Betalingsachterstanden hypotheek

1. 17 juli 2020
2. 0 reacties

Bij steeds meer geldverstrekkers is het mogelijk om betalingsuitstel te krijgen voor de rente en/of aflossing van de hypotheek. Per geldverstrekker zijn de maatregelen verschillend. Voor hypotheken die zijn afgesloten na 1 januari 2013 geldt nog steeds de aflosverplichting. Wat is dan het fiscale gevolg van het tijdelijk niet betalen van je aflossing conform de Wet inkomstenbelasting 2001?

Op 31 december van een jaar controleert de Belastingdienst of er een achterstand is in de aflosstand. Als er dit jaar een achterstand is ontstaan en deze is voor 31 december 2020 ingelopen, dan zijn er geen fiscale consequenties. Als het niet lukt om de in dit jaar ontstane achterstand in te lopen voor 31 december 2020, dan biedt de Wet inkomstenbelasting 2001 de mogelijkheid om de achterstand in te lopen voor 31 december 2021. Gedurende deze periode blijft de eigenwoningschuld in box 1 zitten.

Nieuw aflosschema afspreken

Als op 31 december 2021 de achterstand nog niet (volledig) is ingelopen en deze aantoonbaar het gevolg is van onvoldoende betalingscapaciteit, kan er een nieuw aflosschema worden afgesproken. Dit nieuwe aflosschema dient dan in te gaan per 1 januari 2022. De einddatum van de hypotheek blijft uiteraard de oorspronkelijke einddatum. De geldverstrekker is verplicht om mee te werken aan het nieuwe aflosschema. Door deze regeling blijft de hypotheek kwalificeren als eigenwoningschuld.

Als aannemelijk wordt gemaakt dat het nieuwe aflosschema dat op 1 januari 2022 in gaat financieel niet haalbaar is, kan aan de geldverstrekker worden gevraagd om verder uitstel van betaling. Als de geldverstrekker hieraan wil meewerken, dan is er tot uiterlijk 31 december 2024 de tijd om een nieuw aflosschema af te spreken. Gedurende deze periode blijft de eigenwoningschuld in box 1 lopen. Als de geldverstrekker hier niet aan mee wil werken, gaat de eigenwoningschuld per 1 januari 2022 naar box 3.

Maatregelen

Op 24 april 2020 heeft het kabinet een aantal nieuwe belastingmaatregelen genomen vanwege de coronacrisis. Als gevolg hiervan zijn er in een nieuw beleidsbesluit twee zaken aangepast ten opzichte van hetgeen hierboven staat:

1. de aflossingsachterstand hoeft niet uiterlijk 31 december 2021 te worden betaald, maar kan (direct) worden uitgesmeerd over de resterende looptijd (van maximaal 360 maanden);

2. een klant kan in plaats van optie 1 kiezen om zijn resterende lening te splitsen. Hierdoor hoeft de achterstand niet te worden uitgesmeerd over de resterende looptijd, maar kan hij een apart leningdeel sluiten voor zijn achterstand en dit in een door hem gekozen periode aflossen, bijvoorbeeld vijf jaar.

Naar verwachting kunnen 60.000 hypotheekhouders hier gebruik van maken.

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen