Betalingsachterstanden hypotheek
(Door Lindenhaeghe) Het coronavirus zet onze wereld danig op zijn kop. De overheid heeft allerlei maatregelen genomen om de verspreiding van het virus in te dammen. Deze maatregelen treffen onze economie en zorgen helaas ook voor financiële problemen, voor zowel bedrijven als particulieren.
Bij steeds meer geldverstrekkers is het mogelijk om betalingsuitstel te krijgen voor de rente en/of aflossing van de hypotheek. Per geldverstrekker zijn de maatregelen verschillend. Voor hypotheken die zijn afgesloten na 1 januari 2013 geldt nog steeds de aflosverplichting. Wat is dan het fiscale gevolg van het tijdelijk niet betalen van je aflossing conform de Wet inkomstenbelasting 2001?
Op 31 december van een jaar controleert de Belastingdienst of er een achterstand is in de aflosstand. Als er dit jaar een achterstand is ontstaan en deze is voor 31 december 2020 ingelopen, dan zijn er geen fiscale consequenties. Als het niet lukt om de in dit jaar ontstane achterstand in te lopen voor 31 december 2020, dan biedt de Wet inkomstenbelasting 2001 de mogelijkheid om de achterstand in te lopen voor 31 december 2021. Gedurende deze periode blijft de eigenwoningschuld in box 1 zitten.
Nieuw aflosschema afspreken
Als op 31 december 2021 de achterstand nog niet (volledig) is ingelopen en deze aantoonbaar het gevolg is van onvoldoende betalingscapaciteit, kan er een nieuw aflosschema worden afgesproken. Dit nieuwe aflosschema dient dan in te gaan per 1 januari 2022. De einddatum van de hypotheek blijft uiteraard de oorspronkelijke einddatum. De geldverstrekker is verplicht om mee te werken aan het nieuwe aflosschema. Door deze regeling blijft de hypotheek kwalificeren als eigenwoningschuld.
Als aannemelijk wordt gemaakt dat het nieuwe aflosschema dat op 1 januari 2022 in gaat financieel niet haalbaar is, kan aan de geldverstrekker worden gevraagd om verder uitstel van betaling. Als de geldverstrekker hieraan wil meewerken, dan is er tot uiterlijk 31 december 2024 de tijd om een nieuw aflosschema af te spreken. Gedurende deze periode blijft de eigenwoningschuld in box 1 lopen. Als de geldverstrekker hier niet aan mee wil werken, gaat de eigenwoningschuld per 1 januari 2022 naar box 3.
Maatregelen
Op 24 april 2020 heeft het kabinet een aantal nieuwe belastingmaatregelen genomen vanwege de coronacrisis. Als gevolg hiervan zijn er in een nieuw beleidsbesluit twee zaken aangepast ten opzichte van hetgeen hierboven staat:
1. de aflossingsachterstand hoeft niet uiterlijk 31 december 2021 te worden betaald, maar kan (direct) worden uitgesmeerd over de resterende looptijd (van maximaal 360 maanden);
2. een klant kan in plaats van optie 1 kiezen om zijn resterende lening te splitsen. Hierdoor hoeft de achterstand niet te worden uitgesmeerd over de resterende looptijd, maar kan hij een apart leningdeel sluiten voor zijn achterstand en dit in een door hem gekozen periode aflossen, bijvoorbeeld vijf jaar.
Naar verwachting kunnen 60.000 hypotheekhouders hier gebruik van maken.
Reactie toevoegen
Finale VVP Advies Award 2022 in beeld
Bekijk de beeldimpressie van Jeffrey Korte van de zinderende finale van de VVP Advies Award 2022 in de belevingsstudio’s van First Impression in Tilburg. [object...
Verplichte AOV: waar staan we?
(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 4-2022) Het is al jaren een onderwerp dat de gemoederen bezighoudt: de verplichte AOV voor zelfstandigen....
Rechtsregels over aansprakelijkheid
(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 4-2022) Het simpele feit dat men waarschuwt voor mogelijke aansprakelijkheid, heft die aansprakelijkheid...
Jähnig + Ter Braak wint VVP Advies Award 2022
Jähnig + Ter Braak is de winnaar van de Advies Award 2022, de jaarlijkse prijs van VVP voor het meest klantgerichte advieskantoor. “Wij bouwen met onze...
Bepaal vanmiddag wie de VVP Advies Award 2022 wint!
Woon vanmiddag de spectaculaire, korte live-uitzending van de finale van de VVP Advies Award 2022 bij en bepaal wie zich het meest klantgerichte advieskantoor...
Gesubsidieerde opleidingen van Lindenhaeghe en Hoffelijk op website Adfiz
Adfiz heeft een website gelanceerd met daarop het NL leert door-aanbod van Lindenhaeghe en Hoffelijk. Deze opleiders hebben als enige partijen binnen de branche...
Ewald Bary: "Van micro naar macro"
"De welvaart kan beter worden verdeeld en wellicht is het een idee om met multinationals die nu en in de crisistijd megawinsten behaalden, te beginnen. Zoals techgiganten,...
Halve finale Advies Award 2022 in beeld…
De drie finalisten van de Advies Award 2022 zijn bekend. Van de spannende halve finale, die 7 september werd gehouden, heeft Jeffrey Korte een korte sfeerimpressie...
Expat Mortgages, Jähnig + Ter Braak en L&B Adviesgroep finalisten Advies Award 2022
“Expat Mortgages, Jähnig + Ter Braak en L&B Adviesgroep zijn de finalisten van de VVP Advies Award 2022. Deze kantoren, die net als de andere drie...
Halve finalisten Advies Award 2022 aan het woord
De zes halve finalisten van de VVP Advies Award 2022 hebben afgelopen woensdag hun pitch gehouden voor de jury van de Advies Award 2022. De zes halve finalisten...