
De liefde voor het adviesvak bij adviseur Peggy van der smitte is bijzonder groot. Dat kreeg ze mee van haar vader die het Amersfoortse adviesbedrijf heeft opgericht....