Erfpacht: kosten nieuw hypotheekrecht mogen niet verhaald op consument

1. 22 februari 2023
2. 0 reacties

(Kifid-uitspraak CvB 2023-0008) Ook de Commissie van Beroep oordeelt dat het verhalen van de kosten van een nieuw hypotheekrecht vanwege het opnieuw vestigen van een erfpachtrecht, naar huidige opvattingen niet redelijk is.

In een geval waarbij het recht van erfpacht van een consument waarop het hypotheekrecht van de bank rust, wijzigt van een voortdurend recht van erfpacht naar een eeuwig durend recht van erfpacht, mag de bank verlangen dat een nieuw hypotheekrecht wordt gevestigd. Gelet op de huidige stand van de juridische wetenschap, waar algemeen wordt aangenomen dat het recht van erfpacht in een dergelijk geval niet zodanig wijzigt dat het opnieuw gevestigd zou moeten worden, is het volgens e Geschillencommissie echter niet langer redelijk om de kosten van de nieuwe hypotheekakte te verhalen op de consument. Dat vindt ook de Commissie van Beroep.

De Commissie: “De bank heeft aangevoerd dat het niet volledig zeker is dat de oude hypotheekakte volstaat en dat zij daarom belang erbij heeft dat er een nieuw hypotheekrecht wordt gevestigd. De consument heeft echter gemotiveerd en onderbouwd betoogd dat de overgrote meerderheid van de schrijvers in de juridische literatuur inmiddels ervan uitgaat dat een wijziging in de erfpachtvoorwaarden zoals de onderhavige, het niet noodzakelijk maakt een nieuw erfpachtrecht te vestigen. De bank stelt daar te weinig tegenover waaruit iets ander zou kunnen worden afgeleid. Dit brengt mee dat de Commissie van Beroep ervan uitgaat dat het verlijden van een nieuwe hypotheekakte evenmin noodzakelijk is. Immers, omdat het recht van erfpacht is blijven bestaan, is ook het daarop rustende hypotheekrecht blijven bestaan.

“In dat verband zij nog opgemerkt dat de bank ook niet gesteld heeft dat de gewijzigde voorwaarden van het erfpachtrecht, nadelig zijn voor de zekerheidspositie van de bank en dat dit nadeel te verhelpen zou zijn door middel van een nieuwe hypotheekakte. Bij deze stand van zaken, kan niet gezegd worden dat er een zodanige rechtsonzekerheid bestaat dat de kosten tot het vestigen van een nieuw recht van hypotheek in redelijkheid voor rekening van consument kunnen worden gebracht. Het staat de bank vrij om inschrijving van een nieuwe hypotheekakte te verlangen om het door haar gevoelde juridische risico in haar zekerheidspositie te ondervangen, echter de daarmee gepaard gaande kosten kan zij in redelijkheid niet verhalen op consument. De bezwaren van de bank tegen de uitspraak van de Geschillencommissie falen dus.”

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen 

Meer over

• hypotheekrecht

Abonnement aanvragen