DNB voorziet beperkte daling huizenprijzen door coronacrisis

1. 8 juni 2020
2. 1 reactie

DNB voorziet een beperkte daling van de huizenprijzen in 2021 en 2022. De toezichthouder: "Tot dusverre lijken de effecten van de Covid-19-schok op de woningmarkt beperkt. Niettemin komen de prijzen van woningen naar verwachting onder druk te staan. Dit is gebaseerd op het verloop van een drietal fundamentele factoren, te weten de sterke afname van het consumentenvertrouwen, de oplopende werkloosheid en de lagere inkomensgroei. Huishoudens hebben daardoor naar verwachting minder animo om te verhuizen of een (hogere) hypotheek te nemen. Daar staat echter tegenover dat de woningmarkt nog steeds zeer krap is en dat het sentiment op de woningmarkt snel kan omslaan bij een gunstig verloop van de pandemie na de versoepeling van de contactbeperkende maatregelen. Gegeven deze onzekerheden gaat de raming voor 2020 uit van een prijsstijging van 4,3 procent, met in de loop van de tweede helft van het jaar een omslag. De timing daarvan en de mate waarin de woningprijzen gaan dalen zijn echter zeer moeilijk te ramen. Niettemin is uit vorige neergangen bekend dat een eenmaal ingezette huizenprijsdaling een eigen dynamiek kan krijgen en enige tijd kan aanhouden. In de raming dalen de prijzen met gemiddeld 2,1 procent in 2021 en 3,7 procent in 2022. Deze prijsdaling is beperkt van omvang in vergelijking met de omslag in de nasleep van de kredietcrisis, toen de prijzen in totaal met bijna 20 procent afnamen."

DNB doet haar uitspraak in haar maandag gepubliceerde halfjaarlijkse economische raming. Omdat de onzekerheden rond de raming groter zijn dan gebruikelijk, is naast de raming ook een mild en een zwaar scenario opgesteld. De krimp als gevolg van de coronacrisis van het bbp in 2020 varieert van 3,4 procent in het milde scenario tot 11,8 procent in het zware scenario. De raming gaat uit van een daling van 6,4 procent, bijna twee keer zo hard als tijdens de kredietcrisis (2009).

Historische terugval

Rabobank voorziet dat de Nederlandse economie afstevent op “een historische terugval: ons bbp krimpt dit jaar naar verwachting met bijna zes procent”. Rabobank maandag verder: “Bij een tweede virusgolf en lockdown-periode met sterk oplopende werkloosheid vormt de huizenmarkt een specifiek Nederlands risico. Want hoewel de gemiddelde 'loan-to-values' dankzij de strengere aflossings- en inkomenseisen lager zijn dan tijdens het dieptepunt van de huizenmarktcrisis in 2013, zijn deze in vergelijking tot andere landen nog steeds relatief hoog. Vooral mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek lopen het risico om bij dalende huizenprijzen onder water te komen staan. Dit zorgt dan mogelijk voor een afname in consumptie, wat de economische neergang versterkt.

 

 

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen 

Meer over

• coronacrisis

Abonnement aanvragen