Energiebesparing in advies meenemen

1. 9 oktober 2018
2. 0 reacties

Normaal gesproken mag tot maximaal 100 procent van de woningwaarde worden gefinancierd. Indien er energiebesparende maatregelen worden getroffen mag dit, onder voorwaarden, worden verhoogd tot 106 procent van de woningwaarde. Dit betreft dus een verruiming van Loan-to-Value (LTV). Maar wat zijn de voorwaarden voor deze financiering? Allereerst moet het gaan om erkende energiebesparende voorzieningen. De lijst is limitatief en vastgesteld bij wet. Het betreft onder meer het plaatsen van een HR-ketel, warmtepomp, zonneboiler, zonnepanelen, muur-, dak- en vloerisolatie en HR++-beglazing.

Er is een maximumbedrag vastgesteld van 9000 euro. Dit bedrag mag buiten beschouwing blijven bij het berekenen van de financieringslast in geval van energiebesparende maatregelen bij verbouwing van een woning of bij aankoop van een woning met een EPC waarde van maximaal 0,6 of een energielabel A++. Dit betreft een verruiming van Loan-to-income (LTI). Als het de aankoop van een energieneutrale woning betreft, dan mag een bedrag van 25000 euro buiten beschouwing worden gelaten. De achterliggende gedachte is, dat de lastenverzwaring door een hogere lening wordt gecompenseerd door een lagere energierekening. De nettolasten voor de klant worden hierdoor niet hoger.

Totale financieringslast

De totale financieringslast zónder energiebesparende maatregelen mag nog steeds niet hoger zijn dan 100 procent van de woningwaarde. De financieringslast mét energiebesparende maatregelen mag maximaal 106 procent van de woningwaarde bedragen. Hierbij mag er rekening gehouden worden met de waarde van de woning na verbouwing. Bij de taxatie van de woning is het belangrijk dat de taxateur rekening houdt met de plannen van de klant om de woning te verduurzamen. Het NWWI heeft een bijlage bij het taxatierapport ontwikkeld waarin alle energiebesparende maatregelen kunnen worden opgenomen.

Bouwdepot

Om er zeker van te zijn dat de gelden die voor de energiebesparende maatregelen zijn gereserveerd ook daadwerkelijk hiervoor worden gebruikt, moet de geldverstrekker een EBV-bouwdepot aanhouden. Hiervoor moet er door de klant een kostenspecificatie worden aangeleverd. Tot voor kort moest dit een gespecificeerde offerte van een installateur of aannemer zijn. Omdat dat in de praktijk niet werkbaar bleek, mag er nu door de klant een globale kostenraming worden gedaan. Hierin moeten de voorgenomen maatregelen worden vermeld én de kosten per maatregel. Als een klant wel weet dat hij de woning wil verduurzamen, maar nog niet precies op welke manier, dan kan het Energiebespaarbudget bij veel geldverstrekkers een oplossing zijn.

Kansen voor adviseurs

Vereniging Eigen Huis heeft een onderzoek gedaan waaruit blijkt dat 80 procent van de consumenten verwacht dat de adviseur het voortouw neemt bij het informeren over de mogelijkheden van EBV. In de praktijk blijkt dat dit in nog geen 20 procent van de gesprekken aan de orde komt. Hier liggen dus veel kansen voor hypotheekadviseurs!

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen 

Editie

• VVP 9 oktober 2018

Meer over

• Wft Hypotheken