De Hypotheekshop: verhoging toetsrente leidt tot onzekerheid
Omdat de actuele hypotheekrente is opgelopen tot boven de vier procent, bestaat volgens De Hypotheekshop de kans dat de toetsrente in de komende kwartalen wordt verhoogd. Iets dat in jaren niet is gebeurd.
De adviesketen: “Een hogere toetsrente leidt tot het toetsen met hogere maandlasten en kan gevolgen hebben voor het maximale hypotheekbedrag dat geleend kan worden. Het risico voor huizenkopers en andere hypotheeksluiters zit er in dat een hypotheektraject in de regel één tot twee maanden (soms langer) in beslag neemt en dat zij al die tijd slechts een voorlopige offerte (renteaanbod) hebben ontvangen. Valt de eindbeoordeling (bindend aanbod) echter in een volgend kwartaal, dan bestaat de kans dat de toetsrente is opgelopen en de hypotheek alsnog niet haalbaar blijkt. Deze onzekerheid kan elk kwartaal opnieuw gaan opspelen bij wijzigingen in de toetsrente, maar ook in die van de NHG-grens en de Nibud-normen jaarlijks op 1 januari. Het blijft spijtig dat de overheid er in 2016 voor heeft gekozen om consumenten voor de gehanteerde toetsnormen geen zekerheid vooraf te verstrekken (al in het renteaanbod). Het gaat immers om de grootste uitgave in iemands leven.”
Reactie toevoegen
Reacties
Martin Hagedoorn - Ingage Franchise 15 maart 2023
Beste Cees, wat we willen aangeven met deze zin (“Een hogere toetsrente leidt tot het toetsen met hogere maandlasten en kan gevolgen hebben voor het maximale hypotheekbedrag dat geleend kan worden.”) is dat een hogere toetsrente zorgt voor hogere lasten in de toetsing. Uiteraard staan de fictieve lasten in de toetsing los van de daadwerkelijke lasten in de hypotheekaanvraag. Alle klanten met een (deels) kortere rente dan 10 jaar kunnen hier mee te maken krijgen. Met vriendelijke groet, De Hypotheekshop.
Cees Vernooij - Hanno.nl 14 maart 2023
Ik reageer zelden, maar volgens mij kloppen hier meerdere zaken niet. In de eerste plaats is beïnvloedt de toetsrente de feitelijke lasten niet. Verder bestaat de onzekerheid alleen als er gekozen wordt voor een RVP van minder dan tien jaar. en juist als er gekozen wordt voor een periode van minder dan tien jaar is er altijd onzekerheid, juist bij de nu meer favoriete variabele rente. En in dat geval is het juist goed dat er gekeken wordt naar de betaalbaarheid en het risico in acht wordt genomen, aangezien dat een reeel risico is, kijk maar naar de snel gestegen rente. Dit staat overigens los van de vraag of de toetsrente moet worden aangepast nu de feitelijke rentes naar de huidige 5% toe kruipen. Er zijn veel (goede) argumenten te bedenken om dat niet te doen. Daar lijkt de Hypotheekshop in dit bericht op te zinspelen, maar wat mij betreft met volstrekt de verkeerde argumentatie.
Toetsrente nieuwe hypotheken onveranderd 5%
De AFM heeft de toetsrente voor het vierde kwartaal van 2016 vastgesteld op 5 procent. Elk kwartaal bepaalt de AFM de toetsrente voor hypotheken met een rentevastperiode...
Toetsrente hypotheken blijft 5 procent
De AFM heeft de toetsrente voor het derde kwartaal van 2016 onveranderd vastgesteld op 5 procent. Voor hypotheken met een rentevastperiode korter dan 10 jaar geldt...
"Hoge toetsrente frustreert soms verantwoorde hypotheekaanvraag"
Is dit ook uw ervaring als adviseur? Dat verantwoorde hypotheekaanvragen soms sneuvelen op de minimaal vijf procent die de toetsrente leencapaciteit hypotheken bedraagt....
De AFM heeft de toetsrente voor het vierde kwartaal van 2015 vastgesteld op (ongewijzigd) 5 procent. Elk kwartaal bepaalt de AFM de toetsrente voor hypotheken...
Toetsrente hypotheken tweede kwartaal 5%
De AFM heeft de toetsrente hypotheken voor het tweede kwartaal van 2015 vastgesteld op 5 procent Elk kwartaal bepaalt de AFM de toetsrente voor hypotheken met een...
Toetsrente voor derde kwartaal is 5%
De AFM heeft de toetsrente voor het derde kwartaal vastgesteld op 5 procent. Dit percentage geldt voor hypotheken met een rentevastperiode korter dan tien jaar....